Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условный номер земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В настоящее время условный номер – устаревшее понятие, выведенное из оборота учета объектов недвижимости. Однако, реформа системы контроля за объектами недвижимости, осуществленная в 2016 году, не вывела из оборота ранее выдававшиеся документы, подтверждавшие право владения земельным участком, строением или квартирой. Они, по прежнему являются действительными. Однако – участвовать в гражданском обороте при совершении сделок по продаже, дарению, обмену, наследованию – не могут. Требуется предварительно получить «выписку ЕГРН» — единственный в настоящее время законный документ.
Как узнать КН по условному?
Разрабатывая новую систему учета объектов недвижимости, разработчики предусмотрели инертность значительной части населения, привыкших к оформлению документации на бумажных носителях и не доверяющих электронным документам. Поэтому, вводя новую систему идентификации объекта (КН), к ней были «прикреплены» сведения о месте нахождения объекта (адрес – гораздо понятнее для рядовых пользователей) и старая система учета – условные номера. Между ними существует перекрестная система ссылок.
Достаточно ввести один из известных пользователю параметров, как в поле информации появятся значения двух других. Поисковая систем Росреестра предусматривает возможность поиска информации об объекте по любому из трех идентификационных признаков.
Минимальную информацию об интересующем объекте можно получить в свободном доступе сервиса Росреестра. Но такой информации не достаточно, чтобы документ имел юридическое значение. Для этого необходимо оформить полноценную выписку ЕГРН, заверенную ЭЦП.
Платное получение выписки онлайн
Получение выписки, где указан кадастровый номер дома или другой недвижимости – это платная услуга. Но цена может отличаться зависимо от случая и специфики документа:
- насколько полная информация в нем используется;
- в каком формате используется справка (в электронном или бумажном виде);
- кто запрашивает документ, физическое или юридическое лицо.
Зависимо от описанного случая, оплата за узнаваемую по адресунедвижимость будет разной. Оформление онлайн на государственном сайте общедоступной информации. От пользователя требуется оплатить государственную пошлину.
- Если нужно получение кадастрового номера за квартиру или земельные участки, оплата составит одинаковую сумму – 350 рублей.
- Получение сведений, указывающих переход права собственности от одного лица к другому, стоит 700 рублей.
- Если нужно получить информацию только об имени нового владельца, госпошлина составит 90 рублей.
- Когда требуется полная проверка объекта «по всем фронтам» – услуга обойдется в 1950 рублей.
Главное о кадастровом номере
В России Земельное законодательство было разработано и вступило в силу в начале 90-х годов. В связи с его появлением были разработаны также и принципиально новые схемы учета участков земли и ведения кадастра на уровне государства. Все требования, которые формировались к видам и формам учета, были основаны на прекращении действия законодательства СССР и соответствующих учетных норм.
С 1992 года в России действуют коды в виде цифр – они используются для обозначения места нахождения земельных участков на территории массива. Однако сформировать их в рамках одного правового основания у законодателей фактически получилось лишь четыре года спустя.
Именно в 1996 году появилась принципиально новая учетная номенклатура. В те годы определение давалось в виде учетных актуальных единиц наделов, а терминология, включающая «старые» и «условные», в их отношении не использовалась.
В 2007 году вступил в силу закон №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН). В соответствии с ним ведение учета и регистрации как участков, так и расположенных на них строений капитального типа, были переданы в ведение регистрирующего органа, который также был наделен соответствующими полномочиями. Таким образом, изменения коснулись правил учета, соответственно, появилась потребность в установлении новых регистрационных нормативов. Они должны были учитывать:
- шифровки земельного реестра;
- шифровки строений.
Судебная практика: изменение условного кадастрового номера
Светлана Иванова подала иск о признании данных о местоположении границ участка земли кадастровой ошибкой и о признании права собственности на него утратившим силу. В иске Иванова подчеркнула, что в ее собственности находится земельный участок для осуществления фермерской деятельности, в соответствии с правом наследуемого пожизненного владения.
Накануне Иванова узнала о том, что на ее участок земли, равно как и на другие ЗУ, были наложены границы. Она посчитала, что новые участки из ее собственного участка были образованы с нарушением закона, и потребовала в своем иске признать недействительным каждый выдел участков в натуре другим лицам в счет доли на праве общей долевой собственности. Кроме того, Иванова потребовала также исключить из ГКН информацию о кадастровом учете соответствующих наделов.
Районный суд, в который Иванова обратилась с иском, удовлетворил ее требования, а именно – признал ошибочными сведения ГКН о границах участка и признал отсутствующим право владения других лиц спорными участками. Ответчик подал апелляцию, однако решение суда оставили без изменений. Затем ответчик направил жалобу в Верховный суд РФ, который не согласился с выводами судей предыдущих инстанций. Судьи ориентировались на ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно – на то, что кадастровый инженер несет ответственность за качество реализуемых им работ, которые он выполняет на основании договора подряда. Участки, которые образуются по итогу реализованных работ, должны отвечать требованиям и нормам ГК РФ.
