Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Когда налоговая может отказать?

2. Как получить возврат налога: особенности применяемой процедуры

3. Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку Вычет налога при покупке квартиры в рассрочку

4. Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры

5. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ипотечному кредиту

6. Запомнить про имущественный вычет на приобретение жилья в ипотеку в 2023 году

7. Многократность права на вычет

8. Как получить налоговый вычет?

9. Нормативно-правовая база

10. Пример расчета суммы НДФЛ к возврату

11. Когда налоговая может отказать?

12. Чтo тaкoe нaлoгoвый вычeт

13. Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Право граждан на получение налоговой компенсации и механизм оформления возврата закреплен в действующих нормативных актах, основным из которых выступает НК РФ. Кроме того, процедуру получения вычета регламентируют письма Минфина и ФНС, которые содержат разъяснения относительно порядка оформления возврата в частных случаях. Ниже в таблице представлена обобщенная информация о ключевых законодательных актах, регулирующих получение налоговой компенсации при покупке квартиры в рассрочку.

№ п/п	Нормативный документ	Описание
1	НК РФ ст. 220 (п.1 пп. 3-4)	В данном подпункте НК описаны основные положения, касающиеся порядка, условий и сумм получения компенсации, В частности, НК: · подтверждает право на возврат при покупке жилья у застройщика (в долевую собственность) и путем оформления ипотеки: · фиксирует сумму вычета (2 млн. руб. – в общем порядке, 3 млн. – для ипотеки) и лимит к возмещению (260 тыс. руб., то есть 13% от 2 млн., или 390 тыс. для займов); · предоставляет гражданам возможность вернуть средства в сумме процентов по ипотеке.
2	НК РФ ст. 220 (п. 1 пп.2)	Абзац 26 данного подпункта дает разъяснения относительно отсутствия возможности оформления компенсации при покупке жилья за счет средства материнского капитала.
3	Письмо Минфина №03-04-07/15264 от 04.04.14	В письме Минфин уточняет о возникновении право на оформление компенсации при покупке квартиры у ЖСК (жилищно-строительного кооператива). Мнение Министерства звучит так: гражданин может оформить вычет только после того, как квартира перешла в собственности от ЖСК к покупателю.
4	Письмо Минфина №03-04-05/4-403 от 23.04.13	В разъяснении Министерство уточняет вопрос, касающийся сохранения права на вычет в случае, если кредит оформлен не через банк, а получен непосредственно от застройщика.

Когда налоговая может отказать?

Основание на налоговый вычет у участников покупки или продажи квартиры не возникает автоматически. Закон устанавливает ограничение следующим лицам:

нерезидентам;
неплательщикам НДФЛ.

Также вычет нельзя получить в следующих ситуациях:

жилье приобреталось в рамках любых жилищных программ, часть оплаты выделялась из госбюджета;
на покупку квартиры были потрачены средства господдержки семей с детьми — материнский капитал;
вы купили квартиру у кого-то из близкой родни;
номинальная сумма вычета уже израсходована;
вы утратили это право (при покупке квартиры до 2014 г.);
жилье находится за границей.

Не могут требовать вычет ИП. У них другие бюджетные платежи и налоговые вычеты.

Как получить возврат налога: особенности применяемой процедуры

Налоговый кодекс РФ (НК РФ) является основным нормативным актом, устанавливающим право российского гражданина на законное получение вычета и регламентирующим порядок оформления соответствующей компенсации. Помимо НК РФ, процедура возмещения физическому лицу налоговых платежей разъясняется специальными актами, изданными налоговой службой (ФНС) и главным финансовым ведомством страны (Минфином). Письма официальных структур и прочие подзаконные акты, как правило, уточняют механизм возврата уплаченных налогов для каких-либо частных случаев.

