Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Важно! Подасть заявление на оформление кадастрового паспорта недвижимости собственник может через доверенное лицо. В этом случае необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию, а также подготовить нотариально заверенную доверенность на представителя.
Какие изменения произошли?
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Срок действия кадастрового паспорта
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).
Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.
Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:
- получить новый документ;
- можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.
В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).
Какой срок предоставления документов
Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
Если кредитный договор подписан с 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.
Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.
Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.
Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.
Для чего нужен кадастровый паспорт
- для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
- при оформлении собственности на новостройку;
- по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
- в целях узаконивания перепланировки квартиры;
- при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.
Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:
- квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
- наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
- новостройка.
В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.
Порядок получения кадастрового паспорта
Часто кадастровый и технический паспорт путают. Их схожесть очевидна, так как они содержат много похожих сведений. Технический предоставляется в БТИ и является первичным документом для любой квартиры. Кадастровый паспорт оформляется на его основе, но также включает сведения из базы Росреестра.
Кадастровый паспорт может получить только собственник, если вносятся изменения в основные сведения. Родственник подает документы, если у него есть нотариальная доверенность от владельца недвижимости.
Документ можно запросить в ближайшем отделе Росреестра. В организации практически отсутствуют очереди, а выдача документа осуществляется в самые короткие сроки, так как она готовится на месте. Также запрос можно подать через следующие инстанции:
- МФЦ;
- онлайн через официальный сайт Росреестра;
- портал Госуслуг.
Оформление кадастрового паспорта на квартиру: шаг 3 — оплата государственной пошлины
Как были определены сроки и размер госпошлины для оформления кадастровых паспортов?
Для бумажного оформления кадастровых паспортов на квартиры государственная пошлина была установлена в размере 2000 рублей. Для электронного оформления пошлина составляет 1500 рублей. Сроки получения кадастровой выписки в бумажном виде составляют 5-7 дней, в электронном — 1 день.
Какие сведения необходимы для оплаты госпошлины?
Для оплаты государственной пошлины на оформление кадастрового паспорта на квартиру необходимо знать КПП и ИНН организации, предоставляющей государственную услугу. Эту информацию можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра.
Как оплатить государственную пошлину?
Государственную пошлину можно оплатить в любом отделении банка или электронным способом через сайт государственной услуги.
Какие бумаги нужно принести для оплаты госпошлины в МФЦ?
Для оплаты государственной пошлины в МФЦ необходимо принести паспорт и кадастровый паспорт на квартиру. Если вы оформляете кадастровый паспорт впервые, то необходимо заказать кадастровую выписку. Инструкция по заказу кадастровой выписки указана на сайте Росреестра.
Что делать после оплаты госпошлины?
После оплаты государственной пошлины необходимо зарегистрироваться на сайте государственной услуги и заполнить электронную заявку на оформление кадастрового паспорта на квартиру. Заявка содержит кадастровые данные квартиры, а также информацию об оформляющем и заказывающем лице. После обработки заявки специалисты из кадастровой палаты свяжутся с вами для уточнения деталей оформления кадастрового паспорта.
Шаг 4: Получение кадастрового паспорта на квартиру
После оформления всех необходимых документов и заявки на получение кадастрового паспорта на квартиру, необходимо дождаться вынесения решения кадастровой палаты о выдаче данного документа.
Кадастровые сроки оформления паспорта на квартиру могут быть различными, и зависят от многих факторов. В среднем, ожидать выдачу паспорта следует от 5 до 30 дней.
Когда кадастровый паспорт уже готов, его можно запросить в виде бумажного документа в кадастровой палате или в МФЦ. Также можно заказать паспорт в электронном виде.
Для получения кадастровой справки на квартиру необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ, документы на квартиру и заказ на выдачу кадастрового паспорта. Если паспорт заказывается в электронном виде, то необходимо иметь доступ к устройству для чтения карт, а также к следующим сведениям: номеру заявки, коду органа кадастрового учета, номеру участка ЭГРН и номеру объекта недвижимости.
