Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение ВНЖ Греции: особенности программ в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.
Заключение договора купли-продажи
Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.
Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.
Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.
После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.
ВНЖ цифрового кочевника
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
Этот тип долгосрочной резидентской визы появился в Греции в сентябре 2021 года, однако первоначально на него никто не обратил особого внимания, так как популярностью пользовалась похожая программа с меньшим требуемым доходом – «ВНЖ для финансово независимых лиц».
В условиях санкций упомянутый тип виз (как и «золотые визы») гражданам России и Белоруссии не выдаётся, а Digital Nomad Visa, напротив, стала эффективным инструментом для иммиграции в Грецию.
Виза доступна цифровым кочевникам – людям, работающим удалённо на иностранные (не греческие) компании или имеющим бизнес за пределами страны. Она предоставляется основному заявителю и членам его семьи на 2 года с правом продления на 2 года, затем ещё на 2 года и далее на 5 лет. По истечении этого периода (9 лет) резидент может подавать документы на гражданство.
Основной целевой группой Digital Nomad Visa являются IT-специалисты. Именно за эту категорию профессионалов идёт конкуренция между странами, о чём мы подробно рассказывали в нашей статье. Однако, как показывает практика экспертов по иммиграции, среди получающих ВНЖ цифрового кочевника есть юристы, владельцы онлайн-бизнеса, психологи, маркетологи, преподаватели.
Для того чтобы претендовать на резидентство по данной программе, необходимо доказать наличие довольно высокого уровня дохода – 3500 евро в месяц на основного заявителя плюс 20% на супругу или супруга и по 15% на каждого ребёнка. Таким образом, сумма заработка на семью из трёх человек должна составлять ежемесячно не менее 5200 евро.
Согласно требованиям, на банковской карте заявителя (российской или иностранной) должна быть минимальная сумма на год. На одного человека необходимо «показать» сумму в 40 000 евро, на семью с ребёнком – 60 000 евро.
Ниже список документов, которые понадобятся для оформления ВНЖ цифрового кочевника:
- Паспорт с шенгенской визой и штампом о въезде в Грецию
- Заявление от соискателя о том, что он будет проживать в Греции, но не намерен оказывать услуги местным работодателям.
- Трудовой контракт с открытой датой или свидетельство о регистрации ИП. Свежая выписка из ЕГРН. Заработная плата, указанная в договоре с работодателем должна превышать установленную планку. Индивидуальный предприниматель показывает финансовый отчёт о деятельности.
- Выписка из банковского счёта или счетов заявителя, на которых лежит установленная сумма и прослеживаются месячные зачисления доходов.
- Апостилированные свидетельства о заключении брака и о рождении детей, если вы приехали с семьёй
- Договор аренды жилья или подтверждение, что вы являетесь собственником недвижимости в стране
- Греческий ИНН
- Медицинский страховой полис на всех членов семьи (стоит ориентировочно 100 евро на человека)
Условия оформления ВНЖ в Греции
Чтобы претендовать на оформления греческого вида на жительство необходимо иметь основания для долговременного пребывания в стране. Список этих оснований в Греции шире, чем в большинстве европейских государств. При определенной стоимости недвижимости, купленной в стране, сам факт владения ей позволяет претендовать на ВНЖ. Основная часть государств Европы, не считает наличие собственной недвижимости основанием для получения права на проживание. В Греции же такая собственность позволяет не только получить виды на жительство для себя и семьи, но и приобрести их, не въезжая на греческую территорию и без обязательств по срокам пребывания в стране. Эта возможность привлекает множество состоятельных иностранцев, в том числе россиян и жителей других постсоветских республик.
Проблемы с видом на жительство: просрочка, отказ, потеря
Просроченный ВНЖ — достаточно серьезное правонарушение. Если срок просрочки не превышает 1 месяца, проблему еще можно решить. Придется обратиться в миграционные органы и уплатить 50 евро штрафа. Если срок просрочки превышает 1 месяц, продлить вид на жительство не удастся. Придется покинуть страну добровольно или принудительно, а потом думать о том, как вернуться в Грецию.
Чтобы получить отказ непосредственно на стадии оформления вида на жительство, нужно, после получения национальной визы, или утратить основания для пребывания в стране или совершить серьезное правонарушение. Такое происходит достаточно редко. На стадии приобретения национальной визы отказывают куда чаще. Основаниями для отказа бывают:
- Не предоставление всех необходимых бумаг.
