Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал при строительстве дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Также предстоит определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства.
Можно ли купить участок земли в кредит и погасить ипотеку маткапиталом
К сожалению, на середину 2023 года погасить кредит или приобрести землю под строительство жилого дома с помощью сертификата федеральными властями не предусмотрено. Вместе с тем некоторые регионы России используют программы для помощи семьям при рождении или усыновлении третьего ребенка, к ним относятся следующие районы:
| Регион | Сумма предоставляемых средств из регионального бюджета, руб. | На что можно потратить средства |
|---|---|---|
| Алтайский край | 50 000 | Любые цели + предоставляется в собственность участок земли |
| Амурская область | 116 000 | На усмотрении семьи |
| Брянская область | 2 000 | Любое назначение |
| Волгоградская область | 17 200 | Не имеет значения |
| Воронежская область | 20 000 | Не требуется никакого подтверждения расходов |
| Владимирская область | 6 600 | Любые цели |
| Еврейская автономная область | 7 000 | Средства предоставляются на любые цели, но только неполной семье или студентам |
| Ивановская область | 50 000 | Любые цели |
| Калининградская область | 10 000 | На усмотрение семьи |
| Калужская область | 3 300 | Любое назначение |
| Курская область | 3 000 (ежемесячная выплата до достижения трехлетнего возраста) | Не имеет значения |
| Ленинградская область | 100 000 | Дополнительные цели, включая покупку земли |
| Липецкая область | 50 000 | Любое назначение |
| Нижегородская область | 25 000 | На усмотрение семьи |
| Новосибирская область | Ежемесячный прожиточный минимум + выплата из областного семейного капитала | Не имеет значения |
| Оренбургская область | 100 000 | По собственному усмотрению |
| Орловская область | 117 000 | Разные цели, включая возврат кредита на участок |
| Пензенская область | 10 000 | Любые цели |
| Псковская область | 100 000 | ИЖС или образование детей |
| Республика Калмыкия | 50 000 | Разные цели, в том числе покупка земли или возврат кредита |
| Рязанская область | 5 000 | На усмотрение семьи |
| Саратовская область | 2 000 | Не имеет значения |
| Сахалинская область | 150 000 | Любое назначение |
| Томская область | 10 000 | Не требует подтверждения расходов |
| Ярославская область | 53 400 | Любые цели |
Законные основания на приобретение земли за МК
Получение материнского капитала и его использование регулируется федеральным законом №256. Несмотря на то, что использовать средства на улучшение жилищных условий разрешается, земельного участка в списке нет. И если вы подадите в пенсионный фонд документы и заявление с просьбой выделить средства из капитала на оплату земельного участка, вам ответят отказом.
Депутаты не случайно вычеркнули данное направление расходов из списка. Причина проста. Приобретение земельного участка на материнский капитал ни коим образом не гарантирует, что жилищные условия семьи и, в частности, детей будут улучшены. Ну, как минимум, в ближайшее время. Ведь постройка дома, что называется, «с нуля» — не только дорогое, но и длительное удовольствие.
Как ни крути, но даже если строительство будет идти без задержек, а дом будет иметь сравнительно небольшую площадь, понадобится как минимум год, а то и более, чтобы не только возвести каркас, но так же сделать ремонт, подвести коммуникации и выполнить многие другие работы.
Условия и правила покупки земельного участка на маткапитал
Направления расходования материнского (семейного) капитала (МСК) определяются ч.3 ст.7 ФЗ РФ №256. Согласно с этим законодательным актом средства можно задействовать для следующих целей:
- . . .
- Выплаты ежемесячного характера семьям с низким достатком. . .
Часто средства господдержки направляются на покупку квартиры либо домовладение с землей. Если планируется приобрести землю, то следует учитывать следующие факторы:
- Участок разрешается приобрести с домовладением, причем МСК дозволено потратить только на жилое строение.
- Материнский капитал допустимо задействовать для возведения жилого объекта собственными силами либо с привлечением строительной компании.
- Собственник сертификата может направить средства на погашение первого либо очередного платежа по ипотечному займу, оформленному для приобретения дома.
Использовать средства по госпрограмме для приобретения земли — противозаконно! Сотрудники ПФР не дадут согласия на использования денег. Если собственник сертификата, минуя запреты, сможет оформить сделку, то его действия будут трактоваться, как мошеннические в соответствии со ст.159.2 УК РФ.
