В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

• Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
• Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
• Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

• Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
• Оформление искового заявления;
• Передача документов секретарю суда;
• Проведение судебного заседания;
• Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Выселение из квартиры за долги

Это крайняя мера, к которой прибегают очень редко. Прежде всего нужно знать, что не из каждого жилья можно выселить. Например, закон запрещает взыскивать таким образом долг с собственника приватизированной жилплощади, если у него нет другой квартиры. Если жить негде, то никто не имеет права отправить вас в коммуналку или в общежитие. Вместо этого забирают личное имущество в уплату задолженности за коммунальные услуги.

А вот если речь идет о муниципальной квартире, то ЖКХ вполне может выселить по суду. Это происходит, если задолженность за коммунальные услуги не оплачивается более полугода без уважительной причины.

К уважительным причинам неуплаты долгов относятся потеря работы, серьезное заболевание у собственника или его родственника, требующего затраты на лечение, потеря близкого человека и расходы на погребение, возмещение других материальных убытков.

Если вы именно из-за этого не смогли вовремя погасить задолженность, то нужно будет предоставить соответствующие справки, чтобы убедить в этом и суд, и ЖКХ. Должнику предоставляется другое жилье, которое должно соответствовать санитарным нормам. Если подобная ситуация повторяется, то после выселения жилье не дается.

Изначально должнику присылается уведомление о том, что его могут выселить. Потом составляется судебный иск. После этого должнику дается неделя на то, чтобы добровольно покинуть помещение. В противном случае выселение станет принудительным. Обычно задолженность за услуги ЖКХ должники выплачивают после обращения в суд.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и в соответствии с какими законами?

Статья 49 Жилищного Кодекса регулирует вопрос проживания в неприватизированных квартирах или домах.

Если говорить конкретнее, то согласно этой статье происходит регулирование вопроса социального найма жилья для нуждающихся категорий людей.

Именно из таких помещений выдворение происходит быстрее всего. Это обусловлено тем, что жилплощадь находится в государственной или муниципальной собственности. И по таким объектам решение принимается гораздо быстрее.

Каковы основания для выселения из квартиры по договору социального найма?

1. Расторжение договора социального найма. Это происходит, как правило, в тех случаях, когда наниматель приобретает себе недвижимость и самостоятельно растрогает договор, либо в том случае, если администрация муниципального образования, в чьем ведомстве находится недвижимость, принимает решение о невозможности продолжения сотрудничества с нанимателем по причине утраты нанимателем необходимости в социальной жилплощади.
2. Изменение статуса нанимателя с малоимущего и нуждающегося в социальном жилье.Например, если соответствующие органы приняли решение об изменении статуса нанимателя по каким-либо основаниям, в том числе и изменении в большую сторону общего совокупного дохода семьи.
3. Задолженность за коммунальные услуги и оплату нанятого жилья жильцом более чем за шесть месяцев.
4. Систематическое нарушение правил проживания в квартире (в том числе, создание условий для некомфортного проживания соседей, например, громкими звуками или хулиганскими действиями).
5. Если по каким-то причинам родители лишены родительских прав в отношении своих детей, с которыми они совместно проживали в муниципальной квартире, то первые обязаны освободить занимаемую жилую площадь, в то время как детей никто не выселит.
6. Если в процессе эксплуатации жилого помещения выяснено, что в нем имущество повреждено или сломано (но не по вине жильцов, которые в квартире проживают на настоящий момент), их попросят данное помещение освободить с целью проведения ремонта в нем, но в замен предоставят иное, схожее по условиям помещение.
7. В том случае, если жилплощадь, полученная по договору социального найма, признана аварийной и подлежащей обязательному капитальному ремонту или сносу, ее также попросят освободить, но, как и в предыдущем варианте, с обязательным предоставлением квартиры или дома на замену.

О том, можно ли выселить бывшего супруга, вы можете узнать из нашей статьи.

Иных оснований по действующему законодательству нет.

Более того, несмотря на то, что выселение должно происходить, по некоторым из них обязательно должны предоставляться варианты на замену жилья.

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
8. Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?

Суд при рассмотрении дела учитывает обстоятельства, по которым жилец просрочил выплаты. Отметим, в подобных ситуациях находятся исключения, опираясь на которые судья отклоняет иск управляющей компании. Если говорить о правовой базе подобных вердиктов, перечень таких положений установлен Постановлением Верховного Суда №14 в июле 2009 года.