Очевидно, что приобретение собственной жилплощади – весьма дорогостоящее мероприятие для большинства граждан РФ. Покупка жилой недвижимости требует значительных затрат, большую часть которых нередко приходится финансировать за счет заемных средств. Самый удобный вариант – целевое банковское кредитование в виде ипотеки. Примечательно, что НК РФ разрешает ипотечному заемщику оформить налоговый вычет, если жилплощадь приобреталась на средства полученной ссуды. Такая возможность прямо предусматривается нормами статьи 220, прописанной в НК РФ.

Разберем какие риски могут быть при оформлении рассрочки на квартиру и с чем придется столкнуться покупателю.

Проблемы с застройщиком. Если застройщик оказался нечестным, могут возникнуть проблемы. В чем они могут проявиться?

застройщик-банкрот. В таком случае возврат денег за приобретение недвижимости практически равен нулю. Только в случае, если застройщик перестанет быть банкротом, он будет обязуем вернуть все деньги покупателям квартир.
Если застройщик решил затянуть стройку. Покупая квартиру в новостройке всегда есть риск получить свою недвижимость не в сроки, которые были обещаны изначально. Поэтому стоит изучить историю построек застройщика за период существования компании на рынке.

Если покупатель не платит рассрочку вовремя, он попадает на переплату. За невыполнение обязательств, которые предусмотрены и расписаны в договоре, покупатель обязуется оплатить все штрафные санкции. Это может привести к значительной переплате за квартиру. Всегда нужно знать на каких условиях вы оформляете рассрочку платежа на приобретение любого вида недвижимости – будь это квартира или дом.

Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку Вычет налога при покупке квартиры в рассрочку

До 2014 года лимит имущественного вычета был привязан не только к налогоплательщику, но и к предмету. Вычет предоставляется один раз в жизни и только на один объект недвижимости. Перенести вычет на другой объект недвижимости не представлялось возможным.

С 01.01.2014 года закон изменился. Если вы приобретаете недвижимость после 1 января 2014 года, лимит вычета не привязан к этой недвижимости, остаток можно перенести на другие объекты.

Например, если вы купили квартиру в 2017 году за 1,5 млн рублей и вернули налог, то при покупке другой квартиры в 2019 году вы можете воспользоваться остатком вычета и вернуть еще 65 000 рублей.

Если налогоплательщик приобрел жилье на заемные средства, он имеет право воспользоваться обоими видами вычетов: и на капитал, и на проценты.

Налоговый вычет по ипотеке предоставляется на фактически выплаченные проценты — на уже состоявшиеся платежи. Ваши будущие расходы не учитываются. Это важно, поскольку налогоплательщики могут совершить ошибку, рассчитывая на более крупные выплаты.

Максимум, что вы можете вернуть, это 13% от 3 миллионов — 390 тысяч рублей. Если ваша переплата меньше этой суммы, например, 1 миллион, то возврат составит 130 тысяч рублей. Однако следует помнить, что оставшиеся 260 тыс. руб. будут «сожжены». Если вы заявите вычет по расходам при следующем ипотечном кредите, вы не сможете получить больше.

Имущественный процентный вычет применяется к одному объекту недвижимости. Если вы планируете взять еще одну ипотеку, подумайте еще раз — ваша следующая покупка, скорее всего, обойдется вам дороже, и разумнее будет воспользоваться вычетом в следующий раз.

Помните, что ФНС не всегда возмещает понесенные расходы. Это применимо, если:

жилье, полученное от близких родственников;
Вы уже воспользовались определенным вычетом;
Имущество было приобретено руководителем организации для своего сотрудника;
Потраченные деньги были выданы вам как средство поддержки от государства (военная ипотека, материнский капитал и т.д.).

Часто у граждан не хватает денег на покупку дома, поэтому они пользуются услугами банка и берут ипотечный кредит.

Если вы взяли кредит на покупку жилья в 2017 году, вы сможете воспользоваться вычетом только с 1 января 2018 года при условии:

Заем является целевым (полученным на определенную цель);
Вы официально трудоустроены, и ваш работодатель заплатил за вас 13% НДФЛ;
подтвержденные расходы на покупку квартиры (расписка от покупателя или акт передачи денег, выписка из банка о сделанном переводе);
предоставьте справку из банковского учреждения о выплате процентов по ипотеке и копию кредитного договора с графиком погашения;
недвижимость находится в вашей собственности (необходимо предоставить копию Единого государственного реестра юридических лиц).