- Предоставление поддельных бумаг или ложных сведений в анкете.
- Обоснованные подозрения в связях с преступниками, террористами, экстремистами. Всем, кто собирается поехать в Европу следует тщательно следить за своими высказываниями в социальных сетях. Заявления в них считаются публичными и могут быть признаны экстремистскими.
- Возможный имиджевый ущерб для Греции. На этом основании могут отказать различным одиозным личностям: диктаторам и их окружению, участникам вооруженных конфликтов, лицам, активно пропагандирующим воззрения не соответствующие европейским ценностям.
Отказ в выдаче визы можно обжаловать, но рассчитывать на изменение решения достаточно сложно. Проще выяснить причину отказа, устранить недостатки и обратиться за визой снова.
При утрате или порче греческого ВНЖ следует:
- Подать заявление об этом в Управление по делам иммигрантов в городе проживания.
- Уплатить штраф.
- Предоставить фотографии и затребованные документы.
- Получить новую пластиковую карту вида на жительство.
ВНЖ по воссоединению семьи
Перевезти к себе семью имеет право любой иностранец, который на законных основаниях проживает в Греции от двух лет. Под воссоединение семьи попадают супруги и дети. От заявителя, проживающего в Греции, потребуется договор об аренде жилья и налоговая декларация, подтверждающая доход не меньше €2 000, плюс 20% на супруга и 15% на каждого из детей.
Важно понимать, что если брак будет расторгнут, если миграционная служба обнаружит, что семья больше не проживает вместе или же если официальные отношения окажутся фиктивными, полученный таким образом ВНЖ будет аннулирован, и за этим последует депортация. У заявителя, проживающего в Греции, после подобного инцидента могут возникнуть проблемы с получением ПМЖ и гражданства.
Что должны знать новые резиденты Греции об аренде или покупке недвижимости?
Многие люди, переезжающие в Грецию, предпочитают сначала арендовать жилье, а потом уже покупать: это позволяет присмотреться к конкретному городу или району и понять все его преимущества (и недостатки тоже). Долгосрочная аренда всегда выгоднее краткосрочной: стандартный договор заключается на 3 года. Цены на аренду различаются в зависимости не только от города, но и от района, но средняя стоимость по стране – около 7,40 евро за квадратный метр.
Как правило, от вас потребуется депозит в размере двухмесячной арендной платы. Иногда коммунальные платежи уже включены в стоимость аренды, иногда нет. Приезжим, не общающимся на греческом языке, рекомендуют пользоваться услугами агента по недвижимости и переводчиком. С договором лучше ознакомиться досконально: там могут быть прописаны условия повышение арендной платы.
В случае покупки недвижимости придется указывать, предназначена ли она для вашего проживания или для инвестиционных целей: это определяет сумму ежегодного налога на имущество, который должен быть указан в ваших налоговых декларациях. Разумеется, для покупки жилья обязательны наличие греческого банковского счета и налогового номера. При составлении бюджета не забудьте учесть юридические, сюрвейерские и нотариальные сборы.
Как правило, недорогое жилье для аренды (в районе условленных 250 тысяч) можно найти в регионе Халкидики, расположенном в Северной Греции, и на острове Крит. Более дорогостоящая недвижимость на островах Эгейского и Ионического морей, соответственно, лучше окупится в случае сдачи, вкладываться в неё перспективнее с точки зрения заработка. В целом, дома и апартаменты на побережье выгоднее с точки зрения краткосрочной аренды (они приносят хорошую прибыль в туристический сезон), а жильё внутри страны лучше сдавать на долгий срок людям, которые будут проживать там постоянно.
Дополнительные услуги после получения ВНЖ
После получения вида на жительство в Греции у инвестора могут возникнуть новые потребности: получить статус налогового резидента, купить еще один объект недвижимости, заменить карту ВНЖ или получить ПМЖ. Рассказываем, чем мы можем помочь.
Продлеваем вид на жительство
Помогаем инвесторам продлить статус через пять лет.
Помогаем получить ПМЖ
Рассказываем об условиях, готовим пакет документов и помогаем подать заявление.
Оформляем присоединение членов семьи
Помогаем получить вид на жительство для супругов, детей и родителей инвесторов.
Оформляем налоговое резидентство
Помогаем получить статус налогового резидента и воспользоваться льготами при условии, что инвестор проводит в Греции не менее 183 дней в году.
