Как взыскать неустойку с застройщика?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взыскать неустойку с застройщика?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно материалам дела, между Зиньковой Е.С. (участник долевого строительства) и ООО Специализированный Застройщик “Гефест-Инвест” был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в одном из районов Московской области. Объект долевого строительства, который должен был передать застройщик по условиям договора – благоустроенная квартира с полным комплексом выполненных отделочных работ, то есть жилое помещение готовое для заселения и проживания. Сторонами договора был согласован срок передачи объекта долевого строительства до 30 июля 2019 г. Фактически квартира была передана Зиньковой Е.С. 19 февраля 2020 г.

Апелляция на решение суда

При получении отрицательного решения суда дольщик вправе подать апелляцию в срок до 30 суток с момента получения постановления. Важно не пропустить этот период и периодически напоминать о себе помощнику судьи для своевременного получения определения. К апелляционному заявлению нужно приложить чек о выплате госпошлины.Новый иск подается через суд, который уже рассматривал дело. Пакет документов и принцип подачи такой же, как и в случае с первым исковым заявлением. После отправки иска нужно контролировать движение жалобы через ресурс судебного органа или через суд.

Нужно учесть, что продолжительность выступления в апелляционном суде не превышает 5 минут, поэтому нужно заранее подготовить речь и высказать только основные моменты.

Последний этап взыскания неустойки с застройщика

Последняя стадия взыскания денежной компенсации, штрафов и пени с застройщика — возбуждение исполнительного производства. Ответственность за нее лежит на судебных приставах. Здесь можно выделить три ключевых этапа. Первая ступень исполнительного производства заключается в подготовке к принудительному изъятию суммы с застройщика. Судебные приставы принимают решение о возможности начать дело, заставить компанию добровольно выплатить установленную сумму, начинают поиск должника.

Принудительное взыскание денежной компенсации с застройщика осуществляется на втором этапе. Завершающая стадия — прекращение исполнительного производства в связи с неисполнением или исполнением.

Практика показывает, что получить компенсацию с застройщика за нарушение сроков ввода жилья в эксплуатацию и несоблюдение других условий договора долевого участия не просто, но можно. На сумму выплаты и результат судебного процесса сильно влияет юридическая грамотность истца, опыт и квалификация его представителя, честность строительной компании.

Если вы решили привлечь застройщика к ответственности, не забудьте о соблюдении претензионного порядка перед обращением в суд. Это обязательное условие разбирательств подобной категории. Государственные органы не удовлетворят требование потерпевшего, если он предварительно не направил прошение о выплате штрафных санкций ответчику.

ВС взыскал с медлительного застройщика расходы на съемное жилье

На практике выделяется два пути компенсации неустойки — до суда и путем подачи искового заявления. Рассмотрим особенности каждого из вариантов.

Для получения выплат с застройщика дольщик оформляет заказное письмо (обязательна опция уведомления) и отправляет его нарушителю договора. В документе указывается суть претензии и размер пени, рассчитанной с учетом действующих правил. Обязательное условие — указание нарушенных пункта соглашения и норм закона, а также расчетной суммы.В письме дольщик может потребовать не только выплату пени, но и компенсацию других убытков — аренды недвижимости, моральный ущерб и т. д. Если клиент имеет сильную позицию, строительной компании выгодно рассчитаться до судебного разбирательства. В ином случае размер выплат может увеличиться. Кроме того, судебная практика показывает лояльность представителей фемиды к дольщикам.

Процесс взыскания неустойки и успех дела в борьбе с застройщиком зависит от времени, когда человек обратился в судебный орган — до или после получения квартиры. Рассмотрим правовые особенности для каждой из ситуаций.

Если дольщик получил квартиру, суд рассчитывает продолжительность просрочки и сумму, которую должна выплатить строительная компания. Адвокаты застройщика будут давить на ГК РФ (статью 333) и просить о снижении размера неустойки. Во многих случаях суд идет навстречу заявителю и уменьшает величину выплат.От неустойки зависит и размер штрафных санкций. К примеру, если она уменьшается, это влияет и на размер штрафных санкций. В результате дольщик недополучает крупную сумму.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

На первом этапе требуется составить исковое заявление. У дольщика часто возникает вопрос, кому адресовать претензию. Следует знать, что ответчиком всегда выступает застройщик, даже если в договоре в качестве второго участника фигурирует посредник, агент или ПИФ (паевой инвестиционный фонд). Именно на строительную компанию возложена обязанность вовремя передать жилую площадь клиенту.

Исковое заявление практически идентично требованию о добровольном возмещении убытков. Но в него можно включить дополнительные позиции, предусмотренные Федеральным законом «О защите прав потребителей»:

• возмещение морального вреда;
• взыскание штрафа, равного 50% от размера неустойки, назначенного судебными органами, если до суда к компании предъявляли требование о добровольной выплате компенсации;
• арендную плату за жилую площадь, которую снимал истец до получения собственной квартиры;
• все судебные издержки, которые в случае завершения дела в пользу истца оплачивает ответчик.

В расходы можно включить доказанную упущенную выгоду и подтвержденные расходы. Например, часто объект оплачен за счет заемных средств банка, и договор ипотеки предусматривает повышенные проценты в период до подписания акта приема-передачи квартиры. В этом случае дольщик может потребовать с компании вместе со штрафом сумму, равную разнице между стандартной и повышенной процентной ставкой.

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального кодекса. Претензия к застройщику должна содержать следующую информацию:

• наименование судебного органа, в который направлено дело;
• сведения о заявителе;
• данные об ответчике;
• факты нарушения условий договора с указанием конкретных пунктов соглашения;
• требования взыскать неустойку и другие убытки с недобросовестной строительной компании.

После просительного раздела оформляется список приложения, в котором обычно указывают расчет убытков и штрафов. В конце искового заявления дольщик ставит дату и подпись.

Требование с документами необходимо подавать мировому судье или в районный судебный орган общей юрисдикции по месту проживания заявителя, заключения договора или нахождения офиса строительной компании. Выбор судебного органа зависит от взыскиваемой суммы неустойки с застройщика.

В результате рассмотрения дела судья может принять положительное решение в пользу дольщика, но уменьшив размер штрафа. Такая ситуация возможна, если после анализа заявления и документов суд придет к выводу, что указанная в требовании сумма неустойки больше фактически понесенных убытков. Застройщик может составить ответное заявление и предъявить мотивированное требование об снижении размера штрафа.