Согласно с ч.4 ст.35 ЗК РФ купить домовладение можно только с землей, на которой оно построено. Но направить деньги по госпрограмме на такую сделку нельзя. Приобрести жилой объект с участком, задействовав средства маткапитала, можно любым из предложенных методов:
- Оформить ипотечный займ на покупку жилой недвижимости с землей. Рекомендуется заключить 2 отдельных договора на каждый объект. Если составлено одно соглашение, то в нем потребуется обозначить цену жилого строения и цену земли.
- Составить 2 ДКП: на приобретение земельного участка с домом. Если оформляется один договор, то в нем потребуется обозначить цену дома , на который разрешено расходовать МСК и цену земли , которая приобретается за собственные средства.
Порядок оформления и необходимые документы
Для начала строительства потребуется обратиться к властям муниципалитета, чтобы получить разрешение. При себе потребуется иметь следующий пакет документов:
- заявление;
- правоустанавливающие свидетельства на участок;
- план межевания;
- кадастровый план;
- строительный проект.
После получения разрешения можно приступать к поиску подрядчика. Если строительство планируется вести собственными силами, то можно сразу обращаться в Пенсионный Фонд. К заявке на расходование МСК следует приложить следующие свидетельства:
- Гражданский паспорт держателя сертификата на маткапитал.
- СНИЛС;
- Сертификат на МСК.
- Разрешение на строительство либо уведомление о соответствии объекта нормативам, установленным для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
- Реквизиты счета в банке для зачисления денег (если работы ведутся самостоятельно).
- Выписку из ЕГРН на землю либо иной документ, подтверждающий право на пользование ею.
Теоретически материнский капитал на дачу можно потратить и при оформлении ипотеки на загородный дом. Например, дача стоит 1 000 000, а у семьи сертификат на 483 000. В этом случае граждане могут обратиться в банк.
С маткапиталами работают все банки, а вот с домами и дачами — далеко не все. Вам нужно найти банк, который примет этот объект недвижимости в качестве залога. А проще всего заложить что-то другое, например, имеющуюся квартиру, если в ней нет собственников-детей.
Ипотека оформляется на стандартных условиях. После одобрения нужно собрать документы на дачу по списку банка, провести ее оценку. Если закладывается другой объект, то документы собираются на него, а не на дачу. После заключения договора держатель капитала обращается в ПФР, который переведет деньги в банк.
Куда и как подать документы?
При получении материнского капитала на строительство жилья, нужно подавать заявку в отделение ПФР по месту жительства. Деньги выделят в два этапа:
- Первый транш – половина суммы.
- Второй – остаток, через полгода после первого. Вторая часть денег будет выделена только, если заявитель завершит строительство к этому времени.
При подаче заявления нужно представить следующие документы:
- Оригиналы и копии паспортов обоих родителей.
- Сертификат на получение материнского капитала (оригинал и копию).
- Свидетельства о рождении детей (также оригинал и копии).
- Если участок оформлен на мужа, то понадобится свидетельство о браке и его копия.
- Заявление.
- Подтверждение прав собственности на землю (и копия документа).
- Разрешение на строительные работы.
- Договор строительного подряда, если дом будет строить подрядчик.
- Обязательство выделить доли детям. Данный документ нужно заверить у нотариуса.
- Реквизиты банка для перечисления денег.
Строительство в кредит
Использование целевых средств подразумевает под собой строительство в кредит или же без него. В каждом из этих случаев есть возможность погасить часть суммы за счет материнского капитала.
При приобретении индивидуального жилого дома в кредит необязательно дожидаться момента истечения трех лет со дня рождения ребенка для использования капитала.
В этом случае их использование допустимо для:
- первоначального взноса на строительство дома;
- погашения уже имеющегося долга.
В первом случае нужно предоставить в ПФР копию кредитного договора, заявление и персональные данные владельца сертификата или его супруга.
Для осуществления данных видов сделки с уже имеющимся кредитом, помимо договора, необходимы следующие документы:
- правоустанавливающий документ на владение участком;
- справка кредитора об общей сумме займа и остатка выплаты, а также размере процентов;
- документ, который подтверждает взятие займа безналичным способом на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом в кредитной организации.
