Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое межевание земельного участка и для чего его делают». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Когда необходимо межевание
Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
- Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
- Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
- Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
- Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
- Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Для каких целей составляют МП
Межевой план служит источником сведений о земельном участке (ЗУ). Он включает текстовый и графический раздел, позволяющий получить всеобъемлющее представление об особенностях, положении и границах надела. МП составляют по результатам проведения инженерно-геодезических изысканий. Геодезические работы, в свою очередь, используют предварительные (кадастровые) данные об этом месте.
В первый раз вопрос, как получить межевой план земельного участка, возникает при его покупке. Приобретенная собственность нуждается в регистрации, а она осуществляется на основании набора документов, и МП входит в их перечень. Регистрация важна по двум причинам:
- ЗУ проявляется в правовом поле, после того, как его вносят в государственный и местный реестр. Государство получает возможность мониторинга и налогообложения земель, а собственник обретает правовую поддержку в случае форс-мажоров и споров.
У межевого плана есть юридически утвержденная форма, которой необходимо придерживаться в процессе его составления. Существует несколько видов МП; их окончательный вид зависит от целей дальнейшего использования; возможны следующие разновидности:
- Для уточнения границ. Составляется, если владелец или арендатор имеет намерение уточнить параметры территории (площадь, границы) и получить копию межевого плана. Специалист делает замеры и подготавливает акт согласования границ. Свою подпись ставят собственники данного и соседних ЗУ; это исключает возможные споры в будущем.
- Межевой план по результатам объединения наделов. Его составляют при слиянии двух или более ЗУ; важное условие – наличие смежных границ. Кроме того, все они должны состоять на кадастровом учете. В этом случае кадастровый инженер сможет взять информацию об их параметрах из Росреестра.
Проведение межевания земли с инженером
На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.
После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:
— Собственник земельного участка;
— Соседи, которые присутствовали при межевании;
— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.
После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.
В законодательных актах содержатся данные, которые должны быть отражены в межевом плане. При его оформлении эти данные собираются, группируются и вносятся в документацию в соответствии с правилами и законодательными нормами. Все характеристики должны быть достоверными во избежание споров. Речь идет о следующей информации:
- Разграничение и его характеристики, отражающие, какой именно земельный участок или часть этого участка становится предметом заявления.
- При согласовании размещения границ участка с владельцами смежных владений вносятся соответствующие данные.
- Точные данные о размещении.
Для чего нужен межевой план?
Данный документ — это совокупность схем и расчетов, которая требуется только при различных манипуляциях с территорией. Например, при отчуждении земельной территории, для приватизации объекта, который ранее не был поставлен на учет в Росреестр. При этом план является результатом экспертной оценки процесса межевания. Несмотря на это, характер, суть и важность межевого плана регламентируется Федеральным законом (статьи №221 и №412). Закон гласит, что проводить межевание и получать конечный результат нужно лишь в определенных случаях.
Межевание — особая процедура изучения земельного участка, а также замера его границ. Является частью геодезических работ. Данная процедура необходима для выявления площади и границ земельного участка.
Для чего необходим документ:
- в первую очередь для свершения таких сделок, как купля-продажа земли, дарение, наследование и приватизация, обмен и аренда, безвозмездное пользование территорией и использование земли по договору социального найма;
- при проведении оценочных работ проводятся замеры территории, и составляется специальный план. Это необходимо для точного определения контуров (границ) территории, для описания прилегающих соседних участков;
- при разделении земельного участка на несколько частей (долей);
- при воссоединении нескольких площадей в один более крупный участок;
- при формировании территорий страны. Например, если земли, находящиеся у государства в запасе переносятся в категорию охраняемых зон;
- каждые пять лет проводится оценка территории. В момент проверки оценивается план участка, наличие разрешенных и неузаконенных построек, разрешение на эксплуатацию как собственной земли, так на использование соседних пустующих участков;
- на бытовом уровне межевой план используют для увеличения рыночной стоимости земли;
- нередко межевой план используется для решения конфликтных вопросов между собственниками и соседями из-за земельных границ. Оценка кадастрового инженера может пригодиться при обращении в судебные инстанции.