Обстоятельства, которые учитывает суд при определении суммы денежной компенсации:

• полнота исполнения обязательств по договору;
• фактический размер убытков, которые понес дольщик в результате нарушения сроков сдачи жилья;
• причины несвоевременного оказания услуг и другие важные факторы.

Все суммы, которые дольщик указал в статье расходов, должны быть подтверждены платежными документами. Для возмещения судебных издержек истец должен дополнительно составить письменное ходатайство.

Если суд выносит положительное решение о взыскании неустойки с застройщика, ответчик может обжаловать его в течение 30 дней. По истечении указанного периода дольщик получает исполнительный лист. С этим документом необходимо обратиться в банковскую организацию, в которой зарегистрирован счет строительной компании, или в районный отдел судебных приставов. На основании заявления и решения суда сотрудники должны возбудить исполнительное производство.

Главный пункт искового заявления, адресованного застройщику — сумма компенсации, которую планирует взыскать дольщик. Она может включать в себя не только неустойку за нарушение условий договора, но и другие расходы, которые понес истец из-за действий недобросовестной строительной компании. Важно доказать платежными документами, что указанные убытки действительно имели место быть у дольщика.

Один из наиболее объемных пунктов компенсации — неустойка. Требовать ее с застройщика можно за несоблюдение условий договора. Самый распространенный случай — нарушение сроков сдачи жилого объекта. Как определить максимальный размер неустойки, который может быть взыскан с застройщика?

На первом этапе следует определить временной период, на который строительная компания задержала передачу квартиры. Если в соглашении долевого участия указано, что ввод дома в эксплуатацию будет произведен 12 июня 2019 года, а по факту акт подписан 18 августа 2019 года, необходимо посчитать количество дней с 13 июня до 18 августа. За каждый просроченный день сумма штрафа составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, умноженную на два.

Не стоит надеяться на быстрое взыскание неустойки с застройщика. Обычно процесс рассмотрения дела в судебном порядке затягивается на 2-3 месяца. Первое слушание — это подготовка к разбирательству. На этом этапе дольщик и строительная компания приглашаются судьей на собеседование. Чтобы отложить процесс на неопределенное время, ответчики начинают писать прошения о привлечении к делу третьих лиц, переносе слушания и оформляют иные ходатайства. Единственное, что в этой ситуации может сделать истец — убедить судью, что застройщик любым способом хочет затянуть дело.

Для заключения договора долевого участия закон позволяет дольщикам привлекать заемные средства, полученные по ипотеке. В таком случае гражданин платит банку проценты за пользование кредитом.

Если застройщик нарушает срок передачи, у дольщиков, оформивших ипотеку для ДДУ, возникает вопрос: «Обязана ли компания возместить проценты по кредиту, которые платились во время просрочки»? Однозначного ответа на этот вопрос законодатель не дает. Суды нередко причисляют такие проценты к убыткам и взыскивают их в пользу истца. Проценты по ипотеке включаются в состав убытков не полностью, а лишь с первого дня просрочки.

Перед тем, как требовать ипотечные проценты с застройщика, гражданин должен в судебном порядке расторгнуть ДДУ. Если участник не расторгает договор долевого участия, а требует неустойку за просрочку, проценты не будут отнесены к категории убытков. Поскольку между нарушением строительной компании и их уплатой не имеется прямой причинно-следственной связи. Если бы застройщик не допустил просрочки и сдал объект своевременно, дольщик бы все равно платил вознаграждение по полученному кредиту для приобретения новостройки – это его самостоятельное решение.

В случае просрочки дольщик имеет право отказаться от исполнения договора и расторгнуть его через дополнительное соглашение или в судебном порядке. В обоих случаях назначается конкретная дата возврата денег – стоимости квартиры, которую внес гражданин, заключая ДДУ.

Если застройщик пропустит срок возврата, между ним и дольщиком «включается» механизм кредитного соглашения. Гражданин выступает кредитором, а компания – заёмщиком, пользующимся деньгами кредитора. За пользование чужими деньгами выплачивается вознаграждение в виде процентов.

Убытками проценты признаются не всегда, а только при расторжении договора долевого участия через суд. Обращение в суд предполагает, что компания отказалась от добровольной выплаты неустойки и убытков. Эту позицию подтверждает определение Судебной коллеги по гражданским делам ВС РФ от 23.03.2021г.№ 1-КГ20-12-К3.

В определении Верховный Суд пришел к выводу, что проценты являются убытками с первого дня просрочки строительной компании и до даты возврата стоимости квартиры.

Разница в стоимости жилья, которое дольщик планировал купить по ДДУ, и аналогичного готового объекта называется абстрактными убытками. Стоимостную разницу определяет строительно-техническая экспертиза на момент обращения в суд.

Судьи Верховного Суда рассказали, что проценты, начисленные застройщику при расторжении ДДУ, представляют собой минимальное вознаграждение за пользование деньгами дольщика. Но проценты не восстанавливают убытки, вызванные самой просрочкой. Поэтому кредитор (дольщик) при расторжении договора имеет право не только на взыскание процентов, но на возмещение абстрактных убытков, связанных с подорожанием аналогичного жилья на рынке. Причем убытки эти должны взыскиваться в полном объеме.

По мнению Верховного Суда, проценты, компенсируют убытки дольщика, вызванные отсутствием денег у застройщика в необходимый момент, а взысканная разница в рыночной стоимости жилья покрывает грядущие потери. Потери эти будут связаны с покупкой другого жилища, которое он не получил у строительной компании.

Право на взыскание абстрактных убытков, предусмотренное ст. 393.1 ГК РФ, может применяться и по спорам, вытекающим из договоров долевого участия. Такое допущение объясняется тем, что законодательство о кадастровой оценке позволяет рассматривать аналогичные объекты недвижимости, как сопоставимые товары с сопоставимой стоимостью.

Истребовать убытки можно двумя способами:

1. Одновременно с взысканием неустойки путем включения дополнительного требования в исковое заявление.
2. Посредством подачи самостоятельного иска.

В обоих случаях исковое заявление подается в суд, расположенный по месту регистрации истца, заключения договора долевого участия или по месту нахождения объекта долевого строительства. Закон дает гражданину возможность выбрать суд из трех предложенных вариантов. Направить исковое заявление с приложенными документами можно:

1. Лично через канцелярию суда. В этом случае количество экземпляров искового заявления должно соответствовать количеству участников процесса. На одной из копий работник канцелярии ставит дату и штамп, подтверждающий принятие, а затем возвращает ее заявителю.
2. Через сайт суда или Портал государственных и муниципальных услуг. Для этого потребуются сканированные копии всех документов и квалифицированная электронно-цифровая подпись.

