Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить документы на квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Утерянные документы на недвижимое имущество необходимо восстановить. При этом причина утери не имеет значения — сгорели документы на дом и землю, были они украдены, испортились или просто собственник их потерял, восстановить их в любом случае можно.
Восстановление потерянных документов на квартиру, комнату, дом
Самостоятельно можно восстановить документ на собственность (квартиру, комнату или дом) в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, оформленный после 1998 (иногда после 1995 года) года. Итоговым документом не будет свидетельство о собственности (их отменили в августе 2016 года), а подтверждать собственность будет выписка Росреестра — ЕГРН. Выписку из ЕГРН Вы можете заказать в МФЦ соответствующего субъекта или поручить нам.
Более ранние документы (до 1995-1998 года), не прошедшие регистрацию в Минюсте, восстанавливать сложнее. Мест, где искать документы, значительно больше. Архивы ПИБов, Исполкомов, Админисчтраций и пр. переезжали с места на место, часть передана в Росреестр, часть в процессе переезда застряла, некоторые документы (например,из Импроцера или агентств по приватизации ), никуда не доехали… Тогда надо обращаться во все инстанции по пути следования второго экземпляра нужного документа.
Иногда вторые экземпляры отсутствуют в организациях, в которых они должны находиться. Тогда вариант другой — восстанавливать документы в судебном порядке. Это тоже возможно.
Какие документы должны быть у владельца
Собственник квартиры, дома, дачного строения, земельного участка и любой другой недвижимости должен иметь документы на свой объект. Они разделяются на два главных вида:
- Правоустанавливающие, на базе которых возникает право собственности на недвижимость (договор, судебное решение, акт администрации).
- Правоподтверждающие, которые подтверждают факт наличия права собственности на конкретную недвижимость.
В комплект бумаг владельца объекта недвижимости должны входить оба вида. Например, если было приобретено недвижимое имущество, то договор купли-продажи (ДКП) является правоустанавливающим, а свидетельство о государственной регистрации права/ выписка из ЕГРН — правоподтверждающими документами.
В зависимости от вида недвижимого имущества, способа и года его покупки пакет бумаг владельца может несколько различаться. Так, правоподтверждающими документами на жилплощадь или участок земли являются:
- свидетельство о госрегистрации;
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности старого образца.
Как восстановить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Какие экземпляры стоит вернуть
Человек может потерять различные виды документов на земельный надел. Они позволяют уточнить положение участка, а также подтвердить его целевое назначение.
Обязательно потребуется восстановление при утрате:
- выписки из единого государственного реестра недвижимости, где указывается собственник;
- свидетельства, которое подтверждает право владения землей;
- свидетельства о получении недвижимости по наследственному праву;
- документа, выданного государственными органами, о предоставлении гражданину участка;
- свидетельства о пожизненном владении землей с возможностью ее передачи в наследство другим лицам.
Перед тем, как восстановить документы на собственность земельного участка, необходимо определить тип утраченной бумаги. Выделяют две основные категории документации: правоудостоверяющую и правоустанавливающую.
Правоустанавливающий документ является основным. Он считается источником получения правоудостоверяющих бумаг. Государственные органы требуют в обязательном порядке получить данный документ.
Если утрачены вышеуказанные бумаги, то упростить ситуацию можно при наличии:
- заверенного акта, подтверждающего факт владения земельным наделом;
- судебного решения;
- свидетельства, подтверждающего право собственности на основании наследования.
Правила, как восстановить документы на земельный участок
Восстановление документов может потребоваться в различных ситуациях. Иногда родители не приватизировали участок земли в деревне или СНТ, поэтому заниматься данными вопросами после их смерти приходится детям.
В некоторых случаях документы попросту теряются. Подтвердить право собственности можно, восстановив утраченные бумаги
. Сделать это можно несколькими способами.
Если участок был зарегистрирован в Росреестре, нужно обратиться в данный орган. Также возможно посещение других учреждений, имеющих право выдачи бумаг.
Нередко восстановление проводится через суд. Это предусматривается при отсутствии документов на надел ранее.
| В Росреестре |
|
| Через суд | Если появляются препятствия в восстановлении документов через государственные органы, можно обратиться в суд. Это предусматривается при незаконном отказе выдавать дубликат свидетельства . Тогда иск позволяет опротестовать решение должностного лица.
Чтобы защитить интересы в суде, необходимо:
После этого можно обращаться за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Оформить право собственности можно при наличии определенного пакета документов. В него входят:
|
а) Документы, свидетельствующие о наличии регистрационного места и содержащие соответствующие данные о собственнике, выдаются органами БТИ, что автоматически делает данную документацию не правоустанавливающей. Такие бумаги, как правило, приравниваются и приобщаются к документации, выступающей основанием для перехода земельных прав.
