Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если не приходят квитанции за капитальный ремонт?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также если принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, или каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.
Отвечает генеральный директор ООО «Межрегиональный юридический центр «Талионис» Михаил Загреба:
Для того чтобы понять, входит Ваш дом в программу капремонта или нет, необходимо на сайте Вашего оператора посмотреть информацию о доме. Если окажется, что входит, то необходимо самостоятельно оплатить взнос.
Если Вашего дома нет в программе, то это совсем не означает, что он будет расселен или снесен. В программу капремонта не входят и не оплачивают взносы:
- собственники квартир в новостройках (если дом введен в эксплуатацию менее пяти лет назад, однако региональное правительство вправе менять этот срок);
- дома, в которых менее трех квартир;
- дома, находящиеся на земельных участках, подлежащих изъятию.
Квитанция за капитальный ремонт не поступила – нужно ли оплачивать?
Не стоит забывать, что отсутствие платежек ни в коей мере не освобождает собственников жилых помещений от обязанности оплачивать ежемесячные взносы. Если просрочка оплаты случилась не по вине владельца (несвоевременная доставка счетов допущена оператором или его агентом), то пени выставлены не будут. В противном случае надо обращаться с обжалованием начисления в суд.
Если квитанции владельцу не поступают, то рекомендуется оперативно обращаться к региональному оператору для решения вопроса об оформлении документов, чтобы позднее не оказаться злостным неплательщиком и участником неприятных судебных разбирательств.
Информация
Возможно, дом собственника жилья не входит в программу по проведению капитального ремонта, поэтому счета и не должны ему поступать.
Следует внимательно проверить всю информацию. Для этого надо зайти на государственный интернет-ресурс сайт Реформа ЖКХ.Ру, выбрать блок «Капитальный ремонт», потом зайти в «Региональные программы капитального ремонта», из списка административных единиц выбрать свой регион и найти адрес интересующего дома.
Зачем платить по квитанциям за капремонт?
Несмотря на то, что платежи за капремонт идут в фонд, они не являются добровольными. За счет этих денег оплачивается работа подрядчиков, страховка, и прочее. Здесь не заключается договора между жильцами дома и строительными компаниями. Поэтому его отсутствие не является причиной для неплатежа.
Размер платежа по квитанции за капремонт может быть разным у жильцов разных домов. Это зависит от следующих факторов: возраст постройки, состояние, наличие лифта, количество этажей, и прочего.
Платить за капремонт нужно каждому не только потому что это обязательный платеж, как плата за квартиру. Но и потому что дома со временем изнашиваются, и становятся опасными для проживания людей. Платежи за капремонт защищают жильцов от такого исхода событий.
Частые вопросы от собственников
- Будет ли производиться капитальный ремонт, если ранее перечисленных средств на счет ФКР не хватает? Да, работы, заложенные в плане, будут выполнены даже при условии недостаточного финансирования со стороны собственников. Для их реализации привлекаются средства, накопленные ФКР на консолидированном счете, кредитные линии банков. Размер взносов жильцов от этого не изменится, ремонты будут выполнены в долг.
- Зачтутся ли суммы, потраченные жильцами на общедомовой ремонт, если он не был включен в региональную программу? Частичный или полный зачет таких расходов возможен только в случае включения их в план регионального оператора, либо доказанной необходимости их проведения с корректировкой программы.
- Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут возникнуть при неперечислении взносов в ФКР? При возникновении задолженности более, чем за месяц, по закону будут начисляться пени. С должниками региональный оператор имеет право проводить претензионно-исковую работу и потребовать средства с неплательщика через суд. В этом случае должнику придется отдавать долг, пени и выплачивать судебные издержки. Поскольку платежи за капитальный ремонт приравниваются законодательством к платежам за коммунальные услуги, условия их истребования аналогичны. Суд может не просто вынести постановление о компенсации долга и пени, но и наложить арест на имущество должника или временно ограничить его выезд за пределы РФ.
- ТСЖ не заключало отдельный договор с региональным оператором. Значит ли это, что взносы в ФКР платить не нужно? Нет, не значит. Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все собственники помещений в многоквартирных домах. Заключение договора с региональным оператором не требуется, так как обязанность по оплате взносов возникает в силу закона.
Зачем платить по квитанциям за капремонт?