После поступления в суд исковое заявление распределяется конкретному судье. Он выносит определение о возбуждении гражданского дела и назначает дату рассмотрения. На слушания вызываются истец, представители компании-застройщика, свидетели и заинтересованные лица.

Срок рассмотрения иска – 2 месяца. В течение этого времени проводится несколько судебных заседаний. Если судья сочтет доводы истца убедительными, решение будет принято в его пользу. Через 30 дней решение вступит в законную силу, и истец может заняться его исполнением. Для этого необходимо получить исполнительный лист. Выдает его судья, рассматривающий дело.

О возмещении дольщикам расходов по аренде жилья

Главный пункт искового заявления, адресованного застройщику — сумма компенсации, которую планирует взыскать дольщик. Она может включать в себя не только неустойку за нарушение условий договора, но и другие расходы, которые понес истец из-за действий недобросовестной строительной компании. Важно доказать платежными документами, что указанные убытки действительно имели место быть у дольщика.

Один из наиболее объемных пунктов компенсации — неустойка. Требовать ее с застройщика можно за несоблюдение условий договора. Самый распространенный случай — нарушение сроков сдачи жилого объекта. Как определить максимальный размер неустойки, который может быть взыскан с застройщика?

На первом этапе следует определить временной период, на который строительная компания задержала передачу квартиры. Если в соглашении долевого участия указано, что ввод дома в эксплуатацию будет произведен 12 июня 2019 года, а по факту акт подписан 18 августа 2019 года, необходимо посчитать количество дней с 13 июня до 18 августа. За каждый просроченный день сумма штрафа составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, умноженную на два.

Не стоит надеяться на быстрое взыскание неустойки с застройщика. Обычно процесс рассмотрения дела в судебном порядке затягивается на 2-3 месяца. Первое слушание — это подготовка к разбирательству. На этом этапе дольщик и строительная компания приглашаются судьей на собеседование. Чтобы отложить процесс на неопределенное время, ответчики начинают писать прошения о привлечении к делу третьих лиц, переносе слушания и оформляют иные ходатайства. Единственное, что в этой ситуации может сделать истец — убедить судью, что застройщик любым способом хочет затянуть дело.

Лайфхак для обманутых дольщиков: требуем с застройщика абстрактные убытки

В Гражданском кодексе, действующем в Российской Федерации, дано чёткое определение понятию убытков. Но расходы бывают разными. Первый и наиболее распространённый вид убытков – реальный ущерб, то есть затраты на восстановление нарушенных законных прав либо имущества после его утраты, порчи или повреждения. Второй вид – упущенная выгода, под которой подразумеваются доходы, которые дольщик мог бы получить от объекта недвижимости при нормальных условиях гражданского оборота, если бы его права не были нарушены.

В правовой и судебной практике в судах общей юрисдикции некоторых европейских стран существует несколько иная классификация: обычные убытки и особые. При обычных не надо доказывать несение расходов, так как они возникли из-за невыполнения условий договора застройщиком. Особые убытки являются косвенными, то есть понесёнными пострадавшей стороной по причинам, связанным с невыполнением обязательств другой стороной соглашения, но зависящими от незаконных и противоправных действий застройщика не напрямую (косвенно).

В досудебной и судебной практике в РФ есть различные случаи: обманутые дольщики пытаются возмещать любые убытки, которые несут в связи с просрочкой сдачи жилого объекта долевого участия и его передачи в собственность. Но по факту далеко не все расходы подлежат возмещению в полном объёме. Во-первых, судьи нередко становятся на защиту застройщиков. Во-вторых, оказывающий адвокатские или юридические услуги специалист может оказаться некомпетентным и оказать помощь не квалифицировано. В-третьих, у истца может не оказаться достаточно доказательств причинно-следственной связи между причинёнными убытками и действиями застройщика.

И всё же в судебной практике рассматриваются различные дела, в которых фигурируют такие виды убытков:

• переплата в связи с затянувшимся погашением процентов по ипотечному кредиту, выданному банком на покупку строящейся квартиры в новостройке (или в связи с повышением ставки по условиям кредитного договора);
• оплата аренды квартиры или иного жилья, которое лицо снимает до момента сдачи объекта строительства застройщиком;
• расходы на восстановление психического здоровья (причинение морального вреда покупателю квартиры);
• упущенная выгода, которая могла быть получена при ведении бизнеса (например, если дольщик намеревался сдать объект недвижимости в аренду или использовать в предпринимательских целях);
• подорожание отделочных материалов за период просрочки передачи квартиры, передаваемой застройщиком в рамках договора долевого участия.

Ниже рассмотрены наиболее распространённые в РФ виды убытков, которые реально и достаточно просто возместить в процессе досудебного (мирного) взаимодействия (урегулирования) с застройщиком или в процессе судебного разбирательства. Убытки возмещаются добровольно по требованию (по претензии) участника долевого строительства (гражданина или индивидуального предпринимателя) или же по решению суда.

Наиболее часто возникают расходы на найм жилья, и именно такие убытки в большинстве случаев возмещаются. Но чтобы получить от застройщика положенную компенсацию, нужно доказать причинно-следственную связь, то есть официально подтвердить, что необходимость аренды жилой площади (и несение расходов на нее) была вызвана именно невозможностью проживать в строящемся доме в непереданной вовремя квартире.

Суд становится на защиту истца (дольщика) в следующих случаях:

• арендная плата вносится своевременно, и в наличии имеются документы-подтверждения: расписка от владельца в получении средств, оплаченные квитанции либо платёжные поручения;
• подтверждения действительного проживания по месту найма (квитанции по уплате ЖКХ);
• участник долевого строительства в арендуемом жилье зарегистрирован временно или постоянно (временная регистрация подойдёт, если адрес регистрации дольщика находится в другом регионе России);
• истцом доказано отсутствие возможности проживания по месту его регистрации в связи с его значительным удалением от места работы);
• обоснование причины неизбежной необходимости аренды жилья (отсутствие квартиры во владении или нахождение недвижимой собственности в другом российском субъекте);
• корреспонденция, высылаемая застройщиком по почте, поступает по адресу арендуемого жилья;
• в договоре найма ничего не говорится о мебели, и снимаемая квартира по характеристикам аналогична объекту долевого строительства;
• период аренды напрямую связан со сроками сдачи недвижимости по ДДУ (например, жильё арендовано после просрочки сдачи, или договор найма должен был быть расторгнут арендодателем по прошествии периода долевого строительства).