Алгоритм лишения квартиросъемщика права проживать в конкретном доме – сложная процедура. Здесь истцу потребуется собрать пакет документации, подтверждающей факт просрочки выплат. В обратной ситуации суд встанет на сторону ответчика и откажет в иске. Необходимый минимум бумаг, который подается на рассмотрение, выглядит следующим списком:

• соглашение социального найма;
• документ ТСЖ о долге, где указана точная сумма недоимки и сроки неуплаты;
• копии последних квитанций, подтверждающих перечисление средств должником;
• сведения, располагает ли неплательщик иной жилплощадью;
• исковое заявление.

Как выселяют за долги по коммунальным платежам в 2022 году

Если должником является собственник жилого помещения, то отобрать у него квартиру могут только при наличии у него альтернативного жилья. Согласно Гражданско-правовому Кодексу РФ, даже если гражданин имеет огромный долг, при отсутствии у него иного жилья, взыскание по исполнительному листу на единственное жилье запрещено. Тем более, что возможность выселения в иное жилье (общежитие или социальные квартиры) для собственников жилых помещений не предусмотрена.

Отобрать жилое помещение за долги у собственника возможно только в том случае, если совпадут сразу несколько факторов, а именно:

1. Он без уважительных причин вообще не платит по коммунальным платежам более полугода. Если он даже один раз в полгода внесет небольшую сумму, долг, сколько бы он огромен не был, не будет являться основанием для иска о выселении.
2. У должника должно быть другое, альтернативное жилье, куда он сможет переселиться после того, как у него заберут квартиру за долги.

При отсутствии первого либо второго фактора, суд не вынесет решение об изъятии жилого помещения за долги.

В этом случае, чтобы как-то повлиять на неплательщика и попытаться взыскать с него долг, судебные приставы могут арестовать банковские счета нарушителя, другие ценные вещи и предметы:

• акции;
• драгоценности;
• транспортные средства;
• иное ценное имущество.

Также суд может вынести административное наказание в виде обязательных работ.

И только в тех случаях, когда все другие способы взыскания не возымели должного действия, а должник по-прежнему не желает платить по счетам, суд может принять решение об изъятии квартиры в счет погашения долга по квартплате.

Судебная практика показывает, что за долги по коммунальным платежам, если должник не имеет иного жилья, приватизированную квартиру не отбирают. В остальном, выселение из приватизированной квартиры возможно по тем же основаниям и в тех же случаях, как и выселение собственника жилого помещения, описанного выше.

После того, как жильца из неприватизированного жилья выселяют, на улице его никто не отправляет. Но при некоторых основаниях его могут выселить и без предоставления жилья взамен. Такое выселение грозит тем лицам, которые вели себе определенным образом, например, на них поступали жалобы за драки, оскорбления или шум. Такое же выселение грозит и в том случае, если жильцом был нанесен вред самой квартире.

Порядок выселения при этом будет следующий. Первым делом жильцу озвучивают предупреждение для того, чтобы он свое поведение изменил. Делает это наймодатель на основании доказательств такого поведения. Если в течение некоторого времени жилец своего поведения не меняет, его выселяют по решению суда.

В случае необходимости выселения жильца, применяется требования законодательства, по которому несовершеннолетние дети должны проживать с одним из своих родителей вплоть до 18 лет. То есть они должны быть зарегистрированы в той квартире, в которой проживает их родитель или опекун. Выселить несовершеннолетнее лицо из квартиры можно только в том случае, если его можно прописать в другом месте. Даже если иное помещение будет меньшей площадью.

Могут ли выселить за долги

Для того, чтобы можно было выселить жильцов за неуплату коммунальных услуг, необходимо выполнить определенные действия, которые регулируются ЖК РФ. Как правило выселение жильцов происходит не на добровольной основе, так как редко кто хочет сам освободить квартиру. Поэтому в основном выселяют таких жильцов по решению судебных органов. За долги могут выселить и при неуплате коммунальных услуг и при долгах за ипотеку. Долги по коммунальным платежам должны возникнуть еще за полгода до того, как в отношении жильцом будет обращение в суд. Кроме того, сумма долга должна быть выше 50 тыс. рублей.

Регламентируется процесс выселения Жилищным кодексом РФ (90 ЖК РФ). После того, как будет получено решение суда, квартира будет продана на торгах. Часть вырученных от продажи денег уйдет на погашение коммунального долга или ипотеки. Такие случаи на сегодняшний день встречаются часто и при невыполнении обязательств кредитная организация также настаивает на выселении.

