Образец договора инвестирования, заключаемого между юридическими лицами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора инвестирования, заключаемого между юридическими лицами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Экономическая цель соинвестирования

2. Что такое специальный инвестиционный контракт?

3. Льготы по налогу на прибыль.

4. Инвестирование или долевое участие?

5. Практика составления инвестиционных договоров в строительстве

6. Реализация инвестиционных контрактов

7. Ситуация, при которой применим Договор финансирования (инвестирования):

8. Москва. 16 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Поправки в механизмы ДОМ.РФ, позволяющие финансировать за счет инфраструктурных облигаций долгосрочные инвестиционные проекты, могут быть приняты правительством в ближайшее время, рассказал в четверг директор подразделения «Инфраструктурные облигации» Александр Аксаков.

9. Инвестиционный контракт образец бланк (бланк, образец — 2020)

Соглашение об инвестировании оформляется в письменном виде. Для соглашения об инвестировании строительства многоквартирного дома также установлено требование о его государственной регистрации в Росреестре (п. 3 ст. 4 ФЗ № 214).

Экономическая цель соинвестирования

Договоры соинвестирования по-прежнему весьма распространены в строительных проектах. Изобретение таких договоров приходится на 2002 — 2003 гг., когда начал бурно развиваться рынок строительных проектов. Экономический смысл (если угодно, экономическая цель), который несут в себе договоры соинвестирования, весьма прост: одна сторона (назовем ее соинвестор) предоставляет другой стороне (исполнителю или застройщику) средства (денежные или в иной форме), а тот обязуется потратить эти средства по определенному договором назначению, а именно вложить их в строительство конкретного объекта. После того как строительство объекта закончено, у соинвестора обычно появляются все возможности для регистрации на себя права собственности на построенные объекты недвижимости, а исполнитель-застройщик получает свое вознаграждение за то, что он предоставил свой земельный участок для строительства и все это организовал или, как говорят, «реализовал строительный проект».

Иными словами, у одного есть земельный участок, но нет денег, а у другого есть деньги, но нет участка. В результате недолгих поисков двое находят друг друга. При этом не исключено, что ни тот ни другой в силу непрофильности своих занятий не имеют возможности непосредственно проводить инженерные изыскания, разрабатывать проектную документацию, выполнять строительные работы. Но это не препятствует достижению поставленных целей, поскольку для выполнения этих задач можно обратиться к специализированным организациям, которые все это сделают, и нанять профессионального организатора строительства, который поможет согласовать весь проект и всю проектную документацию с органами местной власти.

Нашим фигурантам — застройщику и соинвестору — нужно всего лишь договориться, что на земле застройщика за деньги соинвестора возведут конкретный объект, который будет принадлежать соинвестору (поскольку это его деньги), а застройщик получит свое вознаграждение за хлопоты и предоставление земельного участка.

Что такое специальный инвестиционный контракт?

Правовое регулирование специального инвестиционного контракта базируется на нормах гл. 2.1 Федерального закона от 31.12.2014 № 488-ФЗ «О промышленной политике в Российской Федерации» (далее – Закон № 488-ФЗ).

Участниками специального инвестиционного контракта (далее – СПИК) выступают, с одной стороны, инвестор, с другой – совместно Российская Федерация, субъект РФ и муниципальное образование. Инвестор обязуется, вложив в проект собственные и (или) привлеченные средства, в предусмотренный СПИК срок реализовать инвестиционный проект по внедрению (разработке и внедрению) технологии, применение которой позволяет осуществлять производство промышленной продукции, конкурентоспособной на мировом уровне. Освоение серийного производства промышленной продукции на основе указанной технологии[2] должно осуществляться на территории РФ, и (или) на континентальном шельфе РФ, и (или) в исключительной экономической зоне РФ. Вторая сторона контракта – Российская Федерация, субъект РФ и муниципальное образование – обязуется в пределах своих полномочий в течение срока действия СПИК обеспечивать стабильность условий ведения хозяйственной деятельности для инвестора и применять меры стимулирования деятельности в сфере промышленности, предусмотренные СПИК в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, СПИК – это сделка, в результате которой инвестор приобретает налоговые преференции и другие меры государственной поддержки в обмен на обязательство произвести конкурентоспособную промышленную продукцию. СПИК заключается по результатам проведения открытого или закрытого конкурсного отбора. Лицо приобретает статус налогоплательщика – участника СПИК со дня включения сведений о заключении СПИК в реестр, указанный в п. 7.3 ч. 1 ст. 6 Закона № 488-ФЗ[3].