При таких обстоятельствах дольщик имеет большие шансы на удовлетворение своих законных интересов в суде. В практике в данных ситуациях судьи выносят решения о возмещении застройщиками убытков и покрытии расходов в полном размере. То есть истец получает всю сумму, израсходованную на аренду квартиры за период просрочки передачи квартиры или апартаментов.

Чтобы выиграть дело в суде и добиться взыскания стоимости аренды жилья, необходимо доказать, что запрашиваемая в качестве компенсации сумма потрачена именно по вине застройщика. И если расходы на найм судом не будут признаны убытками, тогда истец ничего не получит.

Причём зачастую решения первой инстанции (как правило, городского или районного суда) и суда апелляционной инстанции совпадают. То есть если нижестоящий суд полноценно рассмотрит доказательства, которые предоставляет дольщик, и вынесет решение в виде отказа в возмещении убытков, то и постановление апелляционного инстанции по на жалобу дольщика будет таким же. И основной процесс доказывания происходит непосредственно в городском или районном суде – именно там решаются большинство дел по взысканию убытков с застройщиков.

Риски отказного решения суда увеличиваются в определённых ситуациях. Рассмотрим их:

• в собственности дольщика есть иное помещение (особенно находящееся в пределах субъекта, в котором расположен дом, сдаваемый по ДДУ);
• у дольщика есть регистрация (или временная, или постоянная) в регионе места работы;
• дольщику не удалось убедить суд, что он на самом деле не может проживать в помещении по адресу, по которому зарегистрирован;
• в суд не представлены доказательства того, что дольщик живёт именно в снимаемой квартире;
• снимается чужая жилая собственность вместе с мебелью и оборудованием, а объект долевого строительства передается с черновой отделкой или даже без нее;
• арендатор не подтвердил внесение регулярной и своевременной арендной платы за помещение (или запрашиваемая величина взыскания убытков по ДДУ намеренно завышена);
• направляемые застройщиком письма не были получены дольщиком по адресу арендуемой недвижимости.

Что касается взыскания убытков, понесённых в результате неполученной выгоды, то в судебной практике не так часто встречаются подобные дела, выигранные адвокатами или юристами, поскольку обычно квартиры в многоквартирных домах являются жилыми помещениями, а не коммерческими, используемыми для бизнеса и извлечения доходов.

Многие дольщики приобретают объекты строительства в ипотеку. И ставка по ипотечному кредиту в период строительства помещения обычно на несколько пунктов выше, чем после сдачи квартиры и регистрации владельца в ней. То есть собственник, не получающий жилую собственность в период, зафиксированный в ДДУ, переплачивает по вине застройщика.

Взыскание переплаченных процентов по ипотеке с застройщика возможно, если разница в процентных ставках действительно имеется. Суды часто встают на защиту дольщиков и удовлетворяют их требования по возмещению убытков в рамках договоров долевого участия.

Если дольщик рассчитывает на взыскание выплачиваемых процентов по ипотеке с застройщика за весь срок кредита, это будет сложно, ведь гражданин сам решил использовать кредитные средства на приобретение помещения. Но всё же если ипотечный кредит был получен конкретно на оплату приобретаемой недвижимости в новостройке, а договор долевого участия расторгнут в связи с бездействием компании, занимающейся строительством и не исполнившей свои обязательства, то суд может счесть взыскание законным и правомерным.

Иногда дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор без согласия другой стороны (в том числе через суд). Расторжение договора долевого участия возможно в двух ситуациях:

1. При несоблюдении застройщиком сроков сдачи помещений по ДДУ, если период задержки передачи квартиры по акту составляет больше двух месяцев.
2. Если объект построен ненадлежащего качества, что подтверждается специальной технической службой в ходе строительной экспертизы: квартира не соответствует проекту и изначально заявленным характеристикам, введена в эксплуатацию с явными нарушениями градостроительных и иных норм, имеет существенные неустранимые дефекты. Если застройщик отказывает в исправлении ошибок, владелец может устранить их своими силами, а потом компенсировать расходы на ремонт помещения. Но важно не подписывать акт приема-передачи квартиры/апартаментов, так как после его подписания будет сложнее доказать наличие дефектов в квартире и свою правоту.

После расторжения договора можно возместить убытки двумя способами. Первый наиболее популярный вариант – потребовать от застройщика компенсировать разницу между суммой, потраченной на квартиру в момент заключения ДДУ, и ценой такого же жилого объекта на момент расторжения и прекращения действия соглашения. Но актуальная стоимость продажи помещения должна устанавливаться при судебной экспертизе, а дольщик должен доказать, что расторгнул договор именно из-за действий застройщика, а не из-за потери интереса к квартире.

Второй способ – возмещение через суд не полученной выгоды. Но такие убытки можно возместить, если по ДДУ покупалась недвижимость коммерческой категории, а владелец действительно упустил возможный доход. Для подтверждения можно предоставить предварительный договор аренды, который заключен на период, стартующий с даты сдачи жилой собственности в эксплуатацию.

Другие убытки взыскиваются с застройщиков через суд гораздо реже, нежели описанные выше. Но всё же в судебной практике есть отдельные случаи. Так, дольщики пытаются добиться взыскания расходов за устранение недостатков своими силами. Например, если черновая отделка выполнена некачественно, можно доказать это независимой экспертизой и вместе с её результатами предъявить в суд квитанции об оплате отделочных работ, выполненных сторонней организацией.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДДУ В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ

Разные суды по-своему отвечали на вопрос о том, как взыскать с застройщика убытки за аренду квартиры. В последнее время несколько дел о взыскании с застройщика расходов на вынужденный наем жилья в период строительства по ДДУ дошли до Верховного суда РФ. Разрешая эти дела, судьи высшей инстанции указали на важные обстоятельства, которые нужно учитывать при рассмотрении подобных дел. Не секрет, что получить решение суда о взыскании неустойки может любой. Но реально его исполнить — лишь каждый третий… И вина в этом не на плохих властях, а на дольщике и юристе. Почему? Давайте посмотрим, как ведет себя проблемный застройщик.