Все данные об объекте недвижимости, содержащиеся в бумаге, определены официальным требованием и должны быть неизменными. В первую очередь указывается индивидуальный номер документа, который присваивается каждому объекту недвижимости по стране. Далее обязательно точный адрес, дату постройки здания, поэтажный план квартиры содержит кадастровый паспорт. Как получить документ, подробно расскажут сотрудники ведомства, вместе с перечнем основной информации в нем, поскольку документ может включать в себя дополнительные сведения о жилище, указывающие на его уникальность.
Среди обязательной информации паспорт содержит данные об этажности здания и точный этаж расположения квартиры. Также указываются материалы изготовления стен, перекрытий, фундамента и пола. Документ содержит данные о кадастровой стоимости недвижимости на момент составления документа, срок для капитального ремонта, наличие балконов или лоджий.
Срока действия документ не имеет.
Влияние на первичный рынок жилья будет несущественным
Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка обращает внимание на то, что вводимые нормы не распространяются на проекты, реализуемые в соответствии с № 214-ФЗ. Под их действие подпадают только корпуса, возводимые девелоперами за счет собственных средств или средств соинвесторов (не являющихся дольщиками), продажи в которых начинаются после получения разрешения на ввод.
«Доля таких комплексов среди новостроек столичного региона минимальна. Поэтому, на мой взгляд, законопроект не окажет существенного влияния на первичный рынок жилья Москвы и Подмосковья. Гораздо существеннее другой момент — принятие документа свидетельствует о желании государства навести порядок в сфере налогообложения, а также подталкивать участников жилищного строительства, ориентированных на рыночную реализацию жилья, вести свою деятельность в рамках 214-ФЗ, а не в обход данного закона», — резюмирует Надежда Коркка.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Что изменилось с прошлых лет?
Стоит уделить особое внимание тому факту, что с 1 сентября 2022 года начнет действовать закон, согласно которому упрощается процесс регистрации объектов застройщиком. Благодаря этому планируется улучшить инвестиционное состояние в сфере строительства по всей России, а также ускорить процесс получения застройщиком необходимых документов.
В настоящее время процедура оформления строительных объектов выглядит следующим образом: дом вводится в эксплуатацию, а орган, который выдал разрешение, отправляет Росреестру уведомление об учете в кадастре. Только после завершения этой процедуры строительная компания может зарегистрировать свои права.
По этой причине зачастую возникают простои. Застройщик уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но все еще не зарегистрировал объект. Следовательно, дом не облагается налогами, что негативно влияет на бюджет страны.
В соответствии с новым законом, полный перечень документов отправляется Росреестру тем органом, который выдал разрешение на ввод дома в пользовании. Благодаря этому сократятся сроки постановки объекта на кадастровый учет.
Какая информация должна содержаться в документе?
В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:
- Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
- Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
- Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
- Общая площадь недвижимости.
- Наличие балконов или лоджий.
- Материал перегородок и перекрытий.
- Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
- Кадастровая стоимость квартиры.
- Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
- Вид жилого помещения.
Цена вопроса: как дорого нужно заплатить за кадастровый паспорт
Если собственник только желает получить на руки экземпляр документа, заплатить ему нужно: 600 рублей для организаций и юридических лиц, физлицам ставка установлена на уровне 200 рублей. Чуть дешевле обойдётся электронный вариант – 150 рублей для простого физлица и 300 рублей для ИП и организаций. Цена постановки на учёт ГКН в первый раз – от 3 до 10 тысяч рублей, сумма может меняться в разных регионах. Работы выполняют сотрудники бюро технической инвентаризации, плюс на каждом этапе потребуется отдельно оплачивать государственную пошлину.
Повторное получение утерянного паспорта на жилплощадь может потребоваться в ряде ситуаций:
- Документы на квартиру потерялись или их украли;
- Бумага испорчена, обветшала или чернила выцвели от старости.
Если документ пришёл в ненадлежащий вид, его необходимо отнести в Росреестр или МФЦ как можно быстрее. Это позволит выполнить замену, пока ещё можно разобрать, что написано в старом паспорте.