Верховный суд постановил: межевой план земельных участков был реализован в нарушение установленной инструкции и правил межевания, закона о кадастре и требований к составлению межевого плана. Таким образом, суд, в соответствии с требованиями истца, должен был рассмотреть вопрос, связанный с задачами той компании, от лица которой действовал кадастровый инженер.
В ходе рассмотрения дела также удалось установить, что ответчик получил право владения участками в результате договора дарения, который, в свою очередь, дал основание для регистрации соответствующего права в ЕГРП. Договоры никто не оспаривал, недействительными они не признавались, таким образом, право ответчика на участки не признается отсутствующим до тех пор, пока не будет решен вопрос о законности заключенных договоров – речь идет о нарушении ст. 198 ГПК РФ.
Что содержит в себе старый реестровый номер
По приведенному образцу понятно, что специалист легко получит из кода все необходимые сведения, стоит ему только посмотреть на данные цифры.
По регистрационным книгам, куда записывались все дома, квартиры и комнаты, можно узнать, какой именно объект имеется в виду, то есть произвести идентификацию.
Первые две группы цифр обозначают принадлежность к месту расположения имущества, третья — показывает код внесения записи под определенным порядковым номером, содержащей в себе данные, обозначенные цифрами, стоящими в конце шифра.
Выяснение нового номера по старому
Как узнать новый кадастровый номер по старому условному номеру? Современная система регистрации недвижимости базируется на предварительной постановке участка земли в государственный кадастр, а далее к данному участку привязывается постройка, в которой находится имущество собственника.
Существование документа, в который внесен старый регистрационный номер, свидетельствует о том, что во время приватизации или оформления права собственности на объект еще не существовал закон о кадастре, либо участок не был внесен в этот кадастр.
Важно! Чтобы квартира или дом получили свой индивидуальный кадастровый номер, необходимо поставить недвижимость на учет в кадастр и получить специальный документ, содержащий в себе ту самую комбинацию цифр, отмеченную в реестре.
В ситуации, когда документы имелись, но были утрачены, а само имущество прошло процедуру регистрации, узнать новый кадастровый номер по старому можно следующим образом:
- посетить Росреестр или Многофункциональный центр и получить выписку из кадастра;
- воспользоваться схожей услугой в интернете.
Группы знаков разделяют дефисом и наклонной вертикальной чертой. «Старая» нумерация представляет собой длинную комбинацию цифровых знаков.
Что означают цифры? Первые два знака – это номер субъекта РФ, вторые – регистрационный округ. Вот пример «старого» обозначения: 32-32-03/004/2004-216. После второго дефиса комбинация 01/002/2005 скрывает в себе номер книги регистрации и учета входящих бумаг, где:
- 03 – код подразделения ФРС, выполняющего регистрацию прав;
- 004 – номер книги учета по порядку;
- 2004 – год, в котором осуществлена регистрация недвижимости;
- 216 – порядковую очередность записи в регистрационном гроссбухе.
Эта нумерация вполне понятна и логична, но не подлежит электронному учету, доступному на всей территории страны.
В чем разница по сравнению с кадастровым обозначением
Итак, отличается ли кадастровый номер от подобного условного, и в чем разница?
Главное отличие заключается в том, как недвижимым объектам присваиваются кадастровые номера.
Условный же присваивается любому строению, имеющему статус недвижимого (новостройка, многоквартирный дом, офисное здание, квартира) за исключением земельного участка.
Земельный участок может получить только кадастровый номер. Условный кадастровый номер земельного участка присваивается ему в момент регистрации прав на него и внесения о нем данных в реестр уполномоченного органа.
Еще один отличием является письменное оформление числовых значений. Некоторые условные — состоят из 7 цифр, в свою очередь кадастровые должны иметь только 6 цифр.
Поиск кадастрового номера по условному
На сегодняшний день, законодатель позволяет осуществить поиск кадастрового номера, по аналогичному условному.
Для того чтобы произвести такой поиск, необходимо воспользоваться официальным сайтом Россреестра.
Войдя на этот сайт необходимо найти раздел «Информация в режиме online». После этого сервис предложит три поля, которые необходимо заполнить, для получения информации. Одно из этих полей — «условный номер объекта». Необходимо ввести числовую комбинацию и нажать кнопку «Отправить».
Сервис осуществит поиск информации и выдаст её на экране.
Обратите внимание, что данным способом об объекте будет выдана не вся информация, однако сведения о кадастровых данных сервис отобразит.
Новый кадастровый номер по старому условному можно узнать, лично обратившись в Россреестр.
Необходимо внести имеющиеся данные в бланк заявления о предоставлении и в нем указать известный условный номер постройки.
Помните, что в этом случае, необходимо представить квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.
Стоимость оказания этой услуги составляет 150 рублей.
Рассмотрение заявление осуществляется в срок не более дней с момента обращения лица.
Справочная информация Росреестра по объектам недвижимости
Если Вы вводите адрес ориентируйтесь на подсказки, чтобы избежать ошибок.
Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по получению документов из Росреестра в электронном виде.
Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров. Поиск Кадастрового Номера по Условному Номеру Росреестра
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
Как узнать кадастровый номер участка по адресу — ро — СКБ Контур
- присвоенное частному дому или МКД наименование;
- адрес, по которому он располагается;
- номер, согласно осуществленному кадастровому учету;
- общие данные по собственнику – Ф.И.О. собственников физ. лиц, наименования владеющих юр. лиц по всем зарегистрированным в реестре; ;
- вид права, функционирующий относительно объекта на момент запроса (собственность, аренда и т.д.);
- ограничения и обременения относительно строения, включая ограничения по методу использование (жилое, коммерческое, производственное и т.д.);
- обременения, наличие арестов, положение собственности в залоге, иные связанные с домом проблемные факторы.
Я купил квартиру по ипотеке. Кредит выплатил и получил из банка уведомление о погашении обременения. Но оказалось, что в свидетельстве о гос. регистрации права на собственность и в уведомлении разные кадастровые номера, хотя адрес объекта недвижимости один и тот же. Не ошибка ли это случайно? И что мне делать?
Что такое кадастровый номер земельного участка? / Инженерная геодезия / Яндекс Дзен
С 2012 года, после передачи информации по недвижимости в базу данных Кадастровой Палаты, начало происходить присвоение номерных маркеров по кадастру уже в ведении Росреестра, большинство позиций было изменено в базе с условного на номер по кадастру, процедура происходила в автоматическом режиме, однако некоторые строения и участки земли, а также отдельные помещения могут быть еще не учтены.
Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Собрав все необходимые документы нужно обратиться в Росреестр или же Многофункциональный центр.
ВАЖНО: законом не предусмотрено изменение условных номеров с учетом перехода на кадастровые, то есть, такой номер не меняется в случае с изменением права собственности на землю или здание, смены собственника и в других обстоятельствах.
Что входит в идентификатор?
Условный номер, согласно правилам «Порядка присвоения…» имеет следующую форму:
АА-ББ-ВВ/ВВВ/ВВВВ-ГГГ
Расшифровка следующая:
- АА – номерное обозначение субъекта РФ;
- ББ – номерное обозначение округа в рамках процедуры обозначения;
- ВВ/ВВВ/ВВВВ – нумерация учетной книги для входящих документов соответствующей службы, где:
- ВВ – нумерация подразделения соответствующего, ответственного за гос. регистрацию права территориального органа;
- /ВВВ/ – порядковое число, присвоенный учетной книге для входящей документации;
- ВВВВ – номерное обозначение года, в течение которого велась книга.
- ГГГ – порядковое число в отношении конкретной записи по объекту в книге.
Способы узнать кадастровый номер, если есть только условный номер объекта недвижимости
Условные номера прикреплялись к объектам во время оформления прав на владение имуществом в период с 1992 по 2000 годы, на сегодняшний день они не утратили свою силу, а ответственность за них несут органы, занимавшиеся присвоением данных кодов.
Кадастровый инженер сначала изучит участок, опираясь на имеющуюся информацию, составит проект установления границ. Далее на местность выедет группа геодезистов, которые разместят колышки, вынося границы земли в натуру. Координаты точек с установленными колышками должны фиксироваться в официальных бумагах.
17 Июл 2021 lawurist7 336
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Удерживают Ли С Ветерана Труда Подоходный Налогудерживают Ли С Ветерана Труда Подоходный Налог
- Можно Ли Вернуть Деньги За Кредит Выплаченный Мужем В Браке
- Вредность у стоматолого при декрете
- Могут Ли Дети И Внуки Чернобыльцев Рассчитывать На Помощь
Условный номер объекта недвижимости – что это такое?
До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они. УНОН совпадает с № свидетельства, и также как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта. Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.
Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000-х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.
Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.
Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два – это нонсенс).
Как выглядит кадастровый номер
Непосредственная структура номера включает комбинацию цифр, разделённую двоеточием. То есть, имеется четыре разделения кадастрового идентификатора, например 26:49:0790023:543. Каждый блок несёт в себе определённую информацию, которая содержится в базе данных регистратора имущественного права в Росреестре.
- Первый блок цифр указывает на кадастровый округ принадлежности. Территория кадастрового округа, как правило, совпадает с границами территориального деления в РФ, то есть с субъектами федерации.
- Второй блок цифр указывает на принадлежность к району. В данном случае район совпадает с территориальным делением внутри субъекта федерации (город, район).
- Третий блок указывает на принадлежность к кварталу. В большинстве случаев это границы внутри районного территориального деления.
- Четвёртый блок цифр указывает на конкретный земельный участок, объект капитального строительства, лесной массив и т.д.
Кадастровый или условный номер: в чем разница?
В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.
Символы расположены в ином порядке. Например: 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Читается такой номер следующим образом:
- 76 – обозначение региона;
- 26 – район региона;
- 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
- 03 – номер участка;
- 1 – первичное строение;
- 2 – вторичное строение.