Т.е. если у вас был уже иск по неустойке, и вы получили по нему штраф, по иску об убытках будет свой штраф.

Не секрет, что многие семьи, решившие улучшить свои жилищные условия, продают свою квартиру и в надежде на скорое новоселье снимают жилье. Нередко подобная ситуация — жизнь в съемной квартире, затягивается на очень долгий срок.

Районный суд согласился с требованиями истицы. Правда, частично — уменьшил сумму претензий. Застройщику выставили счет, в котором значились неустойка и расходы на оплату аренды жилья, компенсация морального вреда, штраф и расходы на оплату юридических услуг.

Итак, гражданка заключила договор участия в долевом строительстве с фирмой. По договору застройщик обязался построить жилой дом, в котором его клиентка получит однокомнатную квартиру. Дама полностью расплатилась с фирмой. На юридическом языке это называется полное выполнение своих обязательств.

С этого дня «Луиджи» владелец всех квартир. Деньги с их перепродажи поступают на счета посредника, а не на счет «Марио».

Подсчитывая размер убытков истицы за аренду квартиры, суд исходил из договора найма квартиры и доказательств несения бремени арендных платежей. В суд были представлены расписки хозяина жилья, которое арендовала гражданка.

Более жестко в данном вопросе себя показывают московские суды. Суды Московской области более лояльны к дольщикам, однако и в этом случае необходимо подтвердить траты на аренду договором и документами о передаче денег, а также обосновать невозможность проживания в ином, помимо арендованной квартиры, месте (в частности, по месту постоянной регистрации).

Четвертое. Для тех, кто полон решимости. Не требовать ни неустойку, ни штрафы ничего больше, кроме убытков. Просто заявить убытки и всё. Если просишь и убытки, и моральный вред, и неустойку, и штрафы — всё и сразу, то суду легче отказать в части убытков и взыскать-порезать неустойку.

Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока. Есть четыре мысли, они, скорее психологические. Использование их или вместе, или порознь или, может быть, с другими инструментами, в совокупности, могут подсобить построению правового государства)).

Что может требовать потребитель и реально ли вообще взыскать деньги

А начнем мы с того, что может потребовать потребитель в случае выявления недостатков строительства или проведения ремонтно-отделочных работ. Итак, это может быть требование:

• О безвозмездном устранении обнаруженных недостатков в определенный срок (разумный, его допустимо определить путем договоренности между сторонами);
• Соразмерном снижении цены ДДУ. При этом с застройщика взыскиваются средства, затраченные на устранение недостатков в соответствии с экспертным заключением);
• Возмещении фактических расходов, понесенных дольщиком в результате проведения ремонтных работ и закупки необходимых материалов с целью устранения недостатков;
• Расторжении ДДУ, актуальном в случае выявления серьезных нарушений.

Досудебное урегулирование: мифы и реальность

Неопытные в правовых вопросах участники ДДУ нередко надеются на “сознательность” застройщика, думая, что тот, получив претензию, содержащую требование о выплате неустойки, хотя бы частично ее исполнит либо приступит к переговорам (мол, поторгуется и заплатит). На самом же деле, в большинстве случаев девелоперы вообще игнорируют подобную корреспонденцию, да и выплачивать они ничего не собираются. Поэтому в конце концов потребители вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав.

А еще застройщики иногда идут на уловки, обещая исправить недостатки после подписания актов приемки. В то же время, выгодность своего предложения они подкрепляют заверениями дольщика в том, что он все равно ничего не добьется, а только потратит время и деньги на судебные разбирательства.

Помните! Дольщик, являющийся физическим лицом, — это, в первую очередь, потребитель, права которого почти со всех сторон защищены законом. У застройщика же — масса обязанностей, поэтому при инициации споров последний всегда занимает наименее выигрышное положение (в случае, если права дольщика были нарушены).

В любом случае досудебное урегулирование — это больше попытка соблюсти процедуру взыскания от начала и до конца. И возлагать на нее большие надежды не стоит. Исходя из практики, эксперт юридической компании Advisor уверенно заявил, что за время своей достаточно продолжительной деятельности он ни разу не сталкивался с ситуациями, когда застройщик выплачивал неустойку добровольно в досудебном порядке. Так что дольщику стоит настраиваться на судебный процесс и, возможно, не один.

Как взыскать с застройщика убытки на съем квартиры?

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика можно подать в соответствии с правилами законодательства о защите прав потребителей об альтернативной подсудности в суд по месту жительства или пребывания потребителя — дольщика.

В этом случае потребуются документы в обоснование выбора именно этого суда и подтверждающие адрес вашего места жительства или пребывания.

Если вы вели какую-то переписку с застройщиком во время строительства или застройщик направлял вам какие-то уведомления, письма и т.п., то такие документы также обязательно показать юристу, который будет заниматься вашим делом.

Такие документы могут повлиять на период начисления неустойки, а также являться доказательствами определенных обстоятельств по делу.

Взыскание неустойки с застройщика возможно, если обязательства по передаче квартиры в только что построенном доме не исполнены, просрочены или исполнены ненадлежащим образом. Как правило, любая несвоевременная передача объекта владельцу связана с различными нарушениями строительства: отсутствием необходимых разрешений, несоответствием земельного участка существующим нормам, сложностям подписания документации. Согласно действующему законодательству, для физических и юридических лиц, которым причинены убытки, предусмотрены компенсации. Однако участнику долевого строительства сложно доказать понесенные убытки. Да и размер выплат, прописанный в договоре, может быть существенно снижен, если вторая сторона своевременно обратится в суд и докажет несоразмерность компенсации. Поэтому решение этих вопросов стоит доверять нашим юристам.

Все стороны, заключившие договор, несут ответственность за выполнение взятых на себя обязательств. Взыскание неустойки по ДДУ начинается с определения величины компенсации. Легко выводится простая формула, по которой можно вычислить размер итоговой выплаты: G = А B С * D, где G – окончательный размер компенсации; A – доля ставки рефинансирования, которая для обычных дольщиков составляет 1/150, а для юридических – 1/300, B – актуальная ставка рефинансирования, C – указанная в договоре цена квартиры, D – количество дней просрочки, начиная с первых суток, следующих за днем сдачи квартиры, указанным в ДДУ. Чтобы взыскать максимально возможную неустойку по ДДУ, рекомендуется не рисковать, самостоятельно обращаясь к застройщику, а поручить урегулирование финансового вопроса юристу из компании «Правовой Эксперт».

