Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить справку о выплаченном пае». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По факту выплаты первоначальных взносов участник ЖСК приобретает право владения определенным объектом недвижимости. При попытке оспаривания данного права собственник предъявит справку, подтверждающую выплату пая.
ЖК – организация собственников жилья на паевых началах. Пай в ЖК дает право на получение в собственность квартиры в строящемся, либо сданном в эксплуатацию доме. Для вступления в ЖСК следует подать заявление и внести паевый взнос. Членами кооператива могут быть исключительно владельцы жилья в многоквартирном доме. Пай в ЖСК может быть переступлен.
Держателями пая могут быть юридические и физические лица. Чтобы получить право собственности необходимо выплатить все положенные взносы и быть членом ЖСК.
Получение квартиры путем вступления в жилищный кооператив является долговременным и не всегда выгодным процессом. Чтобы избежать мошенничества необходимо внимательно изучать все сопутствующие документы и при необходимости пользоваться услугами опытных юристов.
Для чего нужна справка о выплате?
Так владелец квартиры может защититься от посягательств на его имущество. Сразу после выплаты взносов необходимо взять данную справку от правления. Справка о выплате пая в фонд кооператива — правоустанавливающий документ, закрепляющий определенный объект недвижимости за участником ЖСК.
Удостоверьтесь, что в справке указаны такие сведения:
- ФИО члена кооператива.
- Дата вступления в ЖСК.
- Идентификационные данные протокола общего собрания, на котором было принято положительное решение о вселении нового пайщика.
- Полная сумма пая.
- Адрес квартиры, закрепленной за жильцом.
- Площадь объекта недвижимости.
Бланк для заполнения справки можно взять в секретариате организации. Председатель обязан проверить правильность внесения информации, затем поставить подпись и печать.
Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно. Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома.
Денежные средства, перечисляемые в фонд организации в виде паевых взносов, суммируются, затем по решению сообщества используются для проведения ремонтных работ, возведения дополнительных построек.
В задачи кооператива входит оплата коммунальных услуг, а также наем работников. Ответственность за правильное использование денежных средств возлагается на членов управляющего состава.
Человек, который регулярно выплачивает паевой взнос, является полноправным участником жилищного кооператива. Стать членами ЖСК могут не только физические, но и юридические лица. Доля собственности на общее имущество может передаваться по наследству, а также переходить к другим лицам при совершении юридических сделок, например, при продаже недвижимости.
Что представляет собой договор пая в ЖСК?
Документы, подтверждающие участие в паевом возведении жилого строения, обладают определенной юридической силой. Имея их на руках, человек получает право на часть жилого имущества в возводимом жилом строении.
Перед тем как поставить свою подпись, необходимо изучить ряд моментов, которые касаются кооператива, куда планируется вступление. Среди этих моментов:
- кто является застройщиком;
- является ли объединение застройщиком или инвестором, или обоими одновременно;
- сроки сдачи;
- данные об условиях выплаты.
Заострить внимание стоит на втором пункте.
В случаях, когда разные юридические лица представляет инвестора и застройщика, необходимо тщательно изучить договор, который они заключили между собой.
Особенно, касается пункта об условиях расторжения этого контракта. В частности, если инвестор не выполняет взятые обязательства.
Если этот момент присутствует, застройщик вправе свернуть все работы, одновременно отказавшись от дальнейшей совместной деятельности. В результате проект может быть заморожен на неопределенный срок, сообщество распадется, а паевые взносы будут удержаны.
ВНИМАНИЕ: Договоренности на подобных условиях требуют крайне осторожного подхода.
Перед подписанием договора потенциальному дольщику требуется изучить документацию кооператива. Здесь может быть много так называемых подводных камней. Поэтому крайне внимательно следующие аспекты:
- свидетельство о праве земельной собственности;
- документы, подтверждающие внесение кооператива в специальный реестр;
- проектная декларация;
- разрешение на застройку и дата окончания его действия;
- четко прописанный Устав.
Если решение о заключении договора всё же принято, очень важно чтобы документ содержал такие сведения, как:
- сроки уплаты и размеры платежей.
