Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поэтажный план и экспликация нежилого помещения в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- общая площадь жилья;
- количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
- их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
- дата обследования.
Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.
Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
Официально поэтажный план и экспликация на квартиру в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 10 дней вне зависимости от того, планируется ли выход техника на объект или нет. На практике план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 — 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в отделение БТИ, а не в МФЦ.
Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.
Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.
Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.
Поэтажный план нежилого помещения и его экспликация в Москве
При вводе в эксплуатацию здания, в составе которого есть нежилые и жилые помещения, БТИ производит замеры и готовит документ, содержащий детальную информацию обо всех конструкциях в помещениях — перегородках, дверях, окнах и приборах в санузле.
Поэтажный план нежилого помещения — это документ, представляющий собой графическое отображение всех помещений на одном этаже, с указанием важных для эксплуатации характеристик объекта недвижимости (несущие стены и перегородки, дверные и оконные конструкции, балконы и лоджии), который оформляется по результатам обмеров БТИ, Ростехинвентаризации или иной специализированной компании.
Экспликация нежилых помещений — это документ, содержащий информацию о помещениях, включенных в состав этажа, с указанием их назначения. Может служить дополнением к поэтажному плану, или изготавливаться как отдельный документ, имеющий юридическую силу.
➤ Важный нюанс. В составе экспликации нежилого помещения для лоджий и балконов используется понижающий коэффициент — 0,5 и 0,3, соответственно.
Как получить план в БТИ
Алгоритм действий по заказу техплана в БТИ следующая:
- Подача заявки на услугу — заявитель обращается к кадастровому инженеру и заполняет бланк заявления.
- Предоставление пакета документации.
- Оплата госуслуги — изготовление технических справок предполагает внесение госпошлины. Квитанцию на оплату можно взять на приеме у специалиста или скачать на сайте Росреестра.
- Создание условий для работы подрядчика — собственник недвижимости обязан обеспечить доступ исполнителю для проведения обмера.
- Обработка полученных данных.
- Выдача заказчику документа.
Что из себя представляет технический план помещения? Документ состоит из текстовой и графической частей. В нём приведены основные характеристики и планировка объекта. В каких случаях необходимо изготовить документ? Технический план на помещение заказывается в случаях его первичной постановки на кадастровый учёт, раздела, объединения помещений здания, сдачи части помещения в аренду, а также в случаях изменения площади и планировки.Сколько стоит технический план помещения? Стоимость технплана нежилого помещения зависит от площади объекта. Требуется ли выход в натуру при подготовке технического плана помещения?Для подготовки техплана помещения выход в натуру не обязателен. Как основание в данном случае может использоваться проектная и техническая документация, предоставленная заказчиком работ.Куда сдаётся готовый техплан? Технический план помещения сдаётся в территориальное управление Росреестра через многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг в составе пакета документов для целей государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права. Также он может сдаваться непосредственно в самом территориальном Управлении, в случае подачи дополнительных документов к ранее поданному заявлению.
Этапы работы нашего Бюро
- Заявка через сайт компании или телефонный звонок.
- Бесплатная консультация специалиста Бюро.
- Анализ имеющихся у клиента документов.
- Составление и подписание договора на выполнение кадастровых работ.
- При необходимости – согласование подходящей даты и времени выезда кадастрового инженера для проведения обмеров помещения.
- Выезд кадастрового инженера и обмеры объекта.
- Камеральная обработка полученных данных, формирование технического плана.
- Выдача Заказчику готового документа для самостоятельной подачи в Росреестр или подача технического плана в Росреестр специалистами Городского Кадастрового Бюро (если предусмотрено договором).
В случае отсутствия у Заказчика документов на согласование перепланировки наши специалисты готовы взять на себя разработку проектной документации и её согласование под ключ. Более подробную информацию вы найдете в разделе «Согласование перепланировки».
Документ, подтверждающий наличия собственности
В соответствии с положениями нормативно-правовых документов право собственности подтверждается посредством свидетельства.
Данный документ выдает Федеральная служба картографии, кадастра и регистрации после постановки недвижимого имущества на гос учет.
Процедура выдачи соответствующего свидетельства о праве собственности реализуется в форме оформления заявки.
В целом, наличие собственности в виде недвижимого имущества удостоверяется соответствующей справкой.