О возмещении дольщикам расходов по аренде жилья

Любой спор может решиться без обращения в суд. Для этого вам необходимо, сославшись на Федеральный закон, грамотно составить претензию, указав точные адреса застройщика и места, где находится объект строительства, год окончания строительства, информацию о квартире из долевого договора. Придется приложить копии кассового чека и актов, подтверждающих произведенные выплаты. Собрав пакет документов, его придется предоставить застройщику. Документы вы можете отдать в руки сотруднику строительной компании, взяв при этом у него подпись, подтверждающую тот факт, что бумаги приняты, или отправить бумаги Почтой России, написав письмо с уведомлением о вручении и описью вложения.

Разбирательства первой инстанции длятся около 2 месяцев. Однако многие строительные компании намеренно затягивают сроки. Если суд выносит решение в пользу дольщика, то, как правило, компания-застройщик подает апелляцию. Затем дело рассматривается в вышестоящей судебной инстанции. Для такого повторного рассмотрения дела ориентировочно требуется полгода. Стоит отметить, что часто суд отказывает дольщикам, ссылаясь на отсутствие документов и недостаточную доказательную базу. Очевидно, что только грамотный юрист сможет разобраться с такой сложной ситуацией. К счастью, в «Правовом эксперте» услуга этого специалиста стоит недорого. В результате суд принимет решение, полностью или частично удовлетворив требования заявителя.

Отношения с застройщиком в области договора долевого участия регулируются частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно этому закону размер неустойки расcчитывается строго по определенной формуле.

Взыскать неустойку вы можете как самостоятельно, так и обратившись за помощью к специалисту. Стоит сравнить все плюсы и минусы обоих вариантов и принять подходящее решение. При выборе самостоятельного взыскания, рекомендуем начать с расчета неустойки. Сделать это можно при помощи нашего калькулятора. После расчета ознакомьтесь с нашими советами по самостоятельному взысканию неустойки по договору долевого участия.

Основными критериями при расчете будут стоимость объекта, срок просрочки и ставка рефинансирования на дату начала просрочки по договору долевого участия.

Для физических лиц формула будет выглядеть следующим образом:

СН = СО*СП*2*1/300*СР,:

где СН — сумма неустойки, СО — стоимость объекта по договору, СП — срок просрочки, 2 — множитель, предусмотренный частью 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ для взыскания неустойки в двойном размере в пользу участников договора — физических лиц, СР — ставка рефинансирования ЦБ.

Для юридических лиц формула будет немного иной:

СН = СО*СП*1/300*СР,:

где СН — сумма неустойки, СО — стоимость объекта по договору, СП — срок просрочки, СР — ставка рефинансирования ЦБ.

Дольщик — физическое лицо ;

Стоимость объекта — 5 000 000 рублей;

Дата передачи объекта недвижимости по акту (указанная в Договоре) — 24.01.2019

Фактическая дата передачи объекта недвижимости — 13.06.2019

Срок просрочки по ДДУ — 140 дней;

Cтавка рефинансирования на дату начала просрочки — 7,75%.

СН = 5 000 000*140*2*1/300*7,75% = 361 666 рублей

Эта сумма, которую вы вправе потребовать у застройщика за нарушение сроков по договору. Юристы компании «Бессонов и партнеры» будут рады помочь вам взыскать максимальную сумму!

Для того, чтобы Вы могли самостоятельно рассчитать сумму неустойки по ДДУ в Вашем случае, мы подготовили специальный калькулятор расчета. Воспользуйтесь калькулятором и узнайте сколько Вы можете взыскать с недобросовестного застройщика.

Взыскать неустойку по ДДУ с застройщика

Наши клиенты часто сталкиваются с недобросовестными строительными компаниями. К сожалению, даже среди надежных застройщиков бывают отдельные случаи, в которых вкладчики оказываются обмануты компанией.

Наши клиенты часто обращаются к нам со следующими вопросами:

• какие законные основания могут быть у смещения сроков сдачи объекта;
• как рассчитать неустойку по ДДУ;
• стоит ли обращаться в суд в случае, если застройщик задерживает сдачу объекта;
• как расторгнуть ДДУ;
• как может застройщик лишиться разрешения на строительство и что делать вкладчикам;
• как осуществить взыскание с застройщика за нарушение срока сдачи объекта;
• как получить статус обманутого вкладчика;
• что делать, если застройщик обанкротился;
• условия в договоре не соответствуют ФЗ-14;
• застройщик пропал, дом не был сдан;
• помощь по судебным делам;
• навязывание дополнительного договора;
• оплата за лишние метры, построенные застройщиком.

Если ваш застройщик задерживает сдачу объекта, навязывает дополнительные услуги, которые оказывают влияние на возможность жизни в доме, требует подписи и уплаты сомнительных договоров, сдал объект в ненадлежащем состоянии — смело обращайтесь к юристам нашей компании.

Покупка квартиры от застройщика по договору долевого участия — ДДУ — самый распространенный способ приобретения жилья в новостройках. Закон четко регулирует основания, по которым можно взыскать неустойку с застройщика. Согласно п. 2 ст. 6, п. 8 ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…», это возможно в случаях:

• нарушения сроков сдачи квартиры, установленных в ДДУ, если изменение этих сроков не было согласовано с дольщиком и в договор не были внесены соответствующие изменения;
• нарушения ранее согласованных сроков устранения дефектов и недостатков квартиры, обнаруженных в течение гарантийного срока объекта. Устанавливается договором и составляет не менее 5 лет с момента передачи объекта для эксплуатации.

Застройщик не может быть освобожден от ответственности за указанные нарушения, условия о таком освобождении, внесенные в договор, являются недействительными.

Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Размер подлежащей уплате неустойки зависит от основания, по которому она взыскивается.

Так, в случаях нарушения установленного ДДУ срока сдачи объекта в эксплуатацию, согласно п. 2 ст.

6 ФЗ № 214, неустойка застройщика в отношении дольщиков-организаций будет составлять 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на дату сдачи дома в эксплуатацию от стоимости квартиры за каждый пропущенный застройщиком день. Если дольщики являются физлицами, размер пени взыскивается в двойном размере.

Расходы на найм жилья

Наиболее часто возникают расходы на найм жилья, и именно такие убытки в большинстве случаев возмещаются. Но чтобы получить от застройщика положенную компенсацию, нужно доказать причинно-следственную связь, то есть официально подтвердить, что необходимость аренды жилой площади (и несение расходов на нее) была вызвана именно невозможностью проживать в строящемся доме в непереданной вовремя квартире.