- Данные о жилплощади, на которую по бумагам претендует дольщик.
- Информация о владельце участка, на котором строится дом.
- Сумма, необходимая для выхода из ЖСК.
- В каком состоянии сдаются квартиры.
Состояние сдаваемых после строительства квартир имеет очень большое значение.
Для чего требуется справка ЖСК о выплате пая?
После того как вся сумма уплачена, участник сообщества становится собственником. Имеются определённые обстоятельства, ввиду которых это право может быть оспорено. Чтобы не допустить этого, пайщик должен потребовать от правления справку, в которой указываются все данные о выплаченных средствах в паевой фонд.
В настоящее время это единственная правоустанавливающая бумага на квартиру, являющуюся собственностью объединения.
Форма справки о выплате пая в жск должна содержать следующие сведения:
- инициалы члена.
- Дата вступления объединения.
- Данные протокола общего собрания, где было принято решение о вступлении.
- Сумма пая.
- Адрес недвижимого имущества.
- Площадь квартиры.
Образец справки о выплате пая в ЖСК нужно получить в секретариате организации или скачать выше.
После заполнения документ проверяется на соответствие данных истинному положению дел. Председатель обязан поставить на бумаге свою подпись и печать жилищно-строительного объединения.
Скачать форму справки ЖСК о выплаченном пае.
Приватизация кооперативной квартиры
- Так называемая «приватизация» доступна только пайщику, который имеет членство в ЖСК.
- Если супруг вступает в кооператив в период семейной жизни, второй супруг автоматически приобретает право на жилое помещение – имущество, нажитое в браке, признается совместным и делится на равные доли между супругами в случае развода (ст. 35 и ст. 39 СК РФ).
- Члены семьи пайщика, даже если они проживали совместно с ним, не имеют права на кооперативную квартиру. Жилье может достаться им в качестве объекта дарения или наследства.
- Если пайщик выплачивает сумму паевого взноса, но умирает до регистрации права собственности – право может перейти к его наследникам. Например, если наследодатель оставит завещание, в котором включит в наследство кооперативное жилье (ст. 218 ГК РФ).
- Если пайщик умирает, но за ним числится долг – наследники не смогут погасить оставшуюся сумму, т.к. они не являются членами ЖСК. Впрочем, внесенный пай будет возвращен правлением кооператива. Жилое помещение останется в собственности ЖСК.
Вас консультируют, на ваши вопросы отвечают, вам открывают тайны законотворчества настоящие профессионалы в жилищной сфере. Кооператив не приватизируешь «Я прожила с мужем пять лет в кооперативной квартире. Недавно он трагически погиб. Скажите, имеют ли какие-то права на эту квартиру его взрослые дети, которые в ней не проживают? Могу ли я ее приватизировать? Раиса П.» – Если пай за кооперативную квартиру полностью выплачен, то квартира может рассматриваться как наследственное имущество.
Основанием для государственной регистрации таких прав является документ, подтверждающий выплату паевого взноса и удовлетворяющий требованиям ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» №122-ФЗ от 21.07.1997г. а именно: «документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Приватизация кооперативной квартиры
- Так называемая «приватизация» доступна только пайщику, который имеет членство в ЖСК.
- Если супруг вступает в кооператив в период семейной жизни, второй супруг автоматически приобретает право на жилое помещение – имущество, нажитое в браке, признается совместным и делится на равные доли между супругами в случае развода (ст. 35 и ст. 39 СК РФ).
- Члены семьи пайщика, даже если они проживали совместно с ним, не имеют права на кооперативную квартиру. Жилье может достаться им в качестве объекта дарения или наследства.
- Если пайщик выплачивает сумму паевого взноса, но умирает до регистрации права собственности – право может перейти к его наследникам. Например, если наследодатель оставит завещание, в котором включит в наследство кооперативное жилье (ст. 218 ГК РФ).
- Если пайщик умирает, но за ним числится долг – наследники не смогут погасить оставшуюся сумму, т.к. они не являются членами ЖСК. Впрочем, внесенный пай будет возвращен правлением кооператива. Жилое помещение останется в собственности ЖСК.
