Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить генеральную доверенность. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.
Какие бывают доверенности
Ирина А.: Если речь идет о доверенности на распоряжение недвижимостью, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать у любого нотариуса.
Часто мы слышим про «генеральную доверенность». Вообще такого понятия юридически не существует. То, что называют «генеральной доверенностью», это доверенность, которая предполагает управление и распоряжение всем комплексом имущественных прав с недвижимостью. По этой доверенности можно осуществить любые действия, связанные с отчуждением, приобретением имущества, с залогом имущества, с получением кредитных средств.
Она накладывает очень серьезную ответственность как на доверителя, так и на лицо, которому передаются эти полномочия. Поэтому надо очень серьезно подойти к выбору поверенного, который не будет использовать свои полномочия против ваших интересов.
Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем своим имуществом, имеет смысл выдать доверенность на строго определенные полномочия: на сбор документов для отчуждения имущества, на регистрацию перехода права, в то время как удостоверять сделку и получать денежные средства вы будете сами.
Какие доверенности принимает СберБанк
Юлия Ш.: СберБанк в соответствии с законодательством работает и с доверенностями, которые выданы на распоряжение всем имуществом, и с точечными доверенностями.
Более того, мы работаем и с доверенностями, которые были выданы на территории Российской Федерации, и с консульскими доверенностями. В первом случае потребуется меньше времени на сделку. Сделки с консульскими доверенностями требуют дополнительного времени на проверку.
Если говорить о доверенностях, выданных и удостоверенных нотариусами, в них обязательно должна содержаться конкретная информация, на что выдана доверенность. Это проверяется банком. Если доверенность выдается, предположим, на подписание кредитной документации или договора поручительства — эти полномочия должны быть прописаны в доверенности. Если в доверенности этого нет, и отсутствует фраза о том, что гражданин доверяет полное распоряжение всем своим имуществом, банк такую доверенность попросит переделать.
Нам важно, чтобы со стороны покупателя в доверенности были указаны полномочия на заключение кредитного договора, адрес приобретаемого объекта недвижимости, сумма кредита, процентная ставка, если это возможно, и так далее.
Со стороны продавца мы проверяем, что он дает полномочия на продажу конкретного объекта недвижимости, а не, допустим, двух своих других квартир, которые не участвуют в сделке. Также со стороны продавца доверенность должна содержать однозначный посыл о том, что он дает право на продажу конкретного объекта недвижимости, и, если это необходимо, на представление его интересов в органах Росреестра.
Голосование на основании закона
На основании закона чаще всего действуют родители (опекуны) несовершеннолетних детей.
В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» (ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.
Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.
Почему «генеральная» и какие она дает права?
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Типовые доверенности на недвижимость:
- генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
- генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
- генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
- генеральная доверенность на приватизацию квартиры;
- генеральная доверенность на переоформление квартиры.
Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:
- Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
- Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
- Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
- Выполнять прочие необходимые правовые действия.
На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
Доверенность на квартиру без права продажи образец бланк
В последнее время у людей остаётся всё меньше времени на домашние хлопоты. Из-за сумасшедшего графика многие из нас даже не успевают оплатить счета.
Тем не менее самые обыденные рутинные дела тоже требуют внимания. Вопросы ЖКХ, например, отнимают не только время, но и силы.
Не секрет, что занятым людям приходится прибегать к посторонней помощи. Например, нужно сдать жильё во время длительного отсутствия. Или просто установить счётчик.
Чтобы не нарушать свои планы из-за таких мелочей, необходимо лишь подписать доверенность на управление квартирой без права продажи.
Ниже мы рассмотрим, как это сделать и чем доверенность на квартиру без права продажи будет отличаться от других типов доверенности. А наши адвокаты непременно ответят на все Ваши вопросы.
Какими бывают доверенности на квартиру
Доверенность, в зависимости от размера правовых полномочий, может быть:
- генеральной,
- разовой,
- специальной.
Генеральная доверенность даёт тому, на кого её оформили, право оформлять юридические сделки, ставить свою подпись на документах, представлять интересы собственника и так далее.
Конечно, продать квартиру самому себе, доверенное лицо не может. Это недопустимо в соответствии с законом. Но у собственника в таком случае всё равно очень много рисков. Ведь генеральная доверенность разрешает доверенному лицу делать с жильём практически всё — вплоть до продажи и залога.
А вот действие разовой доверенности прекращается как только будут выполнен ряд определённых операций. Например, нужно собрать необходимые документы, обменять квартиру и так далее. Всё это прописывается в договоре.
Специальную обычно оформляют, если нужно проделать какую-то определённую работу. Она отличается от предыдущей, в основном, объёмом действий. Документ утратит свою силу, как только доверенное лицо выполнит свои обязательства.
Что можно доверить
Доверенность в случае с квартирой подразделяют на два типа:
- доверенность на управление квартирой;
- доверенность на распоряжение квартирой.
Именно вторую оформляют чаще всего, когда нужно продать жильё. В нашем случае понадобится первая.