Обратите внимание

Статус участника СПИК дает право претендовать на льготы в части налогов на прибыль и на имущество организаций, транспортного и земельного налогов. С учетом установленной НК РФ классификации налогов льготы по налогу на прибыль принимаются на федеральном и региональном уровнях, в отношении иных налогов – на уровне субъекта РФ и муниципального образования соответственно.

Для использования льгот в качестве участника СПИК нельзя быть:

участником консолидированной группы налогоплательщиков;
резидентом особой экономической зоны любого типа или территории опережающего социально-экономического развития;
участником (правопреемником участника) регионального инвестиционного проекта;
участником свободной экономической зоны и (или) резидентом свободного порта Владивосток;
налогоплательщиком, применяющим специальные налоговые режимы.

В случае прекращения действия СПИК инвестор утрачивает статус налогоплательщика – участника СПИК со дня прекращения действия контракта, при расторжении СПИК – со дня включения сведений о его расторжении в реестр.

В случае расторжения СПИК в результате невыполнения или ненадлежащего выполнения принятых обязательств налоги, не уплаченные в связи с применением пониженных налоговых ставок, подлежат доначислению и уплате в бюджет. В частности, в силу п. 4 ст. 284.9 НК РФ исчисление налога на прибыль производится без учета применения пониженных налоговых ставок за весь период реализации инвестиционного проекта, в отношении которого заключен СПИК. Исчисленная сумма налога подлежит уплате по истечении отчетного или налогового периода, в котором СПИК был расторгнут, не позднее сроков, установленных для уплаты авансовых платежей за отчетный период или налога за налоговый период.

Льготы по налогу на прибыль.

Для организаций – участников СПИК ставка по налогу, подлежащему зачислению в федеральный бюджет, составляет 0 % (п. 1.14 ст. 284 НК РФ). Ставка налога, подлежащего зачислению в региональные бюджеты, законами субъектов РФ может быть снижена до 0 % (п. 3 ст. 284.9 НК РФ)[4]. Пониженная (вплоть до нуля) налоговая ставка действует начиная с налогового периода, в котором была получена первая прибыль от реализации товаров, произведенных в рамках СПИК, до отчетного (налогового) периода, в котором организация утратит статус налогоплательщика – участника СПИК. При этом размер льготы по налогу на прибыль имеет лимит в виде величины, равной 50 % объема капитальных вложений в инвестиционный проект, размер которых предусмотрен СПИК[5].

Участник СПИК имеет право применять пониженные ставки по налогу на прибыль:

ко всей налоговой базе, если доходы от реализации товаров, произведенных в рамках реализации инвестиционного проекта, в отношении которого заключен СПИК, составляют не менее 90 % всех доходов;
к налоговой базе от деятельности, осуществляемой в рамках реализации инвестиционного проекта, в отношении которого заключен СПИК, при условии ведения раздельного учета доходов (расходов), полученных (понесенных) от деятельности, осуществляемой в рамках реализации указанного инвестиционного проекта, и доходов (расходов), полученных (понесенных) при осуществлении иной деятельности.

При этом выбранный способ определения налоговой базы должен быть закреплен в учетной политике и не подлежит изменению в течение срока, на который заключен СПИК.

Часто договор включает приложения, описывающие этапы создания объекта. Стороны договора могут расторгнуть контракт в силу причин, которые в обязательном порядке указываются в документе. Причиной может стать невозможность достижения результата, отсутствие возможностей для осуществления конкретной деятельности.

Расторжение инвестиционного контракта наступает, как правило, в результате не выполнения одной из сторон собственных обязательств и наступлении ущерба для другой стороны.