Материнский капитал и земля – что говорит закон
С 1 января 2007 года Правительством Российской Федерации действует закон о поддержке семей, имеющих 2-х и более детей, а именно о получении сертификата на материнский (семейный) капитал, сумма которого составляет 453 026 на текущий 2019 год. Размер материнского капитала скорее всего не позволит купить готовое жилье в хорошем состоянии без привлечения своих собственных средств. Поэтому многие семьи задумались о том, чтобы потратить материнский капитал на земельный участок под строительство жилья. Разбираемся, возможно ли это.
Первое, что нужно знать, материнский капитал выделяется из средств как федерального бюджета, так и регионального. Федеральный материнский капитал выделяется при рождении(усыновлении) второго ребенка. Сумма сертификата, условия получения и использования едины для всей России. В случае с региональным материнским капиталом все зависит от региона, в котором вы проживаете. Что касается федеральной поддержки семей с детьми, то здесь четко прописаны случаи, когда и куда семья может потратить эти средства:
- На покупку готового жилья (в том числе погашение ипотеки)
- На строительство или реконструкцию жилья
Социальная помощь в виде материнского капитала предоставляется молодым семьям в основном для улучшения их благополучия. На эти деньги родители вправе приобрести квартиру, дом, провести ремонт в уже имеющемся жилье либо расширить его путём проведения реконструкции. При этом покупка пустого земельного участка не входит в данный перечень.
Тратить средства по маткапиталу можно после достижения дитём трёхлетнего возраста. При этом покупка жилья должна быть обоснована. Так, если новая квартира будет меньшей за предыдущую или не улучшит, а только ухудшит благополучие семьи, то в выдаче сертификата непременно откажут.
Если до рождения второго ребёнка семья приобрела квартиру в ипотеку, то деньги по субсидии ей полагаются сразу, то есть не нужно дожидаться, когда наследнику исполнится 3 года. Такое исключение действует лишь, когда необходимо погашать ипотечный кредит, в остальных случаях раньше полагаемого срока сертификат не обналичивается.
Что касательно земли, то её покупка является довольно спорным вопросом, так как территория, не имеющая жилого строения, никоим образом не улучшает материального и жилищного положения семьи. Ребёнок, на которого полагается социальная помощь, ничего не получает от такого приобретения и оно не имеет ничего общего с его благополучием.
Чаще всего заявление на обналичивание сертификата даже не рассматривается, если целью приобретения является участок под строительство. Считается, что такая покупка не избавляет семью от финансовых проблем, а значит, в ней нет необходимости.
Однако использование материнского капитала на покупку земельного участка всё же возможно. Одним из подходящих вариантов является приобретение муниципального земельного надела, выставленного на торги. Но чтобы заявка была одобрена, семья должна иметь хорошие жилищные условия, а сама покупка быть обоснованной.
Есть ли возможность применить материнский капитал на покупку земли?
Материнский капитал на покупку земельного участка под ИЖС потратить нельзя — поскольку такие расходы не входят в перечень разрешенных по закону. Если говорить о разрешенных расходах, то к ним относятся, в частности:
- покупка жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома);
- строительство жилой недвижимости по договору долевого участия или при учреждении строительного кооператива;
- реконструкция объекта (но только не ремонт).
Кроме того, материнский капитал можно потратить:
- На погашение — частичное или полное, банковского кредита, взятого на указанные цели.
При этом, такое применение маткапитала возможно до того, как ребенку исполнится 3 года. Прямая покупка или строительство жилой недвижимости за счет маткапитала до достижения ребенком 3 лет не предусмотрены законом.
Банковский кредит на покупку или строительство недвижимости может быть, собственно, ипотечным или носить целевой характер. Если кредит не ипотечный, то крайне важно, чтобы из текста договора с банком было однозначно понятно, для чего взят заем. Если это потребительский кредит, то, даже если он будет фактически направлен на строительство или реконструкцию дома, его нельзя будет компенсировать за счет маткапитала.
- На компенсацию расходов по уже построенному дому.
Для этого должно быть соблюдено 3 условия:
- дом должен быть полностью построен;
- дом должен быть введен в эксплуатацию;
- на дом должен быть оформлен технический паспорт.
Как осуществляется оплата стоимости жилья
Прежде всего, чтобы покупка дома под материнский капитал состоялась, необходимо найти продавца, который готов на передачу средств после заключения сделки, ведь деньги приходят не сразу, а после проверки документов.