Налоговые инспекции очень тщательно проверяют все поданные налоговые декларации и документы на налоговые вычеты. Какие формы должны быть представлены одновременно с декларацией в налоговую инспекцию? Рассмотрим примерный список:

общегражданский паспорт;
выписка из ЕГРН, если квартира была приобретена после 15.07.2016, а до этой даты — свидетельство о государственной регистрации права собственности;
договор купли-продажи жилья, нотариальный акт о передаче права собственности;
справку работодателя (2-НДФЛ), подтверждающую сумму налога, перечисленного за работника в государственный бюджет;
документы, подтверждающие расходы, понесенные покупателем недвижимости;
если речь идет о целевом кредите — кредитный договор, график погашения и справка из банка о сумме выплаченных процентов.

Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры

После получения уведомления от налоговых органов о том, что вы имеете право на возврат, вы должны подготовить и отправить заявление в FIRS на возврат переплаченной суммы.

Это стандартная аудиторская форма, поэтому ее заполнение не должно вызвать затруднений. Основные реквизиты формы должны включать:

Информация налогового органа и ваша личная информация;
Сумма возврата и за какой период;
данные о расчетном счете, на который должны быть переведены деньги.

Мы разобрали основные категории граждан, которые имеют право на компенсацию расходов, понесенных при покупке недвижимости. Что касается пенсионеров, можно ли им вернуть переплаченные деньги?

Если вы пенсионер и купили квартиру, но больше не работаете, вы можете перенести сумму компенсации за три предыдущих года. Правило заключается в следующем:

Вы купили дом в 2016 году и все еще были официально трудоустроены, получая доход, облагаемый налогом в размере 13%. В 2017 году вы вышли на заслуженный отдых и не получаете такого дохода. В этом случае вы можете получить возврат за 2016 год и перенести остаток вычета на три предыдущих года (2013, 2014 и 2015).

Гражданин, взявший кредит, может воспользоваться налоговым вычетом не только тогда, когда он берет деньги в долг для полного погашения обязательства, но и для его части. Вычет рассчитывается не от суммы вложенных в квартиру кредитных средств, а от общей стоимости квартиры.
Оказывается, сумма ипотечного кредита, взятого на покупку жилья, не влияет на размер налогового вычета;
Получение вычета имеет ограничения. Максимальная сумма, которую вы получите в результате вычета, не может превышать определенного размера.
Законодательная база предусматривает ограничение на снижение налога.

Если приобретаемая квартира стоит более трех миллионов, и вся сумма берется у банка через ипотеку, то гражданин сможет получить скидку только в размере трех миллионов рублей. В общей сложности владелец квартиры сможет получить 390 000 рублей в рассрочку. Эта сумма является максимально возможной при условии, что ставка налога составляет 13 процентов;
Если стоимость недвижимости составляет менее 3 миллионов, взимается 13 процентов от стоимости недвижимости;
Если дом был приобретен на личные и заемные средства, вычет рассчитывается аналогичным образом. Максимальная сумма кредита, по которому возможен вычет, составляет 3 миллиона, а максимальная сумма личных средств на покупку квартиры — 2 миллиона рублей. Общая сумма составляет 5 миллионов рублей. Если цена квартиры не превышает этого значения, то размер вычета будет равен 13 процентам от цены квартиры.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры по ипотечному кредиту

Получение вычета по НДФЛ по расходам на приобретение квартиры в доме, построенном по договору участия в долевом строительстве, и уплату процентов по целевым кредитам (займам).