Несмотря на то, что платежи за капремонт идут в фонд, они не являются добровольными. За счет этих денег оплачивается работа подрядчиков, страховка, и прочее. Здесь не заключается договора между жильцами дома и строительными компаниями. Поэтому его отсутствие не является причиной для неплатежа.
Размер платежа по квитанции за капремонт может быть разным у жильцов разных домов. Это зависит от следующих факторов: возраст постройки, состояние, наличие лифта, количество этажей, и прочего.
Платить за капремонт нужно каждому не только потому что это обязательный платеж, как плата за квартиру. Но и потому что дома со временем изнашиваются, и становятся опасными для проживания людей. Платежи за капремонт защищают жильцов от такого исхода событий.
Что делать, если не пришла квитанция
Документы на оплату в некоторых ситуациях могут не поступать собственнику. В указанных случаях имеет право отказаться от самостоятельной попытки решить проблему:
- официальное отсутствие права собственности на жилое помещение;
- дом не входит в перечень строений, на которые распространяется программа ремонта, это могут быть здания, признанные аварийными, малой этажности, не более 3 этажей, минимального числа квартир;
- квитанции не поступают к гражданам, являющимся владельцами всего многоквартирного дома;
- региональный оператор пока не направил данные и платежки направляются почтой;
- средства по решению оператора включаются в общий счет за ЖКУ.
Что представляет собой программа капремонта
Программа капремонта — это документ, в котором представлен список всех жилых домов, нуждающихся в проведении капитального ремонта, и сроки проведения ремонта. Ознакомиться с таким документом можно на официальном сайте регионального оператора капремонта. Из него также можно узнать о том, на какой год запланирован ремонт лифта или фасада в определенном жилом доме.
Собственники жилья могут после принятия программы, самостоятельно выбрать, куда поступят деньги – на счет фонда или на счет дома. При выборе второго варианта, на них ложится определенная ответственность, а именно:
- выбор банка;
- выбор владельца счета;
- оформление страховки;
- составление сметы и определение порядок работы;
- поиск подрядчика;
- контроль за работами;
- составление отчетов о проделанной работе.
Не приходят платежки за капитальный ремонт – можно не оплачивать?
Даже когда никаких счетов не получаете, осуществлять ежемесячные взносы обязательно придется (кроме случаев, описанных в предыдущей части статьи).
Обратите внимание, если квитанция поступила с опозданием под воздействием внешних факторов (почта «тормозила» или из-за региональной службы), то пеня не должна начисляться. Если же это происходит, можно обратиться в суд с обжалованием таких противоправных действий.
Советуем, в первую очередь, , посвященный реформе ЖКХ. Выберите из перечня административных единиц Ваш регион, далее просмотрите перечень адресов, которые участвуют в программе. Возможно, на интересующий Вас дом программа не распространяется – вот почему не приходят квитанции за капремонт.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Почему счёт может не прийти?
Нередко бывают ситуации, когда жильцы не получают такие платежки. Почему нет квитанций за капитальный ремонт, и в каких случаях это может произойти? Рассмотрим основные из них.
Во-первых, если Вы проживаете в квартире на основании договора социального найма. Собственником жилья в таком случае является муниципалитет, который и производит соответствующие отчисления на оплату будущего капремонта.
Во-вторых, если дом, в котором Вы живёте, не принимает участие в программе Вашего региона по проведению капитального ремонта. Таким домом может быть:
В-третьих, если у начисляющей взносы организации пока отсутствуют сведения по Вашему дому. Ждите, документ на оплату придёт, как только информация обновится.
В-четвёртых, если не приходит квитанция за капитальный ремонт, то счёт мог просто потеряться во время доставки до Вашего почтового ящика.
В-пятых, сумма взноса за капремонт может быть включена в обычную квитанцию за оказанные коммунальные услуги, и Вы её уже оплачиваете. Поэтому отдельно и не пришла квитанция за капитальный ремонт.
И, наконец, в-шестых, если Вы проживаете в коммунальной квартире, квиток мог забрать Ваш сосед.
Квитанция за капитальный ремонт не поступила – нужно ли оплачивать?
Не стоит забывать, что отсутствие платежек ни в коей мере не освобождает собственников жилых помещений от обязанности оплачивать ежемесячные взносы. Если просрочка оплаты случилась не по вине владельца (несвоевременная доставка счетов допущена оператором или его агентом), то пени выставлены не будут. В противном случае надо обращаться с обжалованием начисления в суд.