б) В свою очередь, бумажная документация, доказывающая бессрочное земельное пользование, относится к правоустанавливающей.
в) В случае перехода участка земли в собственное распоряжение или арендное пользование имеет быть не правоустанавливающие категория бумаг. К данной категории документов могут относиться только совокупность решений, провозглашающих условия земельного предоставления или протокольные результаты торгов.
а) Документы, удостоверяющие наличие места регистрации и содержащие соответствующие сведения о собственнике, выдаются органами БТИ, что автоматически делает эту документацию незаконной. Такие документы, как правило, приравниваются и прилагаются к документации, служащей основанием для перехода прав на земельный участок.
б) В свою очередь бумажная документация, подтверждающая бессрочное пользование землей, относится к титулу.
в) В случае продажи земельного участка для собственного распоряжения или использования в аренду может существовать категория ценных бумаг, не составляющих право собственности. К этой категории документов может относиться только совокупность решений, провозглашающих условия предоставления земельного участка или результаты протокола аукциона.
Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района по вопросу восстановления утраченных документов на земельный участок сообщает следующее. Решения, принимаемые органами местного самоуправления (постановления), хранятся в МБУ «Наро-Фоминский районный архив», в связи с чем, для получения копии правоустанавливающего документа на земельный участок Вам необходимо обратиться в МБУ «Наро-Фоминский районный архив» (143300, г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Т.К., д.13).
Выдача дубликатов свидетельств о праве собственности на земельные участки (правоудостоверяющего документа) относится к компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Г.К., д.З).
В случае отсутствия дубликата правоудостоверяющего документа в органах Росреестра в соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Документы при купле-продаже
Свидетельство на право собственности на землю (образец представлен выше) в случае покупки недвижимости требует от граждан наличия некоторых документов. Обычно все то, что предоставляется нотариусу, отдается с дополнительными бумагами в Росреестр или регистрационную палату. Поэтому список всего необходимого можно назвать единым.
К необходимым документам относят:
- удостоверения личности сторон (в Росреестр — только нового собственника);
- кадастровый паспорт недвижимости;
- выписки об отсутствии задолженностей;
- договор купли-продажи;
- расписку о получении денежных средств (пишет продавец);
- справка от нотариуса о переходе прав на участок покупателю.
Разумеется, дополнительно нужно написать заявление установленного образца для того, чтобы свидетельство на право собственности на землю вместе с новым кадастровым паспортом было отдано покупателю. Больше ничего не нужно. Куда более серьезным является вариант с выкупом недвижимости у муниципалитета или если используется право бесплатной приватизации.
Как восстановить утерянные документы на земельный участок и дом?
Для восстановления утерянных документов на участок, надо обратиться в уполномоченные органы за выдачей дубликата. В некоторых ситуациях можно и вовсе не восстанавливать бумаги. Если вы потеряли свидетельство о праве собственности на землю, достаточно запросить выписку из ЕГРН в Росреестре. Теперь этот документ является подтверждением прав на участок.
В Росреестре происходит восстановление большей части документов на землю. Но нужно учитывать, когда именно было зарегистрировано право.
- Дубликаты правоустанавливающих документов можно получить, подав заявление и удостоверение личности в данное ведомство.
- Если договор купли-продажи участка заключался до 1998 года, для его восстановления придется подавать обращение в БТИ.
- Как вариант, можно обратиться ко второму участнику сделки, у которого сохранился договор о продаже земли (он послужит правоустанавливающим документом).
Сложнее восстановить документы, если права на участок и дом не были зарегистрированы. В такой ситуации Росреестр не поможет, придется обращаться в ведомство, выдавшее конкретный документ.
- Соглашение о приватизации, заключенное в 1990-е годы (его не надо было регистрировать), восстанавливается через БТИ или Департамент муниципальной собственности. Обычно после подачи заявки на восстановление, заявителя отправляют в городской архив.
- Свидетельство о праве на получение наследства тоже необязательно регистрировать, а потому, за выдачей дубликата надо обращаться к нотариусу, оформлявшему оригинал этого документа.
- В нотариальной конторе восстанавливают и договор купли-продажи, заключенный до 1998 года, если проводилось нотариальное удостоверение ДКП. Если же нет, получить дубликат можно по схеме, указанной выше (через БТИ).
- Если вы владели участком на праве безвозмездного пользования, запросить копию такого свидетельства можно в местной администрации. Второй экземпляр должен храниться в архивах района, но заявление подается в муниципалитет.
- Техническая документация на дом обычно восстанавливается через Бюро технической инвентаризации.