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и по вопросу получения вычета по налогу на доходы физических лиц по налогу на недвижимость в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что при определении налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право, в частности, на следующие вычеты по налогу на имущество:

налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретенные жилые дома или доли (доли) в них. При этом, в соответствии с пунктом 1(3) статьи 220 Кодекса, размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей;

денежный вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на уплату процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (акций) в них, приобретение земельного участка или доли (акций) в нем, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельного участка или доли (акций) в нем, на которых расположены приобретенные жилые дома или квартиры, а также на погашение

В соответствии с пунктом 4 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процента в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей, при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пунктом 3 статьи 220 Кодекса, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты налогоплательщиком денежных средств в счет погашения процента.

В четвертом пункте статьи 220 Кодекса (6) указано, что документами, необходимыми для подтверждения права на вычет налога на недвижимость при приобретении прав на объект совместного строительства (квартиру или комнату в строящемся доме), являются договор об участии в совместном строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче застройщиком объекта совместного строительства и принятии его участником совместного строительства, подписанные сторонами.

Также пунктом 7 части 3 статьи 220 Постановления предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих право на такой вычет, платежных документов, оформленных надлежащим образом и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (кассовые чеки, выписки банка о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, справки о приобретении материалов у физических лиц с указанием их адреса и паспортных данных).

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пунктами 1(3) и 1(4) статьи 220 УК РФ, начисляются за налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды независимо от периода, в котором налогоплательщик понес расходы на приобретение указанного имущества.

В соответствии с указанными положениями налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, начиная с налогового периода, в котором квартира была передана застройщиком и принята налогоплательщиком в качестве участника долевого строительства на основании подписанного сторонами передаточного акта и соответствующих документов.

Если квартира передана застройщиком и принята налогоплательщиком в качестве участника долевого строительства в 2021 году, имущественные налоговые вычеты по НДФЛ по расходам на приобретение квартиры и уплату процентов по ипотеке можно получить, подав налоговую декларацию за 2021 год в 2022 году.

Запомнить про имущественный вычет на приобретение жилья в ипотеку в 2023 году

Налогоплательщик — налоговый резидент РФ вправе учесть расходы на покупку/строительство недвижимости, а также на погашение процентов по кредиту в составе имущественного налогового вычета.
Один человек может вернуть до 650 тыс. рублей на покупку квартиры в ипотеку. Для супругов сумма удваивается и достигает 1,3 млн рублей.
Налоговый вычет за отчетный год не может превышать сумму налогооблагаемого дохода, полученного в том же году.
Вычет на проценты за пользование заемными средствами предоставляется при условии, что в договоре четко указано назначение средств — на покупку конкретного жилья.
Налоговый вычет на проценты по жилищному кредиту положен только на сумму фактических выплат. Расходы должны подтверждаться справкой из банка.
До 1 января 2014 года размер налогового вычета по процентам по ипотеке не ограничен по сумме — в него включаются все фактические выплаты. Основной и процентный вычет предоставляется по одному и тому же объекту жилья. То есть, ипотека — покупка жилья по этой ипотеке — вычет.
С 1 января 2014 года лимит вычета на проценты по жилищным кредитам установлен на уровне 3 млн рублей. Вычеты на покупку жилья и на проценты по кредиту не привязаны к одному объекту недвижимости. По основному имущественному вычету (2 млн рублей) можно дополучить остатки при покупке следующего жилья.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляется только на один объект недвижимости.
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку не ограничен сроками. Его можно получать до тех пор, пока не будет исчерпан законный или личный лимит.
Налогоплательщик имеет право на возврат НДФЛ с процентов по ипотеке, уплаченных до получения права собственности, но после оформления акта приема-передачи, а с 2022 года и регистрации жилья в Росреестре.
Рефинансирование кредита не лишает налогоплательщика права на получение налогового вычета по процентам по ипотеке.

Многократность права на вычет

В действующих законодательных актах часто можно встретить понятия однократности и многократности права на вычет. Человеку, неподкованному в вопросах законодательства и налогообложения, зачастую нелегко разобраться в этих понятиях. Мы же постараемся разъяснить все простым, доступным языком.