Потерпевшая сторона имеет право на возмещение ущерба в полном объеме, если иное не оговорено в условиях контракта либо законе.

Понесенные убытки состоят из реального ущерба и упущенной выгоды. Размер понесенных убытков регламентирован . Реальный ущерб состоит как из фактически понесенных затрат так и из расходов необходимых на восстановление нарушенного права.

Инвестирование или долевое участие?

Договор об инвестировании представляет собой форму договора о совместной деятельности. Его определение дано в Гражданском кодексе. Основная мысль данного договора заключается в том, что стороны, на основе достигнутых соглашений, вместе делят и прибыль, и убытки, связанные с некой коммерческой деятельностью. Существует стандартная форма договора инвестирования, но она, конечно, всегда готовится с учетом конкретных условий.
Главное, что следует понимать при заключении договора инвестирования – какие риски имеются, а, значит, насколько оправданно то или иное вложение денег.

Инвестирование в сфере недвижимости регулируется двумя законами – законом от 26 июня 1991 г. N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно этим законодательным актам, сами по себе инвестиции, как вид коммерческой деятельности, приветствуются. Их могут осуществлять как физические, так и юридические лица. Но в том случае, если речь идет о заключении данного вида договора с целью приобретении жилья для личного проживания, последняя редакция закона 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» накладывает на застройщика очень серьезные обременения – в таком случае в категоричной форме разрешается заключение только договоров долевого участия. Такие ограничения были приняты законодателями, поскольку в кризис особо остро встала проблема обманутых дольщиков, недостроев и долгостроев.
Подчеркну — если речь идет о жилой недвижимости — квартире. Если приобретается сразу несколько квартир, и вы собираетесь их продавать после оформления собственности, то возможно подписание и иных форм договоров.

Договор инвестирования ориентирован на коммерческую деятельность. То есть, кроме такой приятной процедуры, как разделение прибыли и плодов некоего совместного труда, он предполагает разделение убытков и возмещение понесенных расходов, в тех долях, в которых инвестор участвует в строительстве.

Фактически заключение договора инвестирования при строительстве жилого дома означает, что, если стройка остановилась из-за нехватки денег, то все инвесторы вынуждены будут дополнительно сброситься на то, чтобы проект был завершен. В этом и будет выражаться разделение рисков.

А в случае долевого участия вложения дольщиков защищены – всю материальную и коммерческую ответственность несет застройщик. Именно он должен просчитать все риски, определенным образом их застраховать. То есть, если по договору долевого участия сумма внесена полностью, то дольщик вправе требовать то, что ему причитается, а именно готовую квартиру, несмотря ни на какие сложные экономические ситуации.

Поэтому те граждане, которые приобретают жилье для собственного проживания, для себя, и защищены дополнительно договорами долевого участия. И продажи такого строящегося жилья по другим договорам просто запрещены. Если же застройщик заключает с дольщиками при строительстве жилья иные формы договоров, на него налагаются серьезные штрафы — до одного миллиона рублей за каждый случай. При этом если полностью соблюдается 214 ФЗ, есть серьезные налоговые послабления – застройщик полностью освобождается от уплаты НДС.

Надо сказать, что у нас в городе уже несколько лет в основном заключаются договоры долевого участия. Проблемы часто начинаются тогда, когда речь идет о застройщиках из других городов и Москвы, пришедших в наш регион. Это объясняется спецификой московского рынка недвижимости. Там существуют серьезные проблемы со сдачей домов, получением свидетельств о праве собственности. Люди годами живут в домах, не имея свидетельств на руках. Поэтому застройщики и работают по различным договорам – предварительным, инвестиционным, векселям и т.п., привнося эти схемы и на другие рынки.

Таким образом, если вы приобретаете жилье не у нижегородского застройщика, следует обратить внимание — какую форму договора вам предлагают заключить. И подписывать только договор долевого участия, если не собираетесь рисковать. Однако если есть желание выступить в качестве инвестора, разделить все риски, — пожалуйста, предприятие может оказаться и весьма выгодным. Тем более, при приобретении нескольких квартир по договору инвестирования, застройщик предложит, скорее всего, некие особо интересные условия.

