Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при вступлении в наследство в г. Красноярск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Часто случается так, что у жилой недвижимости несколько наследников. В подобных ситуациях нотариус должен произвести раздел имущества. Каждый преемник получает свою долю. А чтобы рассчитать причитающиеся им части, необходимо заранее знать общую стоимость жилой недвижимости, которую они получают по наследству. Это невозможно без проведения оценочных работ. Аналогичное происходит и при расчете супружеской доли. Если один из супругов умирает, оставшийся получает его долю наследства. Чтобы определить ее стоимость, придется заказать оценку имущества. Только после предъявления соответствующего отчета нотариус возьмется за дело. Нередко в подобных ситуациях возникают споры между сторонами, претендующими на наследство. Дело заканчивается судебными разбирательствами, во время которых отчет по оценке квартиры является официальным доказательством правоты одной из сторон.
Что такое оценка стоимости наследства
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства;
- Ценные бумаги;
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Бизнес.
Когда нужна оценка имущества?
Проведение оценки имущества при его наследовании обычно проводится со следующими целями:
- Необходимо рассчитать госпошлину за оформляемое наследство. Дети, супруги, сестры или братья, родители оплачивают 0,3% от суммы, но не больше 100 тыс. рублей. Остальные наследники выплачивают 0,6%, но не больше 1 млн. рублей. Расчет точной суммы очень важен, так как при завышении стоимости переплата будет значительной.
- При разделе недвижимости между отдельными наследниками. К примеру, объект наследования разделить нельзя. В этом случае требуется провести оценку, чтобы один из наследников получил компенсацию в денежной форме за свою долю.
Оценка наследства для нотариуса: стоимость и сроки выполнения
Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, с минимальными затратами.
| Наименование услуг | Стоимость | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Оценка АВТОМОБИЛЯ | 3 000 рублей | 20 минут |
| Определение стоимости квартиры | 5 000 рублей | 1 час |
| Оценка земельного участка для наследства | 4 000 рублей | 1 час |
| Определения стоимости жилого дома | 10 000 рублей + 500 рублей за каждое доп. строение на участке | 1 день |
| Бизнес (компания) | от 10 000 рублей | 1 день |
| Оценка котируемых АКЦИЙ | 3 000 рублей/1 пакет | 20 минут |
| Оценка некотируемых АКЦИЙ | 3 000 рублей / 1 пакет | 30 минут |
| Оценка нескольких пакетов акций (паев) в одном отчете | 500 рублей / 1 пакет | Но не менее 3000/Отчет |
| Оценка паёв ПИФ | 3 000 рублей / паи одного фонда | 20 минут |
| Оценка прав по договору | 5 000 рублей | 40 минут |
| Оценка доли в компании | от 10 000 рублей | 1 день |
| Консультация оценщика | бесплатно | |
| Доставка Отчета об оценке | бесплатно при заказе на сумму от 10 000 руб. | |
| Доставка Отчета об оценке | по тарифам курьерской службы |
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Где проводится оценка имущества для наследства?
Обращаясь в нашу оценочную компанию, вы можете быть уверены в том, что оценка для наследства будет соответствовать Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки. В частности, отчет об оценке имущества для наследства будет: пронумерован, прошит и скреплен печатью нашей организации; к нему будут приложены все необходимые документы, удостоверяющие право на занятие оценочной деятельностью.
Сам же отчет будет содержать информацию об оценщике и реквизиты нашей организации, а также паспортные данные заказчика, описание объекта оценки, ссылки на источники информации, используемые в процессе оценки, отображение подходов к оценке стоимости имущества и расчет его рыночной стоимости.
Срок действия справки о стоимости квартиры
Оценка квартиры для наследства предусматривает, что срок действия такой справки будет длиться не меньше, чем наследственная процедура. А это означает, что не меньше, чем 6 месяцев со дня получения.
Соответственно, справки о рыночной и кадастровой стоимости выдаются на полгода. При наступлении наследственного спора иногда требуется получить новые документы от оценщика. И это не удивительно, ведь нередко рынок меняет стоимость недвижимости в течение одного сезона.
Дольше всего действуют справки об инвентарной оценке жилого помещения. Ведь инвентарная оценка проводится не позднее 5 лет. Такие справки дают на год. А если понадобится новая справка – проводить инвентаризацию, если она недавно проводилась, не нужно. Наследнику просто выпишут новую справку с указанием той же инвентарной стоимости квартиры, которая была установлена.
