Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости россиянами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Испания — очень красивая страна. Здесь каждый турист найдет для себя уютный уголок для отдыха за небольшие деньги. С каждым годом число желающих приехать не только отдохнуть, но и обосноваться для постоянного либо временного проживания возрастает.
Ответы на распространенные вопросы
1.Вопрос №1:
В каких случаях россиянин может получить ВНЖ в Испании?
Ответ:
Иностранные граждане могут приобретать вид на жительство на территории Испании по разным причинам. К ним относятся: прилет в страну с целью обучения, воссоединения семьи, когда иностранцы приезжают для того, чтобы пожить у родственников, а так же многие вступают в брак с испанцами и самый распространенный вариант – это покупка недвижимости, которая с 2013г. позволяет по упрощенной схеме оформить ВНЖ. Занимает эта процедура четыре месяца.
2.Вопрос №2:
Каковы особенности приобретения жилья в Испании?
Ответ:
Для прибывшей в Испанию семьи, например из двух человек, обязательным будет покупка недвижимости не дешевле 1 миллиона евро, потому что на одного приходится половина. Так же строго проверяется официальный доход, который необходим в размере 2200 евро с заявителя на ВНЖ, покупатель должен быть совершеннолетним и не имеющим проблем с Законом ни в России, ни в Испании.
Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.
Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.
Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет 3 месяца. В посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу D. С ней следует обратиться в отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria) и оформить резиденцию. По истечении 2-3 недель вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.
Политика в отношении иммигрантов
Постоянно растущее число мигрантов вынуждает правительство реформировать миграционное законодательство Королевства:
- регулируется работа нелегальных мигрантов в теневом секторе экономики;
- упрощается трудоустройство для иностранцев, а также продление разрешения на работу;
- облегчение регистрации и уменьшение требований к самозанятым иностранным гражданам;
- упрощается визовый режим для рабочих, привлекаемых к сезонным работам;
- сезонные рабочие смогут получить вид на жительство и продлевать его;
- упрощается процедура получения вида на жительство для нелегалов;
- иностранные студенты могут совмещать учебу с официальной работой (до 30 часов в неделю);
- упрощение условий легализации по трудовой оседлости и разрешения оседлости для студентов;
- сокращение сроков оформления разрешений консульствами и соответствующих подразделений.
В Королевстве существует три основных типа такого документа: бизнес, рабочий и ВНЖ без права на работу.
Последний подходит тем, кто имеет стабильный источник дохода вне Испании, поскольку подразумевает отказ претендента на рабочие места или пособие от государства. При этом для оформления такого ВНЖ необходимо предоставить подтверждение собственной финансовой независимости.
Чтобы претендовать на рабочий вид на жительство, требуется наличие трудового контракта с местной фирмой или государственным учреждением. Как правило, в этом случае сбором необходимого пакета документов для подачи заявления занимается работодатель. Однако в ряде случаев это необходимо всё же делать самостоятельно. Поэтому стоит уточнить этот момент с нанимателем при заключении трудового договора.
Бизнес ВНЖ в Испании даёт право работать с местной компанией без заключения официального контракта. Сюда также включаются ведение собственного бизнеса, присоединение к местному
Вне зависимости от типа ВНЖ, его обладатель получает право на свободное посещение стран Шенгенской зоны, причём без
В Валенсии (да и вроде во всей Испании) подать документы на продление можно офлайн и онлайн, предварительно получив электронную подпись. Если нужен какой-то текст о том, как получить электронную подпись, пишите в комменты, но это легко гуглится и там вообще нет никаких нюансов, кроме того, что на «Маках» эта подпись работает через ж***.
Я, конечно, решила подавать всё онлайн, так как не люблю взаимодействовать с госорганами, тем более на иностранном языке.
Подаваться нужно на этом сайте. Первый экран простой (там одна кнопка, если проскроллить страницу до конца). Следующий экран появится после того, как всё подпишется электронной подписью (автоматически).
Преимущества визы инвестора в Испании
Свобода путешествий. С ВНЖ Испании пересекают границы стран Шенгенского договора без виз.
Нет требований по постоянному проживанию. В отличие от обычного ВНЖ, Золотая виза Испании не обязывает проживать в стране 183 дня в году. Участник программы должен находиться в Испании минимум семь дней в году. Если инвестор хочет получить ПМЖ и испанское гражданство, ему нужно жить в стране постоянно.
Оформление за 2–3 месяца. Это намного быстрее, чем оформление ВНЖ в общем порядке, которое может затянуться на годы.
ВНЖ для всей семьи. Получают резидентство в стране инвестор, супруг/а и несовершеннолетние дети. В заявку также можно включить родителей и совершеннолетних детей, если они находятся на иждивении главного заявителя.
Право на работу. Виза инвестора позволяет заявителю получить карточку резиденции с правом работы для себя и ближайших членов семьи.