Важно также понимать, что по договору инвестирования уступить свои права нельзя. Придется дожидаться окончания строительства, получения свидетельства о праве собственности, и только после этого возможна реализация недвижимости по стандартному договору купли-продажи.
А вот договор долевого участия это делать позволяет. Согласно ему, свои права можно уступить (продать) в процессе строительства по договору уступки права требования. И уже новый дольщик будет приобретать строящуюся квартиру для себя, оформлять права собственности на нее.

Практика составления инвестиционных договоров в строительстве

Вернемся к изучению соглашений, свойственных для сферы строительства — как к одним из самых популярных в аспекте инвестиционных взаимоотношений в бизнесе. Полезно будет изучить, например, алгоритм корректного составления таких контрактов, исходя из критериев, принятых в российской правовой системе. Выше мы отметили, что форма инвестиционного договора может иметь признаки схожести с соглашениями, характерными для иных сфер бизнеса — кредитованием, продажами и т.д. Исходя из этой особенности, как правильно конструировать контракты?

Во-первых, любое гражданское соглашение, необходимо начинать с преамбулы. В ней, как правило, излагается название договора, место и время и его заключение. Следующий компонент — информация о сторонах, подписывающих соглашение. Если заключается инвестиционный договор между юридическими лицами, то необходимо зафиксировать их официальное наименование, а также перечислить должностных лиц, которые действуют от имени соответствующих структур. Если одна из сторон контракта — физлицо, то необходимо указать его идентификационные данные (ФИО, серия и номер паспорта, адрес прописки).

Реализация инвестиционных контрактов

Инвестиционный контракт (ИК) заключатся между непосредственно инвесторами и прочими субъектами инвестиционной деятельности, которые производятся в форме капитальных вложений, в соответствии с положениями ГК РФ (ст. 6 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» от 25.02.1999). Такой контракт заключает предприятие при ведении определенной деятельности. При его заключении инвестор передает объекты имущественного характера либо денежные средства в собственность, оперативное управление другому лицу — пользователю.

Наибольшей популярностью в настоящее время пользуется инвестиционный контракт в строительстве, по условиям которого вкладчик инвестирует денежные средства в строящийся объект с целью получения готовой недвижимости по результатам завершения строительства.

В качестве мер по реализации государственной инвестиционной деятельности было принято ПП РФ № 708 от 16.07.2015, согласно которому появилось такое понятие, как специальный инвестиционный контракт. В соответствии со СПИК, инвесторы могут напрямую участвовать в развитии и модернизации различных производственных отраслей, а государство оказывает им материальную помощь, предлагая возможные средства и методики для развития конкретного бизнеса.

Орган исполнительной власти, с которым инвестор заключает специальный инвестиционный контракт, — Минпромторг.

Законодательное регулирование СПИК осуществляется посредством применения норм 488-ФЗ от 31.12.2014.

Согласно ст. 16 488-ФЗ, СПИК заключается между инвесторами (физическими и юридическими лицами) и РФ, в том числе ее субъектами и муниципальными образованиями. Главное условие такого договора состоит в том, что инвестор обязуется модернизировать и развивать производство исключительно в территориальных пределах РФ.

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

30.11.2020 председатель правительства Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами заявил, что кабмин утвердил перечень технологий, при использовании которых компании смогут заключать с государством специальные инвестиционные контракты (СПИК), так называемые СПИК 2.0. Глава кабмина уточнил, что в перечень вошли наукоемкие технологии из наиболее важных сфер экономики, в том числе энергетики, машиностроения, медицины, химической промышленности, производства газовых турбин большой мощности, конверсии дизельных автомобильных двигателей для работы в комбинированном режиме на газомоторном и дизельном топливе.
07.12.2020 на портале правовой информации опубликовали распоряжение правительства №3143-р от 28.11.2020, которое утвердило этот перечень. Он включает 630 наименований современных технологий и такую информацию:

сведения об отнесении (неотнесении) современной технологии к приоритетам научно-технологического развития России, которые установлены указом президента №642 от 01.12.2016 о стратегии научно-технологического развития РФ;
сведения об обязательности (необязательности) включения в СПИК обязанности инвестора, которая предусмотрена ст. 18.2 федерального закона №488-ФЗ от 31.12.2014 о промышленной политике;
срок, после которого современная технология из перечня теряет актуальность;
требования к основным техническим параметрам (свойствам) промышленной продукции или требования к современной технологии, то есть к способу (методам) производства промпродукции;
сведения о потенциале развития современной технологии.