Если квитанции владельцу не поступают, то рекомендуется оперативно обращаться к региональному оператору для решения вопроса об оформлении документов, чтобы позднее не оказаться злостным неплательщиком и участником неприятных судебных разбирательств.
Следует внимательно проверить всю информацию. Для этого надо зайти на государственный интернет-ресурс сайт Реформа ЖКХ.Ру, выбрать блок «Капитальный ремонт», потом зайти в «Региональные программы капитального ремонта», из списка административных единиц выбрать свой регион и найти адрес интересующего дома.
Льготы по взносам на капитальный ремонт
Некоторые категории лиц имеют право на получение льгот по капитальному ремонту. Часть из них полностью освобождается от его уплаты.
| № п.п. | Категория льготников | Размер скидки в % |
| 1 | Инвалиды 1, 2 группы | 50 |
| 2 | Участники ВОВ, боевых действий | |
| 3 | Лица, подвергшиеся радиации во время устранения атомной аварии | |
| 4 | Пенсионеры старше 70 лет | |
| 5 | Пенсионеры старше 80 лет | 100 |
| 6 | Герои СССР, России | |
| 7 | Полные кавалеры орденов |
Взносы по капитальному ремонту не уплачивают лица, прописанные в квартире, но не являющиеся ее сособственниками, а также граждане, проживающие в неприватизированном жилье.
Если не приходит квитанция за капремонт, можно не платить?
? В декабре в одной из публикаций вы писали со ссылкой на юриста, что если платежки за капремонт не приходят, регоператор не должен требовать оплату. Мне не пришел платеж за декабрь. А потом пришло сразу две квитанции, я их оплатила. Но мне почему-то все равно выставили за декабрь пени в размере 1 рубль 3 копейки. Законно ли это? Лилия Викторовна, ул. Дымченко, 18а.
Уважаемая Лилия Викторовна! В ответе, о котором вы пишете, действительно говорилось о теоретической возможности допущения неуплаты, если не пришла квитанция за капремонт. Согласно п. 67 Постановления 354 Правительства РФ и ст. 171 ЖК РФ плата за коммунальные услуги и за капремонт вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим. Однако в силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим периодом (или иного числа, оговоренного договором управления).
Юрисконсульт ГосЮрбюро Волгоградской области Станислав Шумков отмечает, что отсутствие квитанции не освобождает собственников от обязанности уплаты взноса на капитальный ремонт. Это утверждение вытекает из Гражданского кодекса. В противном случае вступает в действие та же ст. 155, п. 14 – за несвоевременное и неполное внесение платы будет начислена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка (аналогично по взносам за капремонт – п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
– Не стоит бездействовать, если гражданам не приходят квитанции за капитальный ремонт. В этом случае есть все шансы быть втянутым в судебные разбирательства по случаю образования задолженности. Можно обратиться к регоператору не только по телефону, но и по электронной почте, – квитанцию вам распечатают снова, или самостоятельно распечатать платежку с официального сайта капремонт34.рф. Для этого необходимо знать номер своего лицевого счета, – говорит Станислав Шумков.
Касательно вашей ситуации в фонде капремонта сообщили, что в прошлом году региональный оператор выставлял сдвоенные квитанции за октябрь-ноябрь и декабрь-январь. Первая двойная платежка пришла жителям в конце сентября, а вторая в конце ноября.
Законодательством определено, что плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа. В свою очередь у волгоградцев был выбор: оплачивать два месяца сразу или вносить плату за каждый месяц отдельно до 10 числа, то есть за октябрь до 10 ноября, за ноябрь в декабре и т. д.
– Очень часто люди не видят, что им пришли две квитанции на одном листе. По адресу: ул. Дымченко, д. 18а, все платежи были разнесены своевременно, но в январе от жительницы не поступало оплаты, то есть за декабрь и январь она оплатила в феврале. Пени была начислена именно за то, что в январе оплата не производилась, – сообщили в фонде капремонта.
Представители регоператора еще раз напомнили, что если квитанция приходит не вовремя, собственник имеет право оплатить взнос на капремонт по последней (любой) имеющейся у него квитанции. Для того чтобы пеня не начислялась необходимо оплачивать до 10 числа каждого месяца. В случае несвоевременной оплаты взноса программа автоматически начисляет пени.