Заменяем карту ВНЖ в случае утери
Готовим заявление на замену и сопровождаем до получения новой карты ВНЖ.
Открываем счет в банке
Готовим необходимые документы, заполняем формы.
Подбираем недвижимость
Помогаем выбрать готовую квартиру или виллу, купить объект на стадии строительства. Сопровождаем сделку.
Дмитрий: «Греки чрезвычайно общительные и дружелюбные. При встрече с родственниками, друзьями и знакомыми они целуются в каждую щеку. Если ты встречался с греком хотя бы один раз, повторно с ним столкнувшись, будешь обязательно обцелован.»
Елена: «Во время сиесты греки не работают. Даже промтоварные магазины закрыты на перерыв, причем на законодательном уровне. Но это не значит что греки — ленивый народ. Многие из местных жителей выходят на работу до 5:00 утра, к обеду возвращаются домой, к 17:00 опять уходят и вкалывают уже до захода солнца.»
Для получения ВНЖ в Греции правительством разработано большое количество программ. Это позволяет законно осесть в стране большей части иностранцев, настроенных на переезд в европейское государство. Процедура получения разрешения предельно проста. Единственное, что может омрачить переезд — это общение с местными чиновниками.
- Безвизовый или упрощенный въезд во все страны Шенгенской зоны.
- Возможность сдавать купленную недвижимость в аренду.
- Возможность включить в заявление супругу(-а) главного заявителя, а также детей (младше 21 года) и родителей главного заявителя и / или супруги.
- Бесплатное медицинское обслуживание и обучение в учебных заведениях Греции.
- Возможность владеть акциями и получать доход от дивидендов компании, зарегистрированной в Греции (но для работы за пределами Греции).
- Нет требования к минимальному проживанию в стране.
- Специальный налоговый режим (для нескольких инвестиционных опций), предполагающий фиксированный налог в размере EUR 100 000 на все доходы
за рубежом.
Получение статуса резидента: что дает и какой порядок
По закону, через пять лет после получения ВНЖ иностранный гражданин может получить статус резидента, что означает получение ПМЖ в Греции. Если цель эмиграции – гражданство, то его можно получить только через десять лет проживания в республике.
Статус ПМЖ продлевать не нужно – он дается бессрочно. Иностранца могут лишить разрешения на постоянное место жительства, если он нарушит закон. Для оформления ПМЖ в Греции иностранец должен обратиться в иммиграционную службу с заявлением и документами, подтверждающими легальное нахождение в стране. Также нужно представить справку с места работы и из банка. Многие русские заинтересованы в получении именно этого статуса и планируют переезд в Грецию на ПМЖ. Получая разрешение на ПМЖ, иностранец получает абсолютно все права, какие есть у местных жителей, кроме права голоса.
Получение ВНЖ за несколько дней
Уникальная услуга без дополнительных требований на документы или дополнительных условий (не требуется наличие большой суммы денег на счету или недвижимости в Греции, не требуется предварительное длительное проживание на территории Евросоюза).
Кроме указанных выше документов Вам ничего не потребуется. При этом услуга очень быстрая — Вы приезжаете в Афины и через 2-3 дня получаете вид на жительство.
Полученный вид на жительство бесплатно пролонгируется раз в два года. Таким образом можно утверждать что оплатив один раз вы получаете бессрочный вид на жительство.
В стоимость услуги входит карта европейского банка с открытием счёта.
Гарантируется 100% результат без дополнительных условий. Практически единственно возможный вариант на данный момент — все остальные варианты получения ВНЖ или в других странах на данный момент закрыты для россиян. О чём НЕ говорят в других компаниях и по сути тянут время, придумывают разные дополнительные требования. Воспользуйтесь нашей БЕСПЛАТНОЙ консультацией чтобы узнать подробнее.
Преимущества ВНЖ в Греции
Греция выделяется на фоне других европейских стран лояльной политикой и многообразием видов ВНЖ, позволяющих выбрать наиболее подходящий вариант. При этом не стоит забывать и о таких важных аспектах, как мягкий средиземноморский климат, близость моря, многовековые православные традиции, и конечно, радушие местных жителей.
Греческое законодательство предусмотрело различные категории ВНЖ — в зависимости от целей проживания в стране. Для тех, кто желает приобрести в Греции недвижимость, а также для потенциальных инвесторов, есть два типа ВНЖ с наиболее заманчивыми условиями, у каждого из которых свои преимущества и предпосылки к получению.