Социальная ипотека в Нижегородской области: ставки и условия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Социальная ипотека в Нижегородской области: ставки и условия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С помощью «Сельской ипотеки» можно как приобрести готовый, так и самостоятельно построить дом на сельских территориях (так называемых сельских агломерациях). Но только в том населённом пункте, который входит в программу развития.

Начнём с самой популярной программы, предусматривающей ипотечное кредитование новостроек — это «Льготная ипотека».

С момента запуска программы в 2019 году ею воспользовались 764 тысячи заёмщиков на общую сумму в 2,3 трлн рублей.

Период действия: до 1 июля 2024 года.

Процентная ставка: до 8% годовых.

Кому подойдёт: совершеннолетним гражданам России, которые хотят приобрести квартиру в новостройке, готовое жильё у застройщика, а также купить готовый или построить частный дом (за исключением вторичного жилья).

Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Ленинградской области, до 6 млн рублей — в других регионах.

Максимальный срок кредита: до 30 лет (зависит от банка-кредитора).

Размер первоначального взноса: не менее 15% от стоимости жилья.

Ипотека для it-специалистов

Ипотека для работников it-сферы действует в России с 30 апреля 2022 года.

Условия:

• Процентная ставка — до 5% (4,7% с Меридиан)

• Максимальная сумма ипотечного займа для регионов, где проживает менее 1 млн. человек — 9 000 000 руб., более 1 млн. человек — 18 000 000 руб.

• Минимальная сумма ПВ — не менее 15%.

• По программе можно купить жилье только на первичном рынке;

• Программа работает до конца 2024 года;

• Запрещено совмещение с иными льготными программами;

• Собственник жилья не должен меняться в течение выплаты ипотечного кредита.

Требования:

• Гражданство РФ;

• Возраст 22-45 лет;

• Иметь в течение последних 3-х месяцев доход (до вычета НДФЛ) от 100 000 руб., в случае если компания-работодатель находится в регионе с населением меньше 1 млн. жителей и от 150 000 руб. в регионе с населением более 1 млн. жителей;

• Минимальный стаж в компании — 3 месяца;

• Место работы — организация, ведущая деятельность в сфере информационных технологий, входящая в список аккредитованных Минцифры России.

Здесь вы можете узнать об ипотеке для it-специалистов подробнее.

Преимущества и недостатки ипотеки для работников бюджетной сферы

К основным преимуществам в оформлении социальной ипотеки для работников бюджетной сферы можно отнести:

• Быстрое принятие решения банком;
• Получение субсидии от государства;
• Пролонгированный срок ипотечного кредитования;
• Отсутствие дополнительных комиссий по займу;
• Более лояльные условия.

Недостатки:

• Возрастные ограничения для работников образовательных и медицинских сфер;
• Длительный процесс оформления сертификата государственной субсидии;
• Ограниченный срок действия сертификата, подтверждающего право на получение льгот;
• Дополнительные условия в зависимости от региональных программ.

Условия социальной ипотеки для учителей

Ипотека учителям с господдержкой 2023 – условия каждый банк может устанавливать самостоятельно, но при наличии жилищного сертификата, выданного региональной администрацией предусмотрены существенные льготы для педагогов.

Как региональные власти формируют и распределяют средства для поддержки ипотечного займа для работников сферы образования:

• компенсируют частично стоимость жилья – не больше 40 процентов суммы ипотеки;
• предоставляют социальную недвижимость по фиксированной стоимости из муниципальных фондов;
• выделяют средства на оплату процентов по ипотечному займу.

Приоритет имеют молодые специалисты, которые хотят переехать в сельскую местность.

Важное требование – оба члена семьи должны принимать участие в оформлении ипотечного кредита на правах равного долевого владения недвижимостью.

Социальная ипотека для учителей, научных работников выдается следующим категориям граждан:

• нуждающимся в собственном жилье;
• специалистам, готовым переехать на постоянное место жительства в деревню, мало населенный город или населенный пункт;
• работникам научной сферы.

Для подтверждения своих прав на предоставление льготной господдержки надо предоставить пакет подтверждающих статус документов.