Лечение. По медицинской страховке Cuadro medico sin copago доступны бесплатные посещения врачей, вызов «скорой», госпитализация, лечение и операции.
Водительское удостоверение ЕС. Инвестор сможет купить и зарегистрировать автомобиль.
Образование детей в школах и университетах. Дети будут учиться в государственных и частных школах страны, а также получат высшее образование.
Отсутствие налогового резидентства в Испании. Инвестор не должен подавать налоговую декларацию, если пребывает на территории страны менее 183 дней.
Не нужно сдавать экзамены на знание испанского языка и истории страны.
- Проконсультироваться с иммиграционным специалистом Транио и выбрать объект для инвестиций
- Получить шенгенскую визу для въезда в страну
- Открыть счёт в испанском банке, получить налоговый номер в стране
- Внести депозит в размере 10% от стоимости недвижимости
- Внести инвестиции в полном размере
- Получить визу D на год в испанском консульстве
- Подать запрос на получение двухгодичной карточки резидента в течение срока действия визы и 90 дней с момента её окончания. После истечения этого периода право запросить резиденцию по уже совершённой инвестиции теряется навсегда.
- Сдать отпечатки пальцев в миграционной полиции по месту регистрации вашей недвижимости
- Получить карту резидента с биометрическими данными на 2 года
Документы для оформления ВНЖ за инвестиции
- Действительный загранпаспорт со сроком действия минимум год с момента подачи документов на ВНЖ
- Внутренний гражданский паспорт страны и фотокопии всех его страниц и заверенный перевод
- Анкета на визу и заявление
- Две цветные фотографии размером 3,5×4,5
- Договор о покупке недвижимости в Испании или документ, подтверждающий иной вид инвестиций
- Выписки из банковского счёта, документы о наличии депозитов
- Справка об отсутствии судимости с нотариально заверенным переводом
- Медицинская справка
- Медицинская страховка, которая покрывает весь срок действия визы и заключена с испанской компанией
- Документы, подтверждающие законность доходов: справки 2НДФЛ, 3НДФЛ, банковские выписки, договоры аренды или купли-продажи российской недвижимости и иной собственности
- Квитанция об оплате консульского сбора
ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость
Стать резидентом Португалии через покупку недвижимости можно, если принять участие в государственной программе ВНЖ — Golden Residence Permit Programme.
Программа предусматривает восемь опций инвестирования, две из которых — покупка недвижимости:
- новых объектов стоимостью от 500 000 €;
- объектов старше 30 лет под реставрацию от 350 000 €.
Как получить ПМЖ и гражданство?
Владельцы вида на жительство в Черногории в дальнейшем могут получить ПМЖ и гражданство. Для этого необходимо ежегодно продлевать ВНЖ в течение пяти лет, после чего можно претендовать на постоянное место жительства. За пятилетний срок допустимо отсутствовать в стране не более 10 месяцев беспрерывно. Спустя 10 лет после первичного оформления вида на жительство соискатель имеет право подавать документы на черногорский паспорт. Обязательные условия — отказ от гражданства родной страны и успешное прохождение иммиграционного теста.
Иммигранты часто выбирают способ получения гражданства через покупку недвижимости. В таком случае не нужно знать язык и отказываться от прежнего паспорта. Чтобы оформление резидентства в Черногории прошло быстро и успешно, стоит обратиться за консультационной помощью к опытным юристам.
Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? — Испанские ипотечные калькуляторы
Большинство испанских ипотечных кредитов имеют переменные процентные ставки, связанные с двенадцатимесячной ставкой Euribor (европейская межбанковская ставка / European Interbank Offered Rate). К этой ставке добавляется маржа банка. В зависимости от выбранного вами ипотечного продукта в Испании ваша предельная процентная ставка будет составлять от 1,8 процента до 3 процентов.
В 2015 году двенадцатимесячная ставка Euribor снизилась до нуля и продолжила падение. Теперь она колеблется около отметки в -0,3 процента. Однако, поскольку отрицательные банковские ставки, как правило, ставят бизнес банкиров под угрозу, многие кредиторы теперь вводят ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Тарифы на эти продукты находятся в зависимости от срока кредита и в настоящее время варьируются от 2,4 процента в течение 15 лет до 3,25 процента в течение 20 лет.
У каждого банка имеется собственный калькулятор для ипотечников. Например, вы можете рассчитывать испанские ипотечные платежи в BBVA на странице https://www.bbva.es/eng/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/simulador-hipoteca.jsp
Как оформить «Золотую визу» в Испании
Чтобы оформить «Золотую визу», можно обратиться как в Консульство Испании в вашей стране, так и в Испании, сразу после покупки недвижимости.
Для этого Вам потребуются следующие документы:
- анкета, заполненная в 2-х экземплярах;
- загранпаспорт сроком действия более 1 года (оригинал+копия);
- внутренний паспорт (оригинал+копия);
- справка о несудимости с нотариальным переводом;
- медстраховка;
- выписка из банка с подтверждением средств для проживания в Испании;
- документ, подтверждающий покупку недвижимости (Nota Simple + купчая).