Документ выдает БТИ, которое оформляет справку в соответствии с теми данными, которые были предоставлены заявителем.
В справке указываются все сведения о квартире, в том числе персональная информация ее владельца.
Заявитель обязан подать заявку, дополняя ее паспортом, а также чеком об оплате услуги.
Как правило, средняя стоимость оказанных услуг насчитывает – около 212 руб.
Предоставление справок
Часто граждане обращаются в бюро для получения той или иной справки, которая необходима для продажи недвижимости или ее перепланировки. Средняя стоимость оформления описана в таблице.
| Цель получения справки | Цена, руб. |
| по форме 3 | 220 |
| по форме 4 | 220 |
| по форме 5 | 220 |
| по форме 8 | 220 |
| по форме 11 (для собственников, владеющих частными домами) | 550 |
| внесение адреса в реестр | 20 руб. за 1 адрес |
| для государственной комиссии, принимающей дом | бесплатно |
| информация о состоянии объекта | 110 |
| установка адреса | 440 |
| инвентаризационная стоимость* | 550 |
*В отличие от кадастровой, она практически совпадает с рыночной.
Сроки исполнения работ
Справки выдаются за несколько рабочих дней. Техническая документация, требующая обязательного выезда инженера на место, может занять до 10-15 рабочих дней. Сроки увеличиваются в зависимости от дальности расположения объекта и загруженности БТИ (предельно 1,5-2 месяца). Поскольку часто заявителям требуется срочное оформление документов, они могут воспользоваться этой услугой за дополнительную плату – как правило, в БТИ есть прейскурант таких услуг.
Обратите внимание! Срочным изготовление документов занимаются и коммерческие компании. Их услуги могут оказаться дороже расценок БТИ в 1,5-2 раза.
Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план
Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:
- адрес жилища;
- основные параметры жилья;
- основания, по которым обследование назначено;
- метраж всех помещений;
- конкретный этаж расположения квартиры;
- дата, когда состоялось обследование.
Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:
- этаж, на котором располагается жилище;
- все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
- общий метраж квартиры;
- метраж вспомогательных помещений;
- высота этих комнат и помещений.
В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.
Документы из БТИ — официальные документы, содержащие сведения из технического паспорта недвижимости.
Документы из БТИ понадобятся при проведении сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение, наследование и прочие), а также при перепланировке квартиры или дома. Документ отражает фактическое состояние недвижимости, выявленное на момент исследования.
- экспликация;
- поэтажный план;
- справка об оценочной стоимости недвижимости;
- технический паспорт;
- справки для идентификации адреса;
- справки для подтверждения площади;
- справки для подтверждения изменения нумерации помещений;
- выписки и др.
Что такое экспликация квартиры и поэтажный план
Если более подробно разбирать, что такое экспликация, то стоит отметить, что любой объект недвижимости, перед сдачей в эксплуатацию должен проходить процедуру инвентаризации. В момент проведение данной процедуры, выполняется первичный обмер помещения, фиксация количества помещений объекта недвижимости, далее на основе этих данных составляется чертеж объекта. Все эти данные сохраняются в специальное дело, которое владелец недвижимости может получить в любой момент.
Подробный чертеж, выполненный входе обмера помещения и является поэтажным планом, он содержит в себе следующую информацию об объекте недвижимости:
- Инвентарные номера всех помещений.
- Наличие и расположение перегородок, несущих стен, дверных и оконных проемов.
- Дату замеров, выполненных техником, выезжавшим на объект.
- Наименование организации, которая проводила инвентаризацию.
Стоит отметить, что поэтажный план объекта недвижимости, является частью технического паспорта.
Если Вы в своей квартире выполнили несогласованную перепланировку, то все изменения будут отмечены на схеме красными линями, и Вам придется заплатить штраф, узаконить перепланировку, либо вернуть жилье в первоначальный вид.
Экспликация квартиры — это таблица, в которой содержится описание всех помещений, и указание их площади. Данная таблица содержит следующие данные:
- Индивидуальные характеристики каждого помещения: высота, ширина, площадь и др.
- Общая площадь квартиры.
- Адрес объекта недвижимости.
- Наличие или отсутствие дополнительных обременений.
- Экспликация является частью кадастра и техпаспорта квартиры. Но при необходимости ее можно заказать отдельно.