Доверенность на квартиру без права продажи дает права:
- сдавать квартиру, заключать и расторгать договоры;
- представлять интересы собственника в организациях ЖКХ, госучреждениях, муниципальных учреждениях, управляющих компаниях и т.д.;
- оформлять документы на проведение газа, подключение электричества, установку счётчиков и т.п.;
- принимать участие в собраниях собственников жилья, голосовать и расписываться в протоколах;
- представлять интересы в судах.
✅ В каких случаях оформляется документ
Владелец кондоминиума (доверитель) самостоятельно определяет необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий поверенного в отношении своего имущества. Возможные варианты:
- Взаимодействие с коммунальными службами, управляющими компаниями, государственными и муниципальными организациями;
- Подготовка документов для коммунальных служб, заказ услуг по учету и заключение договоров на обслуживание.
- Варианты лизинга и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
- Получение разрешений и заключение договора на реконструкцию жилых помещений;
- представление интересов в судебных спорах о праве собственности на жилую недвижимость;
- участие в собраниях жителей с правом голоса и подписания протоколов;
- решение других существующих проблем.
При перечислении полномочий представителя разрешенные варианты должны быть указаны максимально четко и подробно, без использования двусмысленных формулировок, чтобы запросы владельца не были однозначно понятны.
Приведенный выше список не является исчерпывающим, поэтому арендодатель вправе указать любые действия, которые он хотел бы, чтобы предпринял потенциальный агент. Единственное ограничение исходит из самого титула — передача имущества в пользу третьих лиц (продажа).
Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности
Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры. В целях исключения риска стать жертвой мошенников, рекомендуется уделить особое внимание документу, дающему полномочия на совершения действий. Кроме того, перед сделкой важно заручиться информацией, как о поверенном лице, так и о самом доверителе, включая его дееспособность. Для того, чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо:
- Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
- Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
- Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
- Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).
Виды доверенностей на управление квартирой
В зависимости от того, для чего оформляется документ, он подразделяется на три вида:
- разовая доверенность. Выдается для заключения одного соглашения или совершения одного действия, касающегося конкретной недвижимости, доверенным лицом;
- специальная доверенность. Предоставляет право доверенному лицу заключать конкретную разновидность соглашений или предпринимать иные действия, которые касаются конкретной квартиры. Доверенность выдается на определенный временной отрезок;
- генеральная доверенность. Является особой разновидностью, позволяющей поверенному заключать широкий спектр различных соглашений или осуществлять ряд действий, который касается недвижимости доверителя. Такой вид доверенности выдается на определенный срок.
Понятие и правовые основания
О том, какие права передаются по документу на квартиру без права продажи – чуть позже. Пока же нужно уяснить, что уполномочие не может быть устным. Доверитель обязан быть в здравом уме, поверенный – в аналогичном состоянии. Представительству посвящена целая глава в ГК РФ – гл. 10. Многие из положений актуальны для рассматриваемого документа.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия
- Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?
- Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
- Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире
- Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки
- совершать юридические действия с недвижимостью;
- ставить подпись в документах;
- представлять интересы собственника в суде и т. д.
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
В каких случаях оформляется документ
Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:
- взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
- подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
- возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
- сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
- представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
- участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
- решение других текущих вопросов.
Указанный перечень не является исчерпывающим, поэтому собственник жилья вправе прописывать любые желаемые действия для будущего поверенного. Единственное ограничение определяется самим наименованием – отчуждение имущества (продажа) в пользу третьих лиц.
Образец и основные моменты
Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу (или лицам) осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:
- регистрация сделки в органах Росреестра;
- подписание соглашения о покупке;
- передача жилплощади по акту приема-передачи;
- передача документации на квартиру;
- запрос справок о недвижимости в ЕГРН, Росимуществе и БТИ;
- запрос сведений об обременениях на квартиру.
В отдельных случаях доверенное лицо – поверенный – может также осуществлять полномочия по выписке из продаваемой квартиры третьих лиц от имени собственника путем обращения в миграционную службу.
Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:
- ФИО и паспортные данные собственника квартиры и поверенного;
- почтовый адрес продаваемой жилплощади;
- кадастровый и инвентарный номер квартиры;
- реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру;
- величина жилплощади и количество комнат;
- срок действия доверенности и дата ее оформления;
- ФИО нотариуса, удостоверившего документ.
Срок действия доверенности
Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок.
Если срок действия доверенности не указан, то он считается равным 12-ти месяцам с момента оформления.
При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.
Доверенности, выданные до 7 мая 2013 года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:
- смерти владельца квартиры;
- отзыва доверенности владельцем;
- прекращения работы поверенного по собственному желанию;
- банкротство доверителя или поверенного.
Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру.
В каких случаях оформляется документ
Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:
- взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
- подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
- возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
- сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
- представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
- участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
- решение других текущих вопросов.
Указанный перечень не является исчерпывающим, поэтому собственник жилья вправе прописывать любые желаемые действия для будущего поверенного. Единственное ограничение определяется самим наименованием – отчуждение имущества (продажа) в пользу третьих лиц.
Существует три вида доверенности на квартиру:
- Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;
- Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;
- Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.
Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.