Постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Многоквартирный дом ставят на кадастровый учёт после того, как он вводится в эксплуатацию. Для этого застройщик должен обратиться в гостехнадзор, пройти проверку, также получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В неких случаях можно поставить на учёт объект незавершенного строительства. Как например, если застройщик обанкротился, то дольщики самостоятельно могут оформить технический план на незавершенный объект строительства и поставить этот недостроенный дом на учёт. Благодаря этому станет возможно найти другую компанию затем, чтобы она окончила строительство, либо же попытаться реализовать недостроенное здание и вернуть свои деньги. Затем, чтобы узнать обо всех этих нюансах подробнее, вы сможете обратиться в компанию «ГеоЗемКадастр».

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов и их правового статуса. Отметим момент, что определять идентификационные признаки и характеристики недвижимости может и вправе это делать только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра. В некоторых случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Комментарий специалиста-эксперта. Правила постановки земельного участка на кадастровый учет позволяют сделать одновременный учёт и частного дома, здания или сооружения. На объект капитального строительства нужно получить Техплан (технический план). Кадастровый инженер может одновременно провести обследование участка и строения, определить координаты недвижимости, оформить два документа для Росреестра.

Новое в получении сведений из ЕГРН

Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти

3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.

🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.

🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.

Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe

3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:

✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв

✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo

✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья

✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн

✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2023 году

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации с координатами и параметрами объектов недвижимости (зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест и объектов незавершенного строительства.

На учет можно поставить обособленные и изолированные объекты, либо сформированные участки, у которых определены и установлены координаты. В исключительных случаях допускается учитывать на определённый отрезок времени — части строений и помещений.

Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

Новостройкой называют построенный объект недвижимости, который необходимо ввести в эксплуатацию и зарегистрировать официально. Данное понятие можно найти в ФЗ РФ номер 214 от 30.12.2004 “об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

После строительства дома, его обязательно нужно поставить на кадастровый учёт. После того, как права собственности будут зарегистрированы, его владелец может делать с ним всё, что ему захочется. Например, он может продать жилплощадь или сдать ее в аренду. Перед регистрацией необходимо ввести объект в эксплуатацию, а также подтвердить тот факт, что здание соответствует всем правилам, требованиям, нормам безопасности.

Всю техническую документацию должен оформлять кадастровый инженер. Если вы хотите подробнее узнать о данной процедуре, обратитель в нашу компанию по телефону. У нас вы получите консультацию от опытных специалистов.

Какая информация может отражаться в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт, или его обновленная версия — выписка из ЕГРН, считаются в нашей стране единым информационным документом для всего недвижимого имущества. Законодательство РФ предполагает, что каждое жилье и нежилые помещения должны иметь свой кадастровый номер, который содержится в уникальной для каждого помещения бумаге. В ней представлено четыре типа информации. Технические характеристики собирают в общую информационную базу.

1. Первый блок состоит из одиннадцати подпунктов. В них отражена исчерпывающая информация о жилье:

• почтовый адрес квартиры;
• к какому типу недвижимости относится (квартира — это жилое помещение);
• вид недвижимости (комната или целая квартира);
• площадь жилья;
• этаж, если недвижимость находится в многоэтажном доме;
• сколько всего этажей в доме;
• кадастровый номер, он уникален для каждого жилья;
• определенная кадастровая стоимость апартаментов;
• дата проведения технического осмотра помещения;
• графический чертеж.

Последовательность шагов для регистрации жилья в ЕГРН с 01.01.2018 г.

Подать документы в Росреестр для учета могут граждане РФ и иностранцы:

• Арендаторы, если срок арендования имущества больше 5-ти лет нотариально подтвержден;
• Наследник/наследники с правом бессрочного пользования жильем;
• Получивший квартиру в наследство или возможный покупатель.

Для заявителей, не отвечающих этим требованиям, при подаче документов на учет требуется одобрение владельца.

Владелец подготавливает для подачи несколько документов. В их число входят:

• Заявление, в котором содержится просьба об учете недвижимости;
• Паспорт;
• документ на право владения;
• Техплан квартиры.

Единой формы заявления нет, требования по различным регионам отличаются, но есть общие обязательные сведения:

• наименование учитываемого имущества (квартира, дом, участок);
• данные заявителя — ФИО, атрибуты удостоверения личности;
• список документов, передаваемых в Росреестр;
• контакты заявителя — адрес, телефоны, электронный адрес.