Могут ли выселить с ребенком

Невозможно выселить не достигшего 18 лет ребенка из квартиры. Выселяют его только в том случае, если он одновременно прописывается туда, куда прописан один из родителей. Без указания, куда будет прописан ребенок, и с кем он там будет проживать, органы опеки не позволят отобрать у родителей квартиру. Помещение, куда выселяют ребенка с одним из родителей, обязательно должно соответствовать всем санитарно-техническим нормам, иметь собственный выход и аналогичный метраж. Отправлять ребенка в худшие по сравнению с имеющимися условия запрещено законом. Дети находятся под охраной суда и органов опеки и попечительства.

Не могут выселить из квартиры и семью с ребенком, если есть определенные нюансы. Если мать находится в декрете по уходу за ребенком или не может работать по состоянию здоровья, то вся ответственность за уплату перекладывается на отца семейства. Если же он потерял работу по причинам, которые от него не зависят или его доход находится ниже, чем прожиточный минимум, то выселить их из квартиры их не выселят. Это является ожидаемым решением суда, но не обязательным. Такая семья будет взята на контроль органами опеки и другими госструктурами.

✅ Уважительные причины неуплаты

Любой судебный орган начинает рассмотрение дела с изучения причин просрочки коммунальных платежей. Ни один суд не выселит семью, не убедившись, что они имеют долг вследствие уважительных причин.

За что семье не грозит выселение из квартиры? Список уважительных причин можно найти в положении п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 в редакции от 2 февраля 2009 года.

Отметим основные уважительные причины неуплаты ЖКХ:

1. Сокращение на работе по независимым от должника причинам.
2. Катастрофическое финансовое положение в семье.
3. Невыплата заработной платы в установленный срок.
4. Расходы на несовершеннолетнего ребенка, малолетних.
5. Тяжелая болезнь должника или членов его семьи.
6. Получение инвалидности при выполнении трудовых обязанностей или в результате несчастного случая.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры{q}

Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.

Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.

Порядок выселения людей из муниципальных квартир приводится в Жилищном кодексе (а конкретно в статьях 83-й, 90-й и 91-й). При этом в четвертой части ст. 69 сообщается, что после утраты родственных связей россияне не теряют права пользоваться общим помещением, занимаемым на основе договора соцнайма.

Из муниципальной квартиры прописанного в ней человека по оформлении развода выставить удастся, если он:

• по факту живет в другом месте;
• не платит по счетам.

Все это становится основанием для выселения из неприватизированных квартир, но действовать придется через суд.

Единственным основанием для выселения гражданина из принадлежащей ему квартиры является отказ от выплаты им ранее взятой ипотеки. Данная возможность предусмотрена в профильном законодательстве.

Как следует из действующих правил:

• банк предупреждает должника за 30 дней о выселении;
• если деньги так и не поступили, то дается еще месяц на добровольное выселение;
• далее производится принудительное выдворение на основании судебного решения.

Предлагаем ознакомиться: Как выписать осужденного из квартиры
После изъятия квартиры владельца должны переместить в другое помещение, выделенное из резервного городского фонда. Его предоставляют по договору соцнайма. Но приватизировать подобную площадь запрещено.

Основное условие для того, чтобы не выселили из неприватизированного жилья – это своевременная оплата коммунальных услуг. Помимо этого, у квартире следует относиться бережно, а также уважительно общаться с соседями. Важно при этом помнить, что даже если жилец совершил какие-либо действия дающие повод для его выселения, ему сначала положен небольшой срок для исправления.

То есть возникший долг жильцом может быть погашен, а поведение исправлено. Если и по истечении предоставленного срока жилец не исправится, то на него подают заявление в суд. В том случае, если с решением суда жилец не согласен, он может остаться в квартире и подать встречный иск. Для этого, конечно, лучше будет обратиться к опытному юристу по жилищным вопросам. Юрист возможно сможет найти способ для того, чтобы выселения из квартиры избежать.

Как выселить нежелательного сожителя

Из приватизированного жилья выставить на улицу досаждающего хозяину квартиранта не составляет никакого труда. Собственнику достаточно будет написать заявление об аннулировании его прописки. Если у сожителя нет детей, то данное ходатайство удовлетворяется очень быстро.

В случае с квартирами, владельцем которых является муниципалитет, все обстоит гораздо сложнее. Здесь отказ оплачивать коммуналку часто рассматривается как недостаточный повод. К тому же сей факт очень трудно подтвердить, если только жильцы не согласовали разделение счетов.

В любой ситуации выдворению будет предшествовать длительнее разбирательство. В соответствии с действующей Конституцией (40-я статья), лишить права на пользование жилищем полномочен исключительно суд. Проще говоря, ответственный квартиросъемщик обязан подготовить и подать исковое заявление. Кроме него, нужно представить еще и очень убедительные доказательства.

Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры – основания

Однако, не смотря на предоставленные государством гарантии стабильности пользования жильём, прописанного человека, как показывает судебная практика, выселить из муниципальной квартиры можно. Основания для этого могут быть следующие:

• договор соц. найма с жильцами расторгнут по обоюдному согласию;
• жильцы нарушили договор соцнайма;
• не вносится квартирная плата и не производится оплата услуг ЖКХ;
• жилье повреждено или разрушено нанимателем или лицами, которым он позволил проживать в квартире;
• права соседей систематически нарушаются;
• квартира используется в не соответствии с ее непосредственным предназначение (не для жилья, под склад или офис).

Подать заявление о выселении может только муниципалитет.

• Конституция РФ (ст. 40);
• ЖК РФ (ст. 60, 83, 84, 85, 90, 95, 145);
• ГК РФ (ст. 35, 293);
• ФЗ № 327 от 30.11.2010 года (ст. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12);
• Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

• выезд из квартиры по желанию жильца;
• разрушение помещения, приведение его в негодность;
• использование для целей, отличных от проживания (например, под магазин или склад);
• длительная неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев подряд).

1. Подошедший срок окончания договора о найме помещения. Зачастую неприватизированная жилплощадь предоставляется на бессрочный период, но существуют случаи, когда соглашение носит срочный характер. По его окончании документ может быть продлен по желанию местных властей или расторгнут.
2. Задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Период невыплат должен достигнуть полугода, только после этого может встать вопрос о выселении.
3. Систематические нарушения покоя иных граждан, проживающих по соседству.
4. Несоблюдение санитарных, гигиенических, пожарных норм.
5. Длительное непроживание в помещении.

Предлагаем ознакомиться: Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание
Все указанные основания предполагают выявление вины проживающего, но выселить из помещения могут и по иным, независящим от жильцов, причинам. Если здание признано аварийным и подлежит сносу, оно должно быть расселено. В этом случае гражданам предлагают переехать в иные помещения, которые не хуже прежних по квадратуре и условиям проживания.

Неприватизированная жилплощадь регулируется теми же законодательными актами, что и частная недвижимость:

1. Жилищным кодексом.
2. Гражданским кодексом.
3. Федеральными и муниципальными нормативно-правовыми актами.

Однако ориентироваться в каждом случае следует на разные статьи законов. Вопрос выселения из неприватизированного жилья в ЖК регулируется статьями:

• 83 – расторжение договорных отношений о проживании в помещении.
• 84 – каким образом производится выселение граждан.
• 90 – выселение с предоставлением иного жилья.
• 91 – выдворение без предоставления другого помещения для проживания.

Действующие законодательные нормы регламентируют:

1. Основания для вселения в неприватизированные квартиры.
2. Права проживающих и их обязанности.
3. Правила заключения договоров социального найма.
4. Порядок расторжения договора найма.

Статьи Гражданского кодекса дополняют нормы, установленные в ЖК РФ, и не противоречат им. Нормативно-правовые акты, издаваемые органами местной власти, дополняют существующие законы и подстраивают их под муниципальные возможности региона.

Договор социального найма является подзаконным актом, он устанавливает порядок правоотношений между нанимателем и арендодателем.

Типовые договора разрабатываются органами местной власти самостоятельно, обычно этот вопрос регулируется муниципальными регламентами. В нем прописывается не только внешний вид договора, но также устанавливается перечень необходимых для оформления документов и регламентируется порядок действий обеих сторон.

Процедура принудительного выселения

Выселение граждан из неприватизированной жилплощади может проходить двумя путями:

1. Добровольно.
2. Принудительно.

О добровольном пишут достаточно мало, потому что эта процедура не требует особых усилий. Администрация населенного пункта извещает проживающих о необходимости освободить помещение в указанный срок. В уведомлении излагается причина такого решения. Если жильцы не протестуют против требования и сами в установленные сроки покидают территорию, на этом собственно весь процесс и заканчивается.

Процедура принудительного выселения требует от администрации населенного пункта немало времени и сил. Данный термин не подразумевает, что можно прийти в составе специальной делегации от органов местной власти и просто выдворить проживающих на улицу. Весь процесс производится через суд, и только эта инстанция имеет право принять решение о правомерности выселения. От начала и до конца процесс принудительного выдворения выглядит следующим образом:

1. Администрация обращается в суд.
2. Проходит разбирательство, где судья выслушивает обе стороны, изучает представленные документы и принимает окончательное решение.
3. Выносится вердикт, который может быть обжалован в законном порядке в отведенные для этого сроки.
4. Решение суда передается в службу судебных приставов для приведения его в исполнение.