Способы оценки унаследованного имущества
Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.
Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:
- кадастровой стоимости;
- инвентаризационной стоимости;
- рыночной стоимости.
В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:
- номер и дата составления этого документа;
- сведения о принимающей в оценке стороне;
- основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
- описание предмета оценки и способа оценки.
Как сделать оценку наследства с учетом рынка?
Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать. Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики. К ним относятся:
- размер площади недвижимости;
- ее место расположения;
- характеристика коммуникаций (устройство сантехнического узла, способ монтажа водопровода и электропроводки, наличие газа и прочее);
- близость объекта к инфраструктуре (школе, детсаду, поликлинике, торговому центру);
- транспортная доступность и т. д.
Если оценивается другое имущество кроме недвижимости, например, автомобиль, картины, ювелирные изделия и другие ценные предметы, то они могут быть оценены только по рыночной цене знающими специалистами. К примеру, при оценке автомобиля учитывается его марка, дата выпуска, количество пробега, отсутствие ремонта после ДТП. При оценке бизнеса учитывают финансовое состояние компании, ее рыночную состоятельность и перспективу развития.
Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки. Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:
- свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
- паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
- справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
- выписка об оплате земельного налога;
- кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
- данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
- сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
- сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).
После проведения осмотра всего имущества и анализа конъюнктуры рынка эксперты составляют отчет в виде оценочного заключения по его стоимости. Она будет служить основанием при расчете размера пошлины.
Закон предусматривает разные способы оценки имущества. Наследник вправе воспользоваться одним из них по своему усмотрению.
Виды оценки
| № п/п | Наименование оценки | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Инвентаризационная | Ее можно заказать в БТИ. Ее особенностью является низкая стоимость работ и меньшая стоимость объекта. При проведении работ, специалист принимает во внимание исключительно технические характеристики объекта. Таким образом можно оценить жилое и нежилое помещение, а также земельный участок. |
| 2 | Кадастровая | Данный вид оценивания введен в России не так давно. Корректировка цен осуществляется каждые пять лет. Кадастровая выписка выдается в отношении земельных участков. |
| 3 | Рыночная | Полученные цифры максимально приближены в реальной цене объекта. Проводится частными организациями. При оценке недвижимости в расчет принимается технические характеристики объекта, инфраструктура, транспортная доступность и другие показатели. Коммерческая организация может оценить практически любой вид имущества. |
Какие документы потребуются
На этапе оформления договора на предоставление услуги оценки имущества, потребуется передать в руки эксперта пакет определенных бумаг. Стандартный перечень включает:
- Паспорт преемника.
- Свидетельство о смерти родственника либо того, кто выступает наследодателем.
- Подлинник выписки из домовой книжки с места проживания умершего.
- Документы на собственность, в зависимости от вида. Например, договор купли-продажи, выписка из реестра акционеров, бумаги о праве обладания имуществом и прочие бумаги.
- Технические документы — кадастровый паспорт, ПТС, если речь идет о машине, паспорт из БТИ и другие.
- Справка об отсутствии либо наличии обременений на наследуемом имуществе.
Оценка машины квартиры и других видов имущества для вступления в наследство представлена специальным процессом, который предполагает изучение состояния и других характеристик собственности. С помощью данной процедуры определяется кадастровая или рыночная стоимость того или иного предмета.
На основании ст. 333.25 НК для получения свидетельства о наследстве преемники должны оплатить пошлину. Ее размер зависит не только от наличия родственных связей между наследником и наследодателем, но и от стоимости полученного имущества. Поэтому для правильного расчета требуется официальная документация, содержащая сведения о цене тех или иных предметов. Она представлена оценочным актом или отчетом о проведенной оценке.
После оценки имущества оценщик составляет специальный акт. Он представлен итоговой документацией, содержащей сведения о стоимости ценностей. Цена может быть рыночной, кадастровой, ликвидационной или инвестиционной. Основные правила составления отчета приводятся в положениях ФЗ №135. Документ обязательно содержит сведения:
- номер и дата формирования;
- основания проведения оценки, а также ее цель;
- описание объекта;
- сведения о заказчике;
- данные о специалисте, который непосредственно занимался оценкой;
- применяемые стандарты во время расчета;
- указание на возможные допущения;
- анализ факторов, влияющих на стоимость имущества;
- выводы специалиста;
- список документов, применяемых оценщиком во время работы.