Суд становится на защиту истца (дольщика) в следующих случаях:

• арендная плата вносится своевременно, и в наличии имеются документы-подтверждения: расписка от владельца в получении средств, оплаченные квитанции либо платёжные поручения;
• подтверждения действительного проживания по месту найма (квитанции по уплате ЖКХ);
• участник долевого строительства в арендуемом жилье зарегистрирован временно или постоянно (временная регистрация подойдёт, если адрес регистрации дольщика находится в другом регионе России);
• истцом доказано отсутствие возможности проживания по месту его регистрации в связи с его значительным удалением от места работы);
• обоснование причины неизбежной необходимости аренды жилья (отсутствие квартиры во владении или нахождение недвижимой собственности в другом российском субъекте);
• корреспонденция, высылаемая застройщиком по почте, поступает по адресу арендуемого жилья;
• в договоре найма ничего не говорится о мебели, и снимаемая квартира по характеристикам аналогична объекту долевого строительства;
• период аренды напрямую связан со сроками сдачи недвижимости по ДДУ (например, жильё арендовано после просрочки сдачи, или договор найма должен был быть расторгнут арендодателем по прошествии периода долевого строительства).

При таких обстоятельствах дольщик имеет большие шансы на удовлетворение своих законных интересов в суде. В практике в данных ситуациях судьи выносят решения о возмещении застройщиками убытков и покрытии расходов в полном размере. То есть истец получает всю сумму, израсходованную на аренду квартиры за период просрочки передачи квартиры или апартаментов.

Чтобы выиграть дело в суде и добиться возмещения стоимости аренды жилья, необходимо доказать, что запрашиваемая в качестве компенсации сумма потрачена именно по вине застройщика. И если расходы на найм судом не будут признаны убытками, тогда истец ничего не получит.

Причём зачастую решения первой инстанции (как правило, городского или районного суда) и суда апелляционной инстанции совпадают. То есть если нижестоящий суд полноценно рассмотрит доказательства, которые предоставляет дольщик, и вынесет решение в виде отказа в возмещении убытков, то и постановление апелляционного инстанции по на жалобу дольщика будет таким же. И основной процесс доказывания происходит непосредственно в городском или районном суде – именно там решаются большинство дел по взысканию убытков с застройщиков.

Риски отказного решения суда увеличиваются в определённых ситуациях. Рассмотрим их:

• в собственности дольщика есть иное помещение (особенно находящееся в пределах субъекта, в котором расположен дом, сдаваемый по ДДУ);
• у дольщика есть регистрация (или временная, или постоянная) в регионе места работы;
• дольщику не удалось убедить суд, что он на самом деле не может проживать в помещении по адресу, по которому зарегистрирован;
• в суд не представлены доказательства того, что дольщик живёт именно в снимаемой квартире;
• снимается чужая жилая собственность вместе с мебелью и оборудованием, а объект долевого строительства передается с черновой отделкой или даже без нее;
• арендатор не подтвердил внесение регулярной и своевременной арендной платы за помещение (или запрашиваемая величина намеренно завышена);
• направляемые застройщиком письма не были получены дольщиком по адресу арендуемой недвижимости.

В судебной практике не так часто встречаются подобные дела, выигранные адвокатами или юристами, поскольку обычно квартиры в многоквартирных домах являются жилыми помещениями, а не коммерческими, используемыми для бизнеса и извлечения доходов.

Важные и основные нюансы

У дольщиков, которые являются физическими лицами и проживают в столице, Московской области и иных субъектах РФ, нередко возникают проблемы в сфере ДДУ. Некоторые споры решаются только через суд, что требует предварительной подготовки и особого профессионального подхода.

Но, прежде чем обратиться в суд, нужно узнать свои права и обязанности застройщика. Можно искать и просматривать информационные видео в интернете, самостоятельно изучать право и законодательство, оставлять заявки на разных сайтах с вопросами, пытаться получить подробную бесплатную консультацию по телефону и даже обращаться к добрым друзьям за советами.

Однако, очевидно, что человеку, столкнувшемуся с необходимостью взыскания неустойки или убытков с застройщика, необходима квалифицированная юридическая помощь, а не самостоятельные усилия. Суд может отказать собственнику квартиры в удовлетворении его требований, в результате чего не удастся ничего получить с застройщика, понеся при этом дополнительные расходы денег и времени. Кроме того, в судебной практике часто применяются сроки исковой давности, которые составляют не более трех лет (а иногда и меньше, например 1 год – при оспоримых сделках). В случае истечения такого срока будет невозможно отстоять права физического лица – стороны ДДУ при любых нарушениях по вине застройщика.

Есть и иные последствия бездействия или необдуманных действий. Например, такие как нарушение конфиденциальности (утечка) персональных данных (контактов, паспортных сведений). Или крупные расходы дольщика на несение судебных расходов до окончания судебного процесса (например, при оспаривании экспертизы со стороны застройщика). Еще одно нередкое следствие непрофессионального подхода в судебных спорах – это невозможность взыскания убытков по ДДУ по причине пропуска срока исковой давности.

При начале процедуры банкротства застройщик не только не возместит всю сумму неустойки и убытков, но и может даже не смочь осуществить передачу квартиры, ведь финансово застройщик признается несостоятельным.

С учётом возможных рисков и в связи с безусловной пользой профессиональной работы по делу в суде, рекомендуем Вам начать свой процесс получения денежных средств от застройщика с консультации опытного и высококвалифицированного юриста, который поможет отстоять ваши права и добиться выплат от недобросовестного застройщика. Компетентные юристы и адвокаты, имеющие опыт работы с судебными исками к застройщикам помогут добиться честного и справедливого результата рассмотрения вашего вопроса. Стоит доверять только проверенным специалистам, имеющим положительные отзывы и самую лучшую репутацию на рынке юридических услуг.

Если вам удастся получить положительное решение суда на взыскание убытков при просрочке завершения строительства и невыполнении (или недобросовестном выполнении) застройщиком условий ДДУ, то после судебного решения и определения размера компенсации ответчику (застройщику) будет предъявлен исполнительный лист, по которому последний должен будет вернуть вам указанную в иске сумму. В случае если назначенная сумма не соответствует желаемой и требуемой истцом в суде, то чтобы обжаловать решение суда необходимо будет подготовить и подать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Подготовить ее Вам поможет грамотный юрист, имеющий актуальную успешную практику.