Членство в ЖСК, равно как и в ТСЖ оформляется единовременно на одного пайщика. Сейчас именно вы являетесь плательщиком, т.к. именно с вами заключен договор ЖСК. Включить в него брата вы не сможете, даже если он намерен помогать с погашением пая в финансовом плане. Претендовать на кооперативную квартиру наравне с вами брат также не сможет. Попробуйте поговорить с братом: вероятно, он сможет одолжить вам недостающие суммы, а вы вернете ему их сразу после выплаты паевого взноса. Например, разменяв кооперативную квартиру. Сделку нужно будет оформить в виде расписки, после чего заверить ее у нотариуса.
Кто такой пайщик и кто имеет право им стать?
Созданию ЖСК могут содействовать органы государственной власти РФ и местного самоуправления. В этом случае, граждане, в установленном порядке стоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют первоочередное право на вступление в ЖСК.
Таким образом, пайщиком может стать гражданин любой страны, внесший вступительный и паевой взносы, при этом соблюдающий Устав (учредительный документ ЖСК). Гражданин или юридическое лицо подаёт заявление о вступлении в ЖСК в правление. После рассмотрения заявления и утверждения на общем собрании принимается решение – принять в члены ЖСК или отказать в этом. Если решение положительное, то право стать пайщиком предоставляется с момента уплаты вступительного взноса.
Пайщик ЖСК — это член жилищного кооператива, владеющий паем и своевременно вносящий паевые взносы. Пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица.
Чтобы стать пайщиком достаточно подать заявление установленного формата в правление жилищного кооператива. На рассмотрение заявления членами жилищного кооператива и принятие решения отводится не меньше месяца.
Кандидатура соискателя пая в жилищном кооперативе в обязательном порядке рассматривается на общем собрании.
Пай — финансовые средства, которые участники должны выплачивать своевременно. Пайщики уплачивают взносы взамен на возможность использования определенной части общего имущества. В составе ЖСК жильцы могут совместно распоряжаться собственностью всего многоэтажного дома.
Денежные средства, перечисляемые в фонд организации в виде паевых взносов, суммируются, затем по решению сообщества используются для проведения ремонтных работ, возведения дополнительных построек.
В задачи кооператива входит оплата коммунальных услуг, а также наем работников. Ответственность за правильное использование денежных средств возлагается на членов управляющего состава.
Человек, который регулярно выплачивает паевой взнос, является полноправным участником жилищного кооператива. Стать членами ЖСК могут не только физические, но и юридические лица. Доля собственности на общее имущество может передаваться по наследству, а также переходить к другим лицам при совершении юридических сделок, например, при продаже недвижимости.
Справка жск о выплаченном пае образец
Членами жилищного кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица, являющиеся как собственниками всего жилья в доме, так и отдельных жилых помещений.
Каждый член жилищного кооператива гарантирует его существование и осуществление взятых на себя обязательств, при помощи личных средств, сбором которых ведает собрание учредителей жилищного кооператива.
Для создания жилищного кооператива достаточно собрания пятерых собственников жилья, владеющих квартирами в многоквартирном доме. При этом каждый член кооператива обязуется своевременно вносить определенный денежный взнос в общий фонд.
Данный взнос в юридической литературе носит наименование пай. Пай в жилищном кооперативе — это и есть тот взнос, который дает право на распоряжение то частью общего имущества, за пользование которого были внесены денежные средства.
Создавая жилищный кооператив на паевой основе, граждане фактически становятся собственниками многоквартирного дома и несут ответственность за действия кооператива по использованию и своевременной оплате коммунальных услуг, труда наемных рабочих и тому подобное. Пай может принадлежать как одному человеку, так и нескольким физическим и юридическим лицам.
Пай может быть передан по наследству, перекуплен, либо уступлен третьим лицам. Наследниками пая могут быть близкие родственники члена жилищного кооператива, имеющие права на долю в пае и проживающие совместно с пайщиком.