С собранными документами заявителю необходимо в региональный орган самоуправления или обратиться к непосредственному работодателю. Например, военнослужащий может подать рапорт командиру части.

В дальнейшем процедурой рассмотрения заявки, включающей проверку документов на достоверность, занимаются уполномоченные органы.

В случае если заявитель становится участником программы, он получает документальное подтверждение права на льготу — сертификат. По сертификату социальная ипотека доступна в течение 6 месяцев.

За оформлением следует обращаться в один из банков, работающих со льготными программами кредитования. Большинство государственных проектов поддерживает Сбербанк. Пользоваться правом на льготу разрешено однократно.

Признание нуждающимися в жилье

Еще один серьезный момент в получении льготы на недвижимость, который бюджетники также могут использовать при оформлении ипотеки на более лояльных условиях от банка — это признание наличия острой необходимости в улучшении жилищных условий.

В РФ нуждающихся в оптимизации жилусловий остаётся по-прежнему достаточно, и для получения дополнительных льгот необходимо доказать то, что заявитель принадлежит именно к их числу. Так вот, к рассматриваемой категории граждан принадлежат все те, кто:

• Не имеет необходимых для жизни кв. м. по норме.
• Имеет жильё, не отвечающее по тем или иным критериям современным, законодательно регламентированным требованиям комфорта.
• Лица, проживающие исключительно в нанимаемом помещении и не имеющие по объективным причинам собственной жилплощади. В их ряду собственно сам квартиросъёмщик и вся его семья, каждый член которой вправе быть признанным остро нуждающимся в оптимизации жилищных условий.
• Люди, проживающие в аварийных домах, и по этой причине объективно не имеющие безопасных условий для осуществления своей жизнедеятельности, предусмотренных законодательством.
• Граждане, по объективным причинам вынужденные проживать на одной площади с людьми, страдающими различными инфекционными и иными тяжёлыми заболеваниями. Причем к этой категории относятся все лица, которые на данный момент прописаны в квартире и с большой вероятностью могут подвергнуться заражению.

Отличия ипотеки для госслужащих

Привлечение государственных служащих за счет гарантирования льгот при покупке жилья подразумевает получение компенсационных выплат из федерального бюджета. Их можно направить на частичное или полное погашение основного долга по займу.

Претендентами на оформление ипотеки по госпрограмме могут стать:

• служащие муниципальных и государственных организаций, бюджетной сферы;
• работники суда и прокуратуры, правоохранительных органов, ФНС;
• члены ЦИК;
• сотрудники Совета безопасности, аппарата Президента РФ и др.

Сам статус госслужащего не дает автоматического права получения льготного займа. Для оформления господдержки необходимо, чтобы выполнялось одно из нижеуказанных условий:

• У будущего заемщика и его ближайших родственников нет собственного жилья.
• Заявитель проживает в общежитии или в коммунальной квартире, снимает жилплощадь на условиях социального найма.
• Текущее место жительства не соответствует санитарным и техническим нормам.

Сбербанк: социальная ипотека для бюджетников

Сбербанк лидирует по количеству желающих, взять у него кредит на покупку жилья. На это много причин: большое количество разных ипотечных программ, низкие процентные ставки, выгодные условия да и просто хорошая репутация. Но стоит знать, что Сбербанк не предоставляет кредиты на покупку квартиры без первоначального взноса. Таким образом банк защищает себя от риска невыплаты, ведь без взноса сумма и проценты будут уж слишком велики. Поэтому если накоплений нет, единственный выход – материнский капитал. При этом не рекомендуется брать еще один кредит (потребительский) или оформлять кредитную карту ради первоначального взноса. Платить такие суммы будет крайне тяжело. Это слишком рискованный шаг.

Какие документы потребуются участнику программы?

Для оформления льготной ипотеки в 2020 году заёмщику — работнику бюджетной организации — понадобится собрать и предоставить в банк пакет следующих документов:

• заявление;
• копию паспорта заёмщика и всех членов семьи;
• копию свидетельств о рождении детей;
• договор ипотеки с графиком платежей (оригинал и копия);
• свидетельство о нахождении на учёте в налоговой организации (оригинал и копия);
• выписку из домовой книги;
• справку о составе семьи;
• договор купли-продажи жилья (оригинал и копию);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость (оригинал и копия);
• выписку из ЕГРП на покупаемое жилье;
• реквизиты лицевого счёта в банке;
• справку об отсутствии задолженностей перед кредитором;
• копию трудовой книжки, заверенной работодателем;
• справку с места работы о зарплате и сроке работы в данной организации.