Для передачи права владения от одного собственника к другому подают:

• заявление о переводе прав на собственность;
• заявление о регистрации покупателя;
• соглашение, подтверждающий сделку (договор, решение суда).

Алгоритм действий для регистрации:

1. Заказ и оформление техплана квартиры у кадастровой организации.
2. Подготовка необходимой документации по установленному перечню.
3. Передача документации в Росреестр.

Если все документы в наличии и оформлены правильно, заявитель через прописанный в законе срок получает выписку из ЕГРН, с перечислением количества правок по объекту со времени последнего учета. Выписка не имеет срока действия, ее необходимо переоформить при изменении собственника или при перепланировке квартиры.

Документы, дающие право постановки на учет и оформления собственности:

• свидетельство о наследовании;
• договор купли-продажи;
• договор аренды (с согласия владельца);
• дарственная;
• акт приема/передачи квартиры в собственность.

Выписку из ЕГРН можно не предоставлять, если квартира имеет кадастровый номер.

Представителю несовершеннолетнего владельца необходимо подтвердить право представлять его интересы, а все договоры по недвижимости с участием несовершеннолетних или недееспособных удостоверяются нотариально.

Разъяснение сложных моментов

Важно понимать особенность жилого дома и домика на дачном участке. Жилой дом предназначен для проживания и регистрации граждан, а дачный дом — это строение, в котором не допускается прописка, он не является объектом жилищных правоотношений. Для таких строений не нужны проектные документы и разрешение Также можно построить дом без разрешения введения в эксплуатацию на территории садово-некоммерческого товарищества или СНТ. Однако, если СНТ старое, то все коммуникации и дороги изношенные, и жить в таком доме проблематично.

«Дачная амнистия» предоставляет упрощенный порядок регистрации садовых и дачных домиков. При наличии декларации граждане имеют право зарегистрировать недвижимость. Закон распространяется только на территории, которые были предоставлены до введения в действие нового Земельного кодекса. Нельзя оформить право на участок земли на территории, изъятой из обращения.

До регистрации в Госкадастре жилого дома необходимо заказать и получить технический план. Если строение возводилось после 2013 года, проблем не будет. Если до этого времени, то для оформления технического плана необходимо поднять всю документацию, согласно которой разрешено строительство. Если застройка не подтверждается бумагами, то она считается самовольной. Регистрацию квартир в Госкадастре в многоквартирном доме осуществляет застройщик или владельцы жилья.

Для постановки частного дома на учет комплект документов должен включать акты, договоры, свидетельство на пользование землей. Чтобы избежать сложностей при оформлении кадастрового паспорта на домовладение, необходимо заблаговременно оформить право владения на землю и провести размежевание.

Кадастровый учёт многоквартирного жилья в 2019

Если обязанность по внесению информации в реестр недвижимости об индивидуальном жилом строении возлагается на плечи владельца земельного участка, в пределах которого возведено здание, то процедура по осуществлению кадастра многоквартирных домов имеет ряд свойственных только ей особенностей.

Важно! Действующая редакция Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 28.02.2018 г. регламентирует порядок произведения мероприятий необходимых для постановки на КУ многоквартирного дома, определяет круг лиц, уполномоченных обратиться с заявлением о проведении процедуры, а так же устанавливает сроки её осуществления.

Государственный кадастровый учёт проводится с целью фиксации существования недвижимого объекта с присущими ему индивидуально-определенными характеристиками. Суть процедуры заключается во внесении сведений о постройке в единый реестр.

Обмерные работы – когда необходимы

Чтобы Росреестр получил точные данные о характеристиках объекта, его надо измерить. Обмеры зданий необходимы при проектировании, реконструкции или ремонте указанных объектов. Целью обмерных работ является установление точных характеристик объекта, строительных конструкций и отдельных элементов здания. Выделяют следующие виды обмерных работ на здании:

• обмер строительных конструкций (фасады, выступы, лестничные площадки и т.д.);
• обмер внутренних помещений (например, для сдачи в аренду части здания или перепланировки);
• обмер параметров здания (необходим для составления или обновления поэтажных планов и чертежей, отдельных конструкций здания и т.д.).

Этапы обмеров зависят от особенностей и типа объекта. Для проведения обмерных работ применяются нормативные требования ГОСТ и СНиП, регламентов, Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 (). Узнать, сколько стоит проведение обмеров, можно на консультации у наших специалистов.

Похожие записи:

• Автомобильная аптечка — обязательное содержимое
• Пенсии повысят с 1 апреля 2023 года: кому и сколько прибавят?
• О сроках обращения за разрешением трудовых споров