Чтобы получилось оформить дубликат утерянного документа, в один из перечисленных выше органов нужно представить удостоверение личности, квитанцию об уплате пошлины и заявление на восстановление. Могут потребоваться и другие документы.
- Если сохранились копии утраченных бумаг, их тоже следует прикрепить к заявке.
- Если копий не осталось, нужно подать объявление об утере документации в районную газету, а к заявке приложить выпуск данной газеты.
- Можно получить в налоговой службе подтверждение уплаты налогов за землю или объект недвижимости.
Как восстановить утерянные документы на земельный участок: что для этого необходимо?
Восстановление документов на земельный участок существенным образом упрощается при наличии хотя бы одной из представленных ниже ценных бумаг:
– свидетельство, доказывающее факт земельной передачи участка в результате наследства;
– вердикт органа судебной власти, имеющее законную силу;
– договорная документация в виде бумаг о покупке или продаже земли, её обмене, приватизации, дарении и другие;
– заверенные государством бумаги в виде актов, свидетельствующие о земельном выделении участка, процесс которого характеризовался соответствием закону.
В возобновительном процессе документации не имеет значения, как утеряны документы на землю. Восстановитьих в любом случае придётся, и действовать лучше всего следующим образом:
1. В самом начале оптимальным будет обращение к службам государственно власти. Лица, наделённые земельными правами после активации соответствующего закона, должны направляться в Росреестр, который выдаст выписку, подтверждающиую право за участок земли.
2. Однако в некоторых случаях Росреестр может не владеть необходимой информацией. В данном случае необходимо направляться самоуправленческие органы местного масштаба, к которым относится участок земли. В данных структурах имеются специальные комитеты, в обязанности которых входит занятие вопросами, связанными с землей. Именно в архивах представленных комитетов имеются все данные о земеельных участках.
3. Следует учитывать, что получение выписки является платной услугой, стоимость которой может достигать 100-300 рублей.
4. Проданное заявление о получении необходимой документации обрабатывается на протяжении пятидневного срока, по истечению которого информация либо будет предоставлена, либо будет в ней отказано с объяснением причины.
5. Также стоит учитывать, что документация, получаемая в органах БТИ, не является правоустанавливающей. Она лишь может выступать в качестве подтверждения, прилагаемого к основному пакету документов.
Как восстановить документы на участок: порядок действий
Чтобы восстановление документов на участок не показалось столь трудным и обременяющим, необходимо делать все постепенно и поэтапно.
1. Сначала целесообразно направиться в здание одной из местных, но популярных, газет, где необходимо подать заявление, информирующие об устрате важной документации. В заявлении должен указываться факт того, что утерянные бумаги уже являются недействительными, а также:
- порядковый номер документа на право недвижимости;
- номер участка кадастрового типа;
- совокупная земельная площадь и цель ее использования;
- адрес и месторасположение участка;
- данные паспорта правообладателя.
Как восстановить утерянные документы на земельный участок: что для этого необходимо?
Восстановление документов на земельный участок существенным образом упрощается при наличии хотя бы одной из представленных ниже ценных бумаг:
— свидетельство, доказывающее факт земельной передачи участка в результате наследства;
— вердикт органа судебной власти, имеющее законную силу;
— договорная документация в виде бумаг о покупке или продаже земли, её обмене, приватизации, дарении и другие;
— заверенные государством бумаги в виде актов, свидетельствующие о земельном выделении участка, процесс которого характеризовался соответствием закону.
В возобновительном процессе документации не имеет значения, как утеряны документы на землю. Восстановитьих в любом случае придётся, и действовать лучше всего следующим образом:
1. В самом начале оптимальным будет обращение к службам государственно власти. Лица, наделённые земельными правами после активации соответствующего закона, должны направляться в Росреестр, который выдаст выписку, подтверждающиую право за участок земли.
2. Однако в некоторых случаях Росреестр может не владеть необходимой информацией. В данном случае необходимо направляться самоуправленческие органы местного масштаба, к которым относится участок земли. В данных структурах имеются специальные комитеты, в обязанности которых входит занятие вопросами, связанными с землей. Именно в архивах представленных комитетов имеются все данные о земеельных участках.
3. Следует учитывать, что получение выписки является платной услугой, стоимость которой может достигать 100-300 рублей.
4. Проданное заявление о получении необходимой документации обрабатывается на протяжении пятидневного срока, по истечению которого информация либо будет предоставлена, либо будет в ней отказано с объяснением причины.
5. Также стоит учитывать, что документация, получаемая в органах БТИ, не является правоустанавливающей. Она лишь может выступать в качестве подтверждения, прилагаемого к основному пакету документов.