Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Несовершеннолетние дети выписаны до приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.
Кто может выписать ребёнка из квартиры
Если родители продают своё жильё или съезжают с арендованной квартиры, где были прописаны, они могут откладывать выписку на неопределённое время в следующих ситуациях:
- когда у них нет нового места, в котором можно прописаться;
- им по любым другим причинам невыгодно снимать ребёнка с регистрационного учёта сейчас.
Участие детей в приватизации
Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.
В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Есть вопрос к юристу?
То, что прописан несовершеннолетний по адресу отца не лишаете его права на проживание в данной квартире вместе с матерью, поэтому без него приватизировать квратиру вам не получиться.
Ст.7 Закон о приватизации
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В связи с тем, что несовершеннолетний был зарегистрирован в Вашей квартире, то он приобрел право пользования жилым помещением, инезависимо от того что вы его прописал по др адресу он не утратил это право.
Таким образом, несовершеннолетний должен участвовать в приватизации. Если же приватизация состоится без участия несовершеннолетнего, то в последствии такая сделка может быть признана судом недействительной по иску ребенка достигшего 18 лет, либо по иску законного представителя до 18-ти летия.
С уважением Александр
Отвечает генеральный директор Александр Иванов:
Ребенок, который не был зарегистрирован («прописан») в квартире с 2005 по 2009 год, не сможет как-либо претендовать на эту квартиру, так как изначально он не имел правовых оснований для приобретения права на приватизацию данной квартиры.
Основной риск приобретения жилья с данным обременением в виде так называемого отказника от приватизации связан с тем, что отец ребенка имеет пожизненное право пользования квартирой. То есть, приобретая данную квартиру, Вы приобретаете ее вместе с отцом ребенка, который зарегистрирован в ней и который отказался от права приватизации в пользу других зарегистрированных лиц в данной квартире.
В случае возникновения судебного спора, связанного со снятием отца ребенка с регистрационного учета из данной квартиры, суд и прокурор будут исходить из того, что отец ребенка имеет право пожизненно проживать в данной квартире, и основаниями для его снятия с регистрационного учета будут: его добровольное снятие с регистрационного учета, систематическое нарушение отцом ребенка прав соседей, проживающих в жилом доме, а также допущение разрушения жилого помещения/квартиры.
Законодательные нормы
Выписку из приватизированной или муниципальной квартиры регулируют одни и те же законодательные документы. Первое, с чем придется познакомиться родителям перед началом процесса выписки — это Гражданский кодекс РФ. В нем широко обсуждаются права малыша на собственность, а также нюансы его проживания и прописки.
Современное законодательство четко дает понять, что ребенок обязан проживать там же, где и его родители (или опекуны). Следовательно, прописать малыша в чужую квартиру, где не проживают его ближайшие родственники нельзя, но можно выписать из квартиры, где сам ребенок не проживает.
В Постановлении №220 от 28.03.2008 отмечается список необходимых бумаг, которые следует собрать для организации выписки крохи. Речь идет о стандартном пакете документов, включающих бумаги на квартиру, а также сведения о родстве человека, подающего документы с ребенком.
Еще один важный законодательный акт — это Постановление под номером 599 от 14.08.2002, в котором оговаривается примерный алгоритм снятия с регистрации не только для несовершеннолетних граждан, но и для тех, кто достиг 18-ти лет.
Выписать ребёнка из приватизированной квартиры возможно, но исключительно на законных основаниях. Миграционные службы тщательно проверяют бумаги, так или иначе связанные с изменение регистрационного статуса ребенка.
Если у них возникают вопросы по поводу предоставленных бумаг, они имеют полное право отказать родителям в снятии крохи с регистрационного учета.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Когда возникает официальное право на жилище?
Регулирование данного вопроса происходит с учетом норм отечественного законодательства и положений гражданского кодекса. С собственниками имущества все вполне ясно. Они просто регистрируются в квартире и распоряжаются жильем. Трудности начинают появляться тогда, когда к владельцам жилища обращаются другие люди за регистрацией. Владельцам имущества не вполне понятно, какие права со временем могут заявить жильцы на имущество. Право собственности на имущество может возникнуть при:
- подписании договора купли-продажи на часть или все жилье;
- оформлении дарственной;
- наличии договора пожизненной ренты;
- наследовании, после кончины владельца жилища;
- вступлении в законную силу судебного решения;
Если одно из таких обстоятельств имеет место быть, то и право собственности на жилье конкретного человека не подвергается сомнению. Разумеется, сделка или прочие юридические действия должны быть зафиксированы в Росреестре.
Если квартира муниципальная
Процедура выписки ребенка из муниципальной квартиры начинается с посещения органов опеки и попечительства. Вы обязаны сообщить им о своем намерении.
Можно ли продать квартиру, если там прописан человек, но не собственник?
Выдача разрешения в данном случае происходит точно так же, как и в ранее описанных случаях. Пакет документов вместе с разрешением о выписке ребенка передается в местную муниципальную организацию – собственнику вашей муниципальной квартиры.
После изучения представленной документации орган самоуправления выдает разрешение на снятие с регистрации несовершеннолетнего ребенка.
При наличии всех документов и разрешений вы имеет право выписаться из квартиры сами и выписать ребенка с последующей пропиской по новому месту жительства.
Отказ от имени несовершеннолетнего
Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи.
В данном случае вы нарушаете закон и ущемляете права несовершеннолетнего.Кроме того если даже приватизируете только на взрослых то продать не сможете