Преимущественным правом вступления в жилищный кооператив, а значит и получения в распоряжение жилой собственности наделены жена, дети и близкие родственники скончавшегося члена кооператива.
Основным условием разделения многоквартирного строящегося, либо уже сданного в эксплуатацию дома на паи, является то, что количество пайщиков не может превышать количество свободных квартир.
Договор купли продажи доли
После подписания членом кооператива и застройщиком акта о приеме в эксплуатацию жилья заключать договор о переуступке нельзя.
Строительная фирма свои обязательства выполнила.
В этом случае заключается договор купли продажи доли, который также не дает автоматического права на вступления в кооператив. Визировать документ у нотариуса не нужно.
Информация есть в реестре пайщиков каждого ЖСК.
Данное соглашение может быть заключено между супругами при разводе, когда доля была разделена между ними.
Перед вступлением в ЖСК необходимо узнать, каким образом и в какие сроки нужно вносить паевые платежи, можно ли будет их вернуть и на каких условиях. Только проанализировав все сведения, принимать решение о вступление в кооператив.
Паевой взнос — установленная сумма, которую каждый участник ЖСК должен вносить в фонд. Выплачивая определенное количество денежных средств в установленный срок, каждый пайщик получает возможность по своему усмотрению использовать собственную долю в общем имуществе при условии соблюдения действующего законодательства.
Паевой взнос устанавливается и взимается для таких целей:
- Оплата работы сантехников, мастеров по ремонту, строителей и других специалистов, нанимаемых для благоустройства территории.
- Покупка материалов, используемых для восстановительных работ.
- Плановый ремонт здания, отдельных конструкций, общественных помещений.
- Вложение в выгодные проекты с предварительного согласия членов сообщества.
Справка! Участниками ЖСК на собрании определяется четкая сумма, которая выплачивается регулярно.
Часто жильцам приходится вносить дополнительные взносы при возникновении непредвиденных расходов. Порядок внесения, сумма платежей, возможность определения дополнительных взносов прописывается в уставе ЖСК. Чтобы стать пайщиком, нередко необходимо выплатить несколько взносов одновременно.
ЖСК на УСН. Учет целевых поступлений
Жилищно-строительный кооператив применяет УСН (доходы). ЖСК является некоммерческой организацией. На расчетный счет ЖСК поступают средства от пайщиков — членов ЖСК, в том числе вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы.
До вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 г. № 235-ФЗ в п.п. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ было конкретно прописано, что к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы. После вступления в силу Закона № 235-ФЗ текст п.п. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ был изменен. К доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, стали относиться доходы, осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов).
С чем связано такое изменение перечня доходов, которые ЖСК может не учитывать при определении налоговой базы? В 2013 г. имеет ли ЖСК право не учитывать вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому при применении УСН?
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом
признается добровольное объединение граждан и в установленных случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами
.
Согласно п. 3 ст. 50 ГК РФ
юридические лица, являющиеся
некоммерческими организациями
, могут создаваться, в частности, в форме потребительских кооперативов.
Ст. 26 Федерального закона от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»
установлено, что
источниками формирования имущества некоммерческой организации
в денежной и иных формах
являются, в частности, регулярные и единовременные поступления от учредителей
(
участников, членов
).
Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации.
Кто такой пайщик и кто выплачивает паевый взнос
Пайщик – это, другими словами, член ЖСК. Членом ЖСК становится любой человек, который заключил договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос и своевременно перечисляющий паевые взносы. Права и обязанности членов кооператива регламентируются ст. 110 ЖК и определены в уставе кооператива.
Пайщиком может стать как физическое, так и юридическое лицо. Для этого им подается заявление в установленном формате на имя правления жилищного кооператива. На рассмотрение этого заявления и принятие решения членам ЖСК дается месяц.
Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании, после чего он вносит вступительный взнос и становится пайщиком. При ее внесении нужно получить от ЖСК расписку о получении денег. Только тогда у пайщика будет подтверждение законности сделки по его вступлению в кооператив, иначе сделка может быть оспорена.
Пайщик является ответственным лицом за принятые на собраниях дольщиков решениях.