Предложения льготного ипотечного кредитования от АИЖК намного выгоднее по всем ключевым условиям. Однако в связи со сложностью оформления кредита и жесткими требованиями, предъявляемыми к документации, многие граждане РФ прибегают к услугам коммерческих банков.

Лидером на рынке ипотечного кредитования для работников бюджетной сферы является Сбербанк России. Льготные условия кредитования Сбербанка в совокупности выглядят более привлекательными в сравнении с банками-конкурентами:

• Первоначальный взнос – от 15%;
• Процентная ставка – от 9%-9,5%;
• Максимальный срок кредитования – 30 лет;
• Возможность выбора специальных процентных ставок у партеров-застройщиков.

Действующие программы

Государством прията целевая программа федерального значения под названием «Жилище».

Программа заключается в обеспечении мер помощи для целей приобретения жилья отдельных групп населения, реализацию поддержки бюджетов в регионах для исполнения программы в различных субъектах РФ.

Программа выполняется согласно нормам, содержащимся в Постановлении Правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы». Данный нормативный акт был издан под номером 1050 от 17 декабря 2010 г.

В силу указанному постановлению органы местной власти должны вводить программы на региональном уровне для содействия работникам бюджетной сферы.

В отдельном регионе автономно принимается программа, которая определяет конкретные меры поддержки для российских граждан.

Правительством учреждена особая льготная ипотечная программа для госслужащих.

Согласно нормам данной программы государственным служащим предоставляется беспроцентный ипотечный кредит.

При заключении договора ипотеки работники-бюджетники могут получить:

• единовременную субсидию;
• льготы при оплате задолженности;
• льготы по условиям кредитного договора.

В настоящее время социальное кредитование госслужащим выдается под пониженную процентную ставку, в отсутствие начального взноса.

В некоторых случаях из бюджета выделяются средства на для оплаты до 1/3 от стоимости покупаемого объекта недвижимости.

В этом случае банки получают возмещение из бюджета, а бюджетник получает льготы при исполнении своих ипотечных обязательств.

Ипотечное кредитование имеет целевой характер, вследствие чего граждане не могут использовать его на иные цели. К примеру, для покупки автомобиля.

Работники бюджетных организаций для целей указанной программы включают в себя:

1. Преподаватели учреждений системы образования.
2. Врачи и другие должности медицинских учреждений.
3. Воспитатели дошкольных учреждений.
4. Работники региональных органов местной власти.
5. Военнослужащие.

Данные категории граждан могут участвовать в ипотечных программах, которые позволяют им получить заемные средства на хороших условиях.

Обычно, ипотечный займ предоставляется в отношении них под пониженный процент годовых с внесение наименьшего размера первоначального взноса.

Если бюджетник, занятый в муниципальном или государственном органе, хочет взять ипотечный кредит по льготным условиям, то первейшим этапом является обращение в отделение банка для согласования условий кредита.

После этого ему необходимо найти подходящую недвижимость, которая соответствует его нуждам, договориться о цене в продавцом жилья.

Договор ипотечного кредитования оформляется в отделении банка. Все условия договора прописываются в договоре с заемщиком.

Следует тщательно проверить все пункты договора и в случае каких-либо затруднений обратиться к юристу за помощью.

Заемщику выдаются кредитные средства, перечисляющиеся на банковский депозит.

Затем оформляется договор купли-продажи с продавцом, вслед за тем денежные средства выдаются продавцу.

Заявление на проведение гос. регистрации с приложением правоустанавливающих документов подается в службу Росреестра.

В течение 4 дня служба Росреестра выдает гражданину свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Похожие записи:

• Угнали машину: что делать и куда обращаться
• Компенсация за неиспользованный отпуск в 2023-2023-м
• Отпуск инвалидам по трудовому кодексу