Представим, что Вы купили квартиру стоимостью 870.330 руб. (сумма менее 2 млн.). Сделка и права собственности оформлены до 01.01.14. Подав необходимые документы, Вы получите возврат налога 113.143 руб. (870.330 руб. * 13%). В следующем году (после 01.01.14) Вами куплена половина дома по цене 1.040.502 руб.

Так как первая сделка осуществлена до 01.01.14, то вычет при покупке части дома Вы получить не может. Данное правило действует в соответствии с однократностью права на вычет. То есть, несмотря на то, что после первой сделки образовался остаток вычета – 1.129.670 руб. (2.000.000 руб. – 870.330 руб.

Что касается права на многократное использование вычета, то оно возникает в случае, если первая сделка совершена до 01.01.14. Для наглядности изменим вышеприведенный пример.Допустим, квартира куплена Вами после 01.01.14 (стоимость 870.330 руб.). Как и в первом случае, Вами получен возврат 113.143 руб.

Но, в отличие от первого примера, купив полдома за 1.040.502 руб., Вы также можете оформить вычет и получить возврат 135.265 руб. (1.040.502 руб. * 13%). Таким образом, по итогам двух сделок сумма использованного вычета составит 1.910.832 руб. (870.330 руб. 1.040.502 руб.) из возможных 2 млн. руб.

Как получить налоговый вычет?

Существует 2 способа получения налогового вычета: через своего работодателя или напрямую через налоговую. В первом случае документы выгодно подать сразу, не дожидаясь окончания года. Работодатель не будет удерживать НДФЛ 13% с вашей заработной платы, пока не будет полностью исчерпана сумма вычета.

При обращении в налоговую инспекцию необходимо подождать до окончания года, в котором было приобретено жилье, и после этого подать заявление. Такой способ подойдет, если вы хотите получить большую сумму единовременно.

В обоих случаях для получения вычета вам нужно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, а также собрать необходимые документы и подать их в отделение налоговой по месту регистрации или онлайн на сайте ФНС. Вам понадобятся:

справка о доходах по форме 2-НДФЛ со всех мест работы за нужный период
копия договора купли-продажи недвижимости со всеми приложениями
копия выписки из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности
копия акта приема-передачи жилья, подписанная обеими сторонами, если недвижимость покупалась на этапе строительства
документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры
паспорт и свидетельство о заключении брака, если квартира приобретена в браке
заявление от супругов о распределении вычета (при наличии)
доверенность на оплату стоимости недвижимости, если оплачивало третье лицо по поручению

При получении вычета по процентам по ипотеке потребуются:

договор с кредитной организацией
график погашения ипотеки и уплаты процентов
справка из банка о сумме уплаченных процентов по ипотеке

Нормативно-правовая база

Введение поправок к положениям налогового кодекса о возврате уплаченного налога при покупке недвижимости дало возможность гражданам неоднократно заявлять свои права на получение вычета до момента исчерпания его установленного законом размера. Таким образом, сегодня подавать документы на возврат уплаченного налога возможно в каждом налоговом периоде, в котором были осуществлены платежи по уплате. В отношении тех, кто уже оформил налоговый вычет до 2014 года, ничего не меняется, они уже получили возвраты уплаченных налогов.

Для оказания поддержки гражданам России правительство установила возможность частичного возврата средств, которые были потрачены на покупку жилья. Компенсация расходов происходит через процедуру оформления налогового имущественного вычета. Сегодня многие продолжают задаваться вопросами, можно ли оформить налоговый вычет, если квартира была приобретена в рассрочку, в кредит у застройщика, в ипотеку, с использованием средств маткапитала. Рассмотрим эти вопросы более подробно.

Пример расчета суммы НДФЛ к возврату

Если квартира стоит 1,5 млн руб., то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн руб. — можно вернуть 13%, то есть 195 тыс. руб. уплаченного НДФЛ.