Понятие и задачи межевания участка
Под межеванием земельного участка подразумевается обозначение границ. Результатом межевания должен быть официальный документ, оформленный инженером, где указаны точные размеры надела. Это делается для того, чтобы защитить свои владения от посягательств или восстановить границы, если они были нарушены соседями.
Кроме того, сделать межевание границ земельного участка нужно хотя бы для получения межевой карты, где указаны площадь, схема территории и координаты конечных точек.
Процедура способствует достижению таких целей как:
- Выделение и обозначение границ земельного участка.
- Формирование сведений в базе кадастрового учета.
- Проведение сделок по земельному участку (купля-продажа, акт дарения, приватизация и т. д.).
Можно ли сделать межевание участка бесплатно
Процедура кадастровых работ контролируется Законом 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1). Согласно законодательству попасть под бесплатное межевание можно, но это могут быть только те участки, которые расположены на территории квартала, попадающего под комплексные работы с целью уточнения границ, исправления кадастровых ошибок, актуализации данных по всем объектам, находящимся в кадастровом квартале.
Комплексные кадастровые работы в обязательном порядке включают в себя процедуру межевания всех ЗУ в определенном квартале. На данное мероприятие выделяются средства из бюджета. Решение о выделении средств и проведении комплексных работ принимают местные органы власти, руководствуясь необходимостью включения сведений в ЕГРН. Граждане не могут повлиять на выбор района для проведения комплексных кадастровых работ, так же как не могут быть уверены, что подобное мероприятие состоится вообще.
Когда в конкретном муниципалитете выделяют деньги из бюджета на проведение комплексных кадастровых работ, всех собственников земельного участка оповещают о сроках проведения межевания на территории квартала. Более того, власти сразу обязаны заключить муниципальный контракт с кадастровой организацией, а собственников земли оповестить заранее через средства массовой информации, путем рассылок на электронную почту или размещения информации на информационных стендах.
Ну и, конечно, на сайте Росреестра размещается информация о проведении комплексных кадастровых работ. Там же должна быть инструкция, куда подавать сведения для того, чтобы ваш надел попал под бесплатное межевание. Собственник в этом случае должен лишь предоставить доступ кадастрового инженера на участок. Работы будут проведены за счет средств бюджета по муниципальному контракту.
Действия после проведения межевания участка
Дальнейшие действия после межевания зависят от того, с какой целью заказывали услугу.
Часто подлинник межевого плана необходим для:
- Осуществления разного рода сделок с земельным участком (дарение, продажа, приобретение).
- Предоставления документа в суде в спорной ситуации с определением границ.
Чтобы четко понимать, что делать дальше после межевания, давайте разберем случаи, как используется межевой план чаще всего.
- Уточнение сведений об участке, который был поставлен на учет ранее. До января 2018 года процедура межевания не была обязательной. А сейчас все владельцы ЗУ обязаны подать в Росреестр сведения о точных границах, местоположении и площади земли. В подобных случаях план с обновленными границами должен быть отправлен в Росреестр. Этим занимается кадастровый инженер, который проводил межевание.
- Уточнение пределов участка земли для устранения ошибок. Обновленные данные также должны быть отправлены в базу Росеестра.
- Постановка на учет с целью продажи. В таком случае все документы, вместе с правом собственности на ЗУ подают в МФЦ для последующих регистрационных действий.
- Объединение участков. В этом случае прежние участки снимают с учета, а в ЕГРН вносят данные о новом участке. Всю необходимую документацию подают в МФЦ.
- Раздел (размежевание) участка земли на несколько мелких. Кадастровый инженер должен провести работу по уточнению границ прежнего земельного участка, после чего определить границы новых. Межевой план со всей остальной документацией направляется в отделение Росреестра. Исходный надел должен быть снят с учета и оформляются вновь образованные участки.