От самого дольщика, заключившего ДДУ, требуется только предоставить документацию, подтверждающую его права и основания для взыскания убытков застройщиком по договору долевого участия. Ведь, как показывает практика, заявить в суд лично и потребовать выплат явно недостаточно для успешного разрешения спора в пользу истца.

Надеемся, что данная публикация позволит Вам правильно сориентироваться и записаться на встречу и консультацию в ГК Лигал Мил. И если вы хотите действовать прямо сейчас – позвоните нам, специалист ответит на все возникшие вопросы и разъяснит оптимальный порядок Ваших дальнейших действий.

ЗА АРЕНДУ ЗАПЛАТИТ ЗАСТРОЙЩИК

В тех случаях, когда дольщик был вынужден нести расходы по аренде жилого помещения, вызванные просрочкой со стороны застройщика, суд может отнести такие расходы к убыткам и взыскать их с застройщика (Определения Новосибирского областного суда от 05.04.2012 по делу N 33-2150/2012, Ярославского областного суда от 16.07.2012 по делу N 33-3739/2012).

Помимо взыскания арендной платы и коммунальных услуг в качестве убытков можно рассматривать также расходы, которые дольщик понес и для того, чтобы найти жилое помещение, например посредством обращения к агенту (Определение Ярославского областного суда от 16.07.2012 по делу N 33-3739/2012).

Однако, если у дольщика имелось жилое помещение в собственности, а он арендовал иное помещение, суд может отказать в возмещении убытков в виде арендной платы за аренду жилого помещения, в том числе и в оплате коммунальных услуг, так как отсутствует причинно-следственная связь между просрочкой застройщика по передаче жилого помещения и убытками, которые понес дольщик.

В данном случае необходимо доказать, что именно в результате просрочки дольщик вынужден был арендовать помещение, то есть у него отсутствовало какое-либо другое жилье.

Так, в Определении от 08.11.2012 N 33-15367/2012 Санкт-Петербургский городской суд указал: «Требования истицы о взыскании убытков, связанных с арендой квартиры, суд первой инстанции обоснованно посчитал не подлежащими удовлетворению, поскольку истицей, имевшей на тот период место постоянного проживания, не доказано наличие необходимости для такой аренды».

В Определении от 04.07.2012 N 33-9444/2012 Санкт-Петербургский городской суд отметил: «Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков за наем жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии причинно-следственной связи между понесенными истцом расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика, поскольку истец обеспечен жилой площадью, имеет постоянное место регистрации, не лишен права на проживание в жилом помещении по месту регистрации, его переезд в Санкт-Петербург и наем жилого помещения являются следствием принятого им решения о смене места жительства и места работы и не были связаны с фактом заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Кроме того, из договора найма жилого помещения следует, что он заключен (дата), то есть до наступления срока сдачи дома в эксплуатацию и его передачи дольщику в соответствии с договором долевого участия в строительстве, таким образом, вынужденность аренды иного жилого помещения и вынужденность проживания истца в арендуемом жилом помещении в связи с невыполнением ответчиком работ в установленный договором срок не усматриваются».

В Определении Свердловского областного суда от 22.03.2012 по делу N 33-3118/2012 сказано: «Отказывая в удовлетворении иска о взыскании убытков (расходов на аренду жилья) за период с 02.03.2009 по 24.11.2009 и с 02.02.2010 по 08.04.2011, суд исходил из недоказанности истицей необходимости аренды жилья в указанные периоды, поскольку в этот период истица была зарегистрирована по месту жительства <...>, соответственно, имела право пользования иным, кроме арендованного, жилым помещением.

Судебная коллегия с учетом конкретных обстоятельств полагает возможным согласиться с таким выводом суда.

Оснований для изменения решения суда и увеличения взысканных в пользу истицы сумм по доводам кассационной жалобы, которые сводятся к несогласию с выводом суда, направлены на иную оценку обстоятельств дела и представленных доказательств и иное толкование закона, судебная коллегия не усматривает.

Наличие у истицы в спорный период права пользования жилым помещением, доказательств невозможности использования которого истица не представила, исключает возможность отнесения расходов, понесенных истицей на аренду в указанный период другого жилого помещения, к категории убытков и возложения на ответчика обязанности по возмещению истице таких расходов, поскольку отсутствует один из элементов гражданско-правовой ответственности: причинная связь между нарушением ответчиком договорного обязательства и указанными расходами истицы.

При этом разница между площадью жилого помещения, которое истица должна была получить по договору долевого участия в строительстве, и помещения, в котором истица была зарегистрирована и которое арендовала, не имеет правового значения для разрешения спора, вопреки основанной на ошибочном субъективном толковании положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации позиции апеллятора.

Данный довод жалобы не опровергает правильности вывода суда об отсутствии нуждаемости истицы в арендуемом жилом помещении в спорный период. Поскольку истица заключила договор долевого участия в строительстве с целью удовлетворения личной потребности в жилье, задержка в передаче объекта долевого строительства истцу нарушала право последней на жилище. При этом такое право не может быть признано нарушенным при наличии у истицы в спорный период права пользования жилым помещением, принадлежащим Б.».

В Апелляционном определении от 21.03.2012 по делу N 33-654/2012 Астраханский областной суд разъяснил: «Доводы истца о незаконности решения суда в части отказа во взыскании с ответчика убытков, связанных с несением расходов по найму жилого помещения, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований о взыскании убытков истцом представлен договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между З. и Е., согласно которому истцу передана во временное пользование квартира на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору плата за проживание составляет xx рублей в месяц. В договоре имеются отметки об исполнении договора в части внесения платы за проживание за четыре месяца в размере xx рублей.

Между тем, как установлено судом, истец имеет регистрацию в г. Астрахани по месту жительства по адресу… Данный адрес указан истцом при заключении договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также в дополнительном соглашении к нему от ДД.ММ.ГГГГ, акте приема-передачи квартиры.

В связи с этим судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что истец не представил достаточных доказательств, подтверждающих нуждаемость в пользовании жилым помещением и необходимость несения расходов по найму жилой площади в период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства и тем самым причинение ему убытков».

Похожие записи:

• Как рассчитать льготную пенсию
• Уведомление о контролируемых сделках 2023
• Детские пособия в Ханты-Мансийске и Ханты-Мансийском АО в 2023 году