Судебное постановление

Судебные инстанции обязаны учитывать специфические аспекты, в том числе:

— Насколько долго отсутствует арендатор в квартире, какой характер имеет такое отсутствие;

— Доказательство того, что арендатор не уплачивает ЖКУ – чеки, квитанции, на которых указан размер задолженности;

— Основание отсутствия арендатора в муниципальной квартире, в которой он жил на условиях соцнайма.

Заявитель обязан предоставить подтверждения тому факту, что арендатор не занимает жилплощадь, не платит квартплату, не располагая вескими основаниями для этого.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате, смотрите здесь.

Судебное решение в обязательном порядке указывает на то, какое помещение будет предоставлено в результате выдворения жильца из прежней жилплощади.

Возможные причины выселения

Сегодня существует определенный перечень причин, которые могут повлечь выселение жильцов из неприватизированной квартиры. Условно по критерию источника возникновения проблем их можно разделить на две большие категории. К первой относятся обстоятельства, которые не зависят от воли или желания нанимателя жилья.

В их число входит признание дома аварийным или перевод жилья в категорию нежилых. В этом случае происходит перезаключение договора с выселением граждан из квартиры, но взамен предоставляется новое помещение с учетом всех законодательных требований.

Ко второй группе причин можно отнести ситуации, когда жилец своим поведением или путем нарушения условий договора потребовал принятия решительных действий со стороны владельца квартиры или иных лиц.

Выселение за неуплату коммунальных услуг из квартиры, переданной должнику по договору социального найма

Основанием для выселения за неуплату коммунальных услуг с предоставлением другого жилого помещения из квартиры или иного жилья, переданного по договору социального найма является невнесение без уважительных причин в течение более 6 месяцев платы за жилое помещение и коммунальные платежи (ст. 90 ЖК РФ).

Размер предоставляемого жилья в этом случае должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Обратите внимание, что если имеется только ордер на квартиру, а договор социального найма не оформлен (т. е. в ордере прописан лишь факт, что семье гражданина такого-то предоставляется жилое помещение, но ничего не сказано про обязанности квартиросъемщика), то с юридической точки зрения отношения с нанимателем жилья фактически не оформлены и выселить его за неуплату коммунальных услуг достаточно проблематично.

Как уже упоминалось, выселение возможно только в случаях, когда неуплата длится в течение 6 месяцев без перерыва.

Срок невнесения платы за жилье и коммунальные платежи рассчитывается со дня, когда плата должна быть внесена (обычно с 10-го числа соответствующего месяца).

Если должник за указанный период хоть раз в любой сумме оплатил коммунальные платежи (даже в размере 10-20 руб.), то шестимесячный срок прерывается, и предъявить иск о выселении за неуплату будет невозможно.

Принудительное выселение за неуплату коммунальных услуг не допускается, если причины задолженности являются уважительными, например:

1. утрата работы и вызванное этим тяжелое материальное положение;

2. длительные задержки выплаты заработной платы;

3. наличие в семье несовершеннолетних детей;

4. тяжелая болезнь нанимателя, а также членов его семьи;

5. инвалидность нанимателя и (или) членов его семьи и др.

Не являются уважительными причинами:

• забывчивость;

• алкоголизм;

• наркомания и др.

В решении суда в обязательном порядке должно быть указано жилое помещение, предоставляемое в связи с выселением.

К данному жилому помещению в соответствии с ЖК РФ предъявляются следующие требования:

• изолированное, размер жилой площади не менее 6 кв. м на человека;

• пригодное для постоянного проживания граждан, т. е. отвечающее санитарным, техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства;

• расположенное в черте того же населенного пункта и др.

Часто таким помещением является комната (комнаты) в общежитии.

Следует отметить, что во многих населенных пунктах России в настоящее время достаточно сложно подобрать подобное «переселенческое» жилье, т. к. имеющиеся «запасные» жилищные фонды в большинстве своем рассчитаны на различные чрезвычайные ситуации (стихийные бедствия и катастрофы) и не подходят для вселения ни по качеству, ни по метражу.

Таким образом, процедура выселения за неуплату коммунальных платежей из жилого помещения, переданного должнику по договору социального найма, считается соблюденной, если:

• вступило в законную силу решение суда о выселении;

• расторгнут договор социального найма на прежнее жилье;

• должнику предоставлено другое социальное жилье, являющее предметом нового договора социального найма.

Похожие записи:

• Как получить налоговый вычет за обучение
• Какие пособия за рождения третьего ребенка в 2023 году в Башкирии
• Платёжная ведомость: зачем нужна, порядок оформления 2023