Заключение кадастрового инженера
Порядок оформления межевого плана включает в себя создание технического задания, на основании которого будут проводиться геодезические работы. Последний этап оформление заключения от кадастрового инженера, выступающего ответственным лицом в проведении данных работ.
Он вручает геодезисту задание относительно заказанной местности, а после, получает результаты. Вся документация оформляется в электронном и бумажном виде. Электронный нужен для Росреестра, бумажный передается собственнику. На основании этих данных составляется кадастровый план, а также пишется заключение кадастрового инженера.
Заключение включает в себя информацию:
- о заказанной услуге;
- о проведенных работах.
Во втором пункте указываются данные о:
- выдаче технического задания;
- проведенных геодезических работах (форма исследований);
- сверке полученной информации и внесении ее в кадастровую документацию;
- выдаче кадастровой выписки на землю.
В этом разделе субъект сможет получить всю необходимую информацию о том, как именно было осуществлено межевание. Он сможет получить не только информацию о результатах работ, но и узнать по каким формулам проводились исследования и исчисления.
Где получить межевой план
Работы по определению границ и изготовление планов выполняется кадастровыми инженерами. У специалистов должны быть квалификационные сертификаты и допуски СРО. Экспертное бюро «Базис» предлагает воспользоваться услугами профессионалов. Мы предлагаем:
- выполнение измерений высокоточными современными приборами, прошедшими проверку;
- изготовление документации в кратчайшие сроки с соблюдением государственных стандартов;
- бесплатное исправление замечаний регистратора в межевом плане;
- оперативный выезд бригады высококлассных специалистов по всей Москве и Московской области;
- широкий спектр других услуг: технические планы, проекты перепланировок, узаконивание и др.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Определиться, нужен ли ГПЗУ
В зависимости от того, какой объект планируется к строительству на участке, может варьироваться необходимость в получении градплана. Мы хотели бы привести две распространенные ситуации, когда оформить ГПЗУ не требуется:
- Строительство линейного объекта. Для них законодательством установлено наличие другого важного документа – проекта планировки или межевания территории.
- Возведение частного дома, сарая, гаража, бани и иных построек на земле с ИЖС. Не имеет значения, по какой из процедур застройщик планирует оформить частную постройку (дачная амнистия или уведомление), получать ГПЗУ не потребуется. В крайнем случае, только для проверки правового статуса земли, но не для согласования работ.
Межевые планы разделяются по видам, зависящим от целей их подготовки. При оформлении каждого существуют свои особенности.
- Образование наделов:
- при объединении нескольких участков (2 и более) в один при наличии смежной границы;
- при разделении одного участка на 2 и более части;
- выдела доли из общей собственности;
- перераспределение в виде присоединения к уже имеющемуся участку дополнительной площади;
- первичное образование ЗУ из земель государственного или муниципального владения.
- Уточнение границ территории участка земли.
- Исправление ошибки в базах кадастра.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Что это такое и как выглядит документ
План межевания бывает 2 видов: бумажный и электронный. Бумажный вариант выдается после проведения процедуры определения границ. Один вариант остается у владельца земли, второй — нужно передать в отделение госкадастра для внесения содержащихся в документе данных.
Бумажный план состоит из нескольких (количество в каждом случае разное) страниц формата А4. Если чертежи и схемы не убираются в границы листа, то возможно их выполнение на бумаге большего формата. Все страницы прошиваются.
На титульном листе указывается:
- количество страниц межевого плана;
- цель выполнения кадастровых работ;
- сведения о заказчике работ (владельце земельного участка);
- сведения о кадастровом инженере;
- число, дата, подпись кадастрового инженера, печать организации, где он работает.
Свою подпись кадастровый инженер ставит также на оборотной стороне последней страницы межевого плана.