Что такое вид на жительство (ВНЖ)
Вид на жительство (ВНЖ) — официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина проживать на территории определенного государства. Кроме этого, ВНЖ позволяет*:
- беспрепятственно пересекать границу неограниченное число раз;
- учиться в государственных и частных учебных заведениях;
- работать в местных компаниях и заниматься бизнесом;
- получать медицинскую помощь;
- оформить водительские права;
- безвизово посещать некоторые страны;
- в будущем претендовать на получение гражданства.
*в зависимости от законодательства конкретной страны.
Особенности программы получения ВНЖ Испании через инвестиции
Среди многообразия входящих в Евросоюз стран Королевство Испания отличается более лояльным отношением к иммигрантам. В 2013 году властями этого государства был принят закон, регламентирующий предоставление состоятельным и предприимчивым иностранцам испанского вида на жительство в обмен на инвестиции в национальную экономику.
Карточку резидента зарубежные инвесторы и предприниматели получают без каких-либо дополнительных требований, то есть им не нужно для этого учить испанский язык и доказывать свой уровень образования или профессионализма. Через несколько лет у инвестиционных иммигрантов появляется возможность получить постоянный вид на жительство (ПМЖ) в Испании и вернуть свои вложения. 10 лет проживания в стране, при соблюдении определенных условий, дают право претендовать на гражданство.
Какие возможности открывает для инвестора ВНЖ в Испании?
- С картой испанского резидента вы сможете свободно, без визы путешествовать по странам Шенгенской зоны.
- Испания порадует вас своим мягким климатом и близким расположением к морю. По сути, вы будете жить на курорте с высоким европейским уровнем комфорта и безопасности.
- Инвестор имеет право заниматься на территории королевства чем угодно: вести бизнес, устраиваться на работу, учиться или просто наслаждаться заслуженным отдыхом.
- Предприимчивый человек найдёт в этой стране открытую, привлекательную экономику, хорошо развитую инфраструктуру, грамотную рабочую силу и государственную поддержку бизнеса.
- Вы получите доступ к надёжной и уважаемой во всем мире банковской системе, дешёвым кредитам и рекордно низким процентным ставкам по ипотеке.
- Здоровье инвестора и его семьи будет надежно защищено испанской системой здравоохранения, по уровню развития уверенно занимающей одно из лидирующих мест в Европе.
- Ваши дети будут получать качественное, современное, а главное, бесплатное школьное образование. А высшее образование, полученное во всемирно известных испанских университетах, высоко ценится во всём мире.
- Через 5 лет вы сможете подать заявку на ПМЖ, а 10 лет пребывания в стране на определенных условиях дают вам право на натурализацию и оформление паспорта гражданина.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Приятной особенностью покупки недвижимости в Испании является тот факт, что иностранцам предоставляются те же права, что и коренным жителям страны. Жилые или коммерческие площади доступны физическим и юридическим лицам, без каких бы то ни было ограничений. Прозрачность, безопасность, юридическая безупречность сделок гарантированы государством, все приобретения регистрируются нотариально. Купить недвижимость в Испании разрешается гражданину любой державы, для покупки не обязательно запрашивать вид на жительство или иные миграционные документы. Вопрос об определенных типах объектов также не стоит, можно стать владельцем незастроенных территорий, торговых площадей, вилл с прилегающими участками, апартаментов на первичном/вторичном рынке. Приобретение земельного участка в вопросе оформления сходно с покупкой иной недвижимости в Испании, все сделки заносятся в Реестр собственности. Ознакомиться с категорией земель можно через карты разбивки ландшафтов, имеющиеся во всех муниципалитетах. На какие земли открыта продажа:
- Suelo Urbano – земли городского типа для строительства домов, с подведенными системами коммуникаций. Можно покупать под застройку.
- Suelo Urbanizable – территории, потенциально готовые к переводу в категорию застройки. Земля такого типа должна быть внесена в генеральный государственный план, тогда вместе с архитектурным проектом она становится «городской».
- Suelo no urbanizable, Rùstico – земли исторической, археологической ценности или сельскохозяйственные площади. В таких районах вести строительство запрещено, возвести свой дом дозволяется лишь фермеру, ведущему на участке сельхозработы. Перевод исторических земель в класс «городских» невозможен.
Совершение операции купли-продажи сопровождается уплатой Plusvalía – налога на прирост стоимости по участкам типа suelo urbano. Земли suelo rústico налогами не облагаются. Кроме того, как при покупке любой недвижимости в Испании, придется платить ежегодный муниципальный налог, обязательный для всех фискальных резидентов и нерезидентов Королевства. Подробности о налоговых платежах на испанскую недвижимость – в нижнем блоке.