При стоимости квартиры в 2 млн руб. можно вернуть 260 тыс. руб. налога.

Если недвижимость дороже, вычет будет равен максимально возможной сумме — 2 млн руб., а налог к возврату составит 260 тыс. руб.

Уплаченные проценты по ипотеке учитываются отдельно. НДФЛ вернут с той суммы, которая уже перечислена банку.

Бывают случаи, когда использовать весь вычет за год не получается. В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет всю причитающуюся по закону сумму.

Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, может каждый из супругов. В сумме семья сможет получить до 1,3 млн руб. Также родители, если платят за долю ребенка, могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до 18 лет, оплаченная средствами родителей, не увеличивает лимит их вычета, а входит в него. Родители все равно вернут налог максимум с 2 млн руб. Просто расходы на долю ребенка учтутся как расходы родителей. Когда ребенку исполнится 18 лет и он в будущем купит свою квартиру, право на собственный вычет у него сохранится в полном объеме.

Когда налоговая может отказать?

нерезидентам;
неплательщикам НДФЛ.

Также вычет нельзя получить в следующих ситуациях:

жилье приобреталось в рамках любых жилищных программ, часть оплаты выделялась из госбюджета;
на покупку квартиры были потрачены средства господдержки семей с детьми — материнский капитал;
вы купили квартиру у кого-то из близкой родни;
номинальная сумма вычета уже израсходована;
вы утратили это право (при покупке квартиры до 2014 г.);
жилье находится за границей.

Не могут требовать вычет ИП. У них другие бюджетные платежи и налоговые вычеты.

Чтo тaкoe нaлoгoвый вычeт

Нaлoгoвый вычeт — этo нe пoдapoк oт гocyдapcтвa, этo вoзвpaт чacти cpeдcтв, кoтopыe вы yжe paнee oплaтили в кaчecтвe пoдoxoднoгo нaлoгa. Coглacнo 220 cтaтьe Нaлoгoвoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции, кaждый гpaждaнин PФ имeeт пpaвo нa вoзвpaт 13% oт зaтpaт нa пoкyпкy, cтpoитeльcтвo и peмoнт жилья. Нeвaжнo, пoкyпaeтe вы квapтиpy, чacтный дoм, кoмнaтy или жe cтpoитe жильe нa coбcтвeннoм yчacткe — пoлyчить нaлoгoвый вычeт мoжнo в любoм из этиx cлyчaeв. B имyщecтвeнный вычeт мoгyт быть включeны и pacxoды нa oтдeлкy квapтиpы пpи ycлoвии, чтo в дoгoвope кyпли-пpoдaжи дoлжнo быть нaпиcaнo «нeзaвepшeннaя cтpoитeльcтвoм квapтиpa». Пpи этoм жильe нyжнo пoкyпaть y зacтpoйщикa, пpи пoкyпки втopички в нaлoгoвoм вычeтe c выcoкoй дoлeй вepoятнocти oткaжyт.

Оформляется рассрочка, как ДДУ, с указанием графика платежей и ответственностью сторон. Покупателю не нужно собирать справки с работы и другие документы, подтверждающие его платежеспособность, проходить проверку банка. Клиент должен иметь при себе только паспорт и денежные средства на оплату первого взноса, отмечает Сергей Кузьмичев.

Несмотря на кажущуюся простоту сделки, покупателю следует внимательно знакомиться с условиями договора. Обычно за задержку платежей по рассрочке накладываются штрафы. Кроме того, компания-застройщик также может расторгнуть заключенный договор, если покупатель перестал платить. И таким образом человек остается и без ранее выплаченных денег, и без квартиры.

Страховки в отличие от ипотеки при рассрочке нет, рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Но есть и хорошая новость: при краткосрочной рассрочке санкций за неплатежеспособность стараются не применять. Это ничего не дает застройщику. Как правило, сразу предлагается программа, которая минимизирует риски неоплаты сделки, объясняет Ирина Доброхотова.