Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на квартиру через мфц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.
Регистрация договора дарения в Росреестре — 4 шага к собственности
Регистрация договора дарения в Росреестре в 2021 году является обязательной частью практически всех сделок данного типа.
Сегодня я, практикующий Юрист и автор рубрики о дарении имущества, Олег Устинов — предлагаю посетителям сайта «Юридическая скорая» узнать, как правильно зарегистрировать дарственную, сэкономив своё время и деньги, а также, свести к минимуму шансы возникновения в будущем конфликтов сторон, судебных разбирательств и признания соглашения недействительным.
- Кроме того, тут Вы сможете скачать актуальные бланки и образцы, которые понадобятся Вам для проведения регистрации права собственности.
- Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.
- Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Кому можно подарить квартиру
Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.
Но в случае с детьми есть несколько ограничений:
- Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего.
- От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно.
- Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства.
Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.
Что должно быть в договоре дарения квартиры?
После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.
Можно ли отменить дарственную?
Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.
Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:
-
Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения;
- Ненадлежащим образом обращался с подарком.
Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами.
Что требуется от участников соглашения
Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:
- дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
- люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
- граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.
И еще: передача недвижимости между двумя организациями невозможна. Если, например, во владении компании имеется офис, подарить его нельзя. Но когда объект официально зарегистрирован, скажем, на директора, он вправе это сделать. Как и разрешен переход жилища в дар от фирмы к сотруднику.
Подготовка пакета документации
Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.
Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:
- паспорт;
- технические документы на жилое помещение;
- составленный в соответствии с правилами договор дарения;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
- справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.
Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.
Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:
- не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
- 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
- допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
- права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
- такое жилье не подлежит разделу при разводе.
При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:
- безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
- если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
- даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.
Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании.
Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее.
За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.
Таким образом, регистрация договора безвозмездной передачи недвижимости с помощью МФЦ обладает массой преимуществ: процедура проходит быстрее. Главное – тщательно подготовить и изучить все необходимые документы, обговорить все условия с другой стороной сделки, убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам и отсутствии лишних граждан прописанных на территории передаваемой недвижимости, изучить договор перед подписанием.
Важно помнить, что указанный список и особенности оформления подобраны для стандартной ситуации, но каждый случай индивидуален. Потому перед совершением сделки все же лучше проконсультироваться со специалистом, лишняя бдительность не помешает. Соблюдая все необходимые пункты и условия, сделка пройдет без трудностей и проблем.
Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок процедуры
Процедура сводится к следующим действиям:
- Сбор необходимых бумаг, в том числе составление и подписание (заключение) договора;
- Выбор отделения многофункционального центра с проверкой на наличие услуги «Кадастровый учет и регистрация прав собственности»;
- Оплата пошлины за переоформление прав в размере 2000 рублей;
- Посещение сторонами договора в утвержденный день отделения многофункциональных услуг населению для передачи документации;
- Проверка, прием бумаг под расписку сотрудником и заполнение заявления;
- Ожидание результата не более 10 суток со дня принятия заявления;
- Повторное посещение отделения «единого окна» для получения дарственной и выписки из ЕГРН с указанием нового владельца имущества.
После оформления дарственной на квартиру через МФЦ нужно ли регистрировать ее у нотариуса? После того как договор был официально зарегистрирован в многофункциональном центре он вступает в законную силу и более не нуждается в дополнительных мерах.
Это значит, что новый собственник вступил в свои законные права, а старый получил от сделки ожидаемый результат. Заверение сделки у нотариуса не требуется.
Его услуги вполне могли пригодиться несколько раньше, когда речь шла о регистрации и правильном оформлении договора дарения, с целью максимально грамотно собрать и оформит бумаги.
Зная все нюансы, теперь вы может не сидеть в очередях, а заглянуть в многофункциональный центр и значительно быстрее проще и удобнее решить свои проблемы.
Пользуйтесь предоставленной государством возможностью и уже совсем скоро вы оцените все плюсы подобной системы.
Способы оформления договора дарения
Дарственную можно оформить несколькими способами:
- У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
- Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
- У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.
Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.
Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения — обойдутся в сумму от 3000 рублей. Услуги нотариуса за оформление дарственной на квартиру между родственниками — 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера — около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости:
- до 1 000 000 рублей — 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
- от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
- свыше 100 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.
Плюс технические работы — около 5000 рублей.
Какие документы нужны в МФЦ при дарении
При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личности сторон.
- Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
- Выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
- Квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:
- Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
- Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
- При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
- Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.
Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:
- Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
- Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.
Суть оформления дарственной
Под договором дарения подразумевают добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу с дальнейшим приобретением прав на подарок получателем. Некоторые виды имущества, например недвижимость, требует переоформление свидетельства собственности. Посредником такой операции становится МФЦ. Процедура обращения сводится к составлению соглашения, подписанию соглашения участниками сделки, сбору необходимых бумаг и передаче их на обработку в «Мои документы». МФЦ играет посредническую роль между клиентом и регистрирующим органом, избавляя граждан от очередей.
Посещение центра требуется всеми участниками сделки. Соответственно ГК РФ устанавливается запрет на передачу имущества:
- Лицам, отбывающими наказание;
- Недееспособным и их представителям,
- Несовершеннолетним;
- Сотрудникам госорганов, принимающих объекты от посторонних лиц;
- Коммерческим фирмам;
- Людьми с вето на подпись.
Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок процедуры
Процедура сводится к следующим действиям:
- Сбор необходимых бумаг, в том числе составление и подписание (заключение) договора;
- Выбор отделения многофункционального центра с проверкой на наличие услуги «Кадастровый учет и регистрация прав собственности»;
- Оплата пошлины за переоформление прав в размере 2000 рублей;
- Посещение сторонами договора в утвержденный день отделения многофункциональных услуг населению для передачи документации;
- Проверка, прием бумаг под расписку сотрудником и заполнение заявления;
- Ожидание результата не более 10 суток со дня принятия заявления;
- Повторное посещение отделения «единого окна» для получения дарственной и выписки из ЕГРН с указанием нового владельца имущества.