Действующим законодательством Украины четко не предусматривается форма заключения для такого типа договора, а точнее обязательное нотариальное удостоверение.

Застройщики предлагают заключить инвестиционный договор в простой письменной форме, чего вроде бы и достаточно. Но, как было ранее упомянуто, инвестиционный договор имеет элементы предварительного договора, а предварительные договора нотариально удостоверяется (ч. 1, ст. 635, ст. 657 Гражданского кодекса Украины).

Стоить отметить, что на сегодняшний день нет судебных прецедентов о признании инвестиционного договора недействительным в связи с отсутствием нотариального удостоверения. Также, уже существует практика получения квартир в собственность через такие инвестиционные договора.

Учитывая, что нормы Гражданского кодекса Украины (ч. 4 ст. 209, ч. 4 ст. 639) позволяют «обратится к нотариусу» и с целью устранения возможных непредвиденных проблем в будущем, я рекомендую его нотариально удостоверять. Но не забывайте, что при этом будут дополнительные расходы!

Ситуация, при которой применим Договор финансирования (инвестирования):

Инвестиционный договор (договор финансирования/инвестирования) – это документ, который подтверждает взаимоотношения между Инвестором и непосредственно Заказчиком инвестиций (Получатель инвестиций). В свою очередь Договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе Стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречались случаи, когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов ввели такое определение и даже предоставили первый образец Инвестиционного договора.
Заказчик – это человек, который ведет проект и в большинстве случаев является владельцем бизнеса, им может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил Инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его Договор с Инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности. Инвестором может быть юридическое или физическое лицо, а также индивидуальный предприниматель, которое(-ый) инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг. Инвестиционное соглашение в сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать Заказчика и Инвестора и, в свою очередь, получать комиссионный процент от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Правоотношения по инвестиционной деятельности фактически регулируются общими положениями Гражданского кодекса РФ о договоре и Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – ФЗ «Об инвестиционной деятельности»).

Однако, Гражданский кодекс не содержит отдельных норм о договоре инвестирования. При этом, п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» предусматривает лишь, что «отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации».

Вместе с тем, Гражданский кодекс допускает возможность заключения сторонами договора, как предусмотренного, так и не предусмотренного законом или иными правовыми актами.

Все формулировки и пункты, которые содержит инвестиционный договор, очень важны и могут повлиять на итог разрешения спорных вопросов. Составить правильный договор могут квалифицированные юристы, к которым следует обратиться при возникновении малейших сомнений. Лучше потратить больше времени на составление и изучение документа, чем потом стать жертвой мошенников или собственной неосведомленности. Юристу нужно показать предварительно составленный договор и объяснить на словах чего вы на самом деле хотите. Тогда специалист сможет подсказать неточности и двусмысленные пункты в документе, а также предложит правильный вариант написания. Кроме того, юрист проверит документ на соответствие последним нормам законодательства, что может сделать не каждый бизнесмен.

Обязательно обратите внимание на наличие в договоре следующих моментов:

Наименование документа.
Дата и время заключения.
Данные сторон.
Индивидуальная информация о проекте – цель, сроки, суммы.
Права обеих сторон.
Обязанности обеих сторон.

Москва. 16 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Поправки в механизмы ДОМ.РФ, позволяющие финансировать за счет инфраструктурных облигаций долгосрочные инвестиционные проекты, могут быть приняты правительством в ближайшее время, рассказал в четверг директор подразделения «Инфраструктурные облигации» Александр Аксаков.

«У нас есть ряд предложений, в том числе они касаются долгосрочных инвестиционных контрактов, в рамках которых реализуются, например, крупные транспортные проекты. Сейчас в Минстрое находятся эти поправки, уже разосланы по ФОИВам, надеюсь, что уже в ближайшее время будут внесены в правительство и приняты. Это позволит расширить наши возможности», — рассказал Аксаков в ходе «круглого стола», посвященного вопросам реализации федерального проекта «Инфраструктурное меню» в Совете Федерации.

Эксперт пояснил, что ДОМ.РФ вместе с Минстроем России разрабатывает поправки в законодательство, направленные на совершенствование и масштабирование механизма инфраструктурных облигаций. В частности, Институт развития предлагает предусмотреть возможность льготного финансирования в рамках долгосрочных инвестиционных соглашений (ДИС) и добавить для застройщиков новые способы обеспечения по проектам.

По словам спикера, применение инфраструктурных облигаций в рамках ДИС в первую очередь может коснуться масштабных капиталоёмких проектов в сфере транспортной и дорожной инфраструктуры.

Еще одна возможная ДОМ.РФ новация – увеличение способов обеспечения по проектам, которые реализуются застройщиками в рамках жилищного строительства. Альтернативой госгарантии, в частности, может стать поручительство компаний с рейтингом ААА или института развития. Кроме того, Институт развития предлагает предусмотреть возможность комбинировать различные способы обеспечения.

Аксаков добавил, что существующий механизм уже зарекомендовал себя как эффективный.

«Прошлый год – год запуска и обкатки. Было одобрено на текущий момент 39 проектов правкомиссией в 20 регионах РФ. То есть 126 млрд руб уже распределено. Есть поручение президента увеличить лимит: было 150 млрд руб, будет 300 млрд», — напомнил Аксаков.

Он также добавил, что позавчера на совещании по ДФО озвучивалась идея про отдельный лимит на развитие округа на 100 млрд руб.

Механизм инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ был запущен в 2021 году. С его помощью разрешается создавать инфраструктуру как в рамках жилищного строительства, так и в целях развития агломераций. Инструмент позволяет застройщикам финансировать строительство необходимых для комфортной среды объектов на льготных условиях, в том числе через схемы ГЧП и концессии, а регионам — реализовывать масштабные строительные проекты.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.

Инвестиционный контракт образец бланк (бланк, образец — 2020)

Между инвесторами и другими субъектами экономической деятельности заключается соглашение. Это соглашение представляется в виде инвестиционного договора. Договор необходим для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Нередко встречаются случаи в судебных разбирательствах, когда инвестор и заказчик не могут поделить прибыль по проекту. Поэтому составить инвестиционный контракт необходимо грамотно, с подробным указанием конкретных условий.

Данная статья проинформирует об основных особенностях договора и поможет разобраться во всех его подводных камнях.

Условия, при которых возможно заключение инвестиционного контракта

Договор должен быть подписан как минимум двумя сторонами – инвестором и заказчиком. На заказчика возлагается вся ответственность за использование денежных средств, которые предоставляет инвестор.

Инвестором может быть как юридическое лицо, так и физическое. Все деньги, которые передает инвестор, должны быть зафиксированы документально. Заказчик обязан строго контролировать расходы и прибыль в процессе развития определенного проекта.

После того как первая прибыль была получена, инвестор должен быть вознагражден за предоставление своих денежных средств. Вознаграждение выражается в процентах.

Проценты могут выплачиваться несколькими способами:

фиксированной суммой, которая до этого была определена обеими сторонами в контракте;
процент от полученной прибыли.

Фиксированная плата должна быть одинаковой на протяжении все работы над проектом. Она не должна задерживаться.

Бывают ситуации, когда выплата по определенным причинам не может состояться в срок. Их нужно обговаривать сразу и прописывать в контракте с соглашения и заказчика, и инвестора.

Выплата от полученной прибыли подходит в тех случаях, когда не ясна дальнейшая судьба проекта. Такой вариант лучше для заказчика, а не для инвестора. Потому как с учетом экономических изменений в стране сложно предугадать, будет ли прибыль вообще.