Далее заключается договор, в котором прописываются характеристики строения, условия его перехода к новому собственнику, а также дополнительная информация.
Безопасно будет воспользоваться помощью юриста при составлении текста, либо вообще обратиться к нотариусу, который сможет помочь не только подготовить соглашение, но и заверит его действительность.
После того, как договор имеется, необходимо подать заявление в Росреестр для передачи прав собственности покупателю, и в итоге получить выписку из ЕГРН, а также договор с отметкой о регистрации.
Только после таких действий можно обращаться в ПФР и написать заявление о передаче денег из материнского капитала продавцу.
Пенсионный фонд направит средства продавцу только после того, как покупатель предоставит доказательство платежа некоторой части оговоренной суммы по договору купли-продажи.
Это может быть расписка о принятии денег продавцом, справки о перечислении банком средств, а также данные о выдаче денег на руки для последующей передачи.
Материнский капитал и земля – что говорит закон
С 1 января 2007 года Правительством Российской Федерации действует закон о поддержке семей, имеющих 2-х и более детей, а именно о получении сертификата на материнский (семейный) капитал, сумма которого составляет 466 617 на текущий 2020 год. Размер материнского капитала скорее всего не позволит купить готовое жилье в хорошем состоянии без привлечения своих собственных средств. Поэтому многие семьи задумались о том, чтобы потратить материнский капитал на земельный участок под строительство жилья. Разбираемся, возможно ли это.
Первое, что нужно знать, материнский капитал выделяется из средств как федерального бюджета, так и регионального. Федеральный материнский капитал выделяется при рождении(усыновлении) второго ребенка. Сумма сертификата, условия получения и использования едины для всей России. В случае с региональным материнским капиталом все зависит от региона, в котором вы проживаете. Что касается федеральной поддержки семей с детьми, то здесь четко прописаны случаи, когда и куда семья может потратить эти средства:
- На покупку готового жилья (в том числе погашение ипотеки)
- На строительство или реконструкцию жилья
Строительство садового домика
Не запрещено использовать полученные от государства деньги на возведение здания собственными силами либо подрядчиком по договору. Однако для такого решения необходимо выполнить следующие условия:
- земельный участок предназначен для индивидуального жилого строительства;
- количество этажей по проекту не больше трех (максимальная высота – 20 м);
- отсутствует разделение дома на обособленные квартиры;
- фундамент – стационарный;
- несущие конструкции соответствуют современным стандартам по нагрузкам, другим нормативным параметрам;
- предполагается подключение к инженерным сетям.
Последний пункт перечня следует рассмотреть подробно. При подготовке проекта можно исключить работы по водоотведению и монтажу трубопроводной системы, если предполагается возведение одноэтажного дома. Подключение к газу не обязательно при отсутствии централизованной системы снабжения. В любом случае необходимо наличие:
- электрификации;
- вентиляции;
- отопления.
Покупка дома за материнский капитал в 2018 году: порядок действий, пошаговая инструкция
Согласно действующему законодательству, получатель материнского капитала имеет право использовать причитающиеся ему после рождения второго и последующих младенцев начисления на улучшение жилищных условий, но на практике большинство граждан России неправильно трактуют само понятие «улучшение жилищных условий».
Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый 29.12.
2006 N 256-ФЗ, предусматривает несколько направлений использования денег, основным из которых является решение проблемы обеспечения граждан, желающих улучшить условия проживания, качественным жильём.
Сумма семейного капитала составляет от 250 до 475 тысяч рублей зависимо от года обращения за государственной поддержкой для граждан, у которых с 2007 по 2018 год включительно родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок.
Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни.
Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г.
«О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».
Реконструкция жилья предполагает обязательное увеличение общей площади жилого помещения минимум на одну учетную норму.
Иначе проведение строительных работ (неважно, своими силами или с привлечением третьих лиц) не соответствует требованиям Пенсионного фонда, касающихся целевого использования финансов, и, как следствие, не будет оплачено государством. В 2015 году президентом России был подписан закон № 131-ФЗ, разрешающий использовать материнский капитал как первоначальный взнос на покупку или строительство дома до достижения малышом 3-х летнего возраста и предусматривающий увеличение суммы выплаты с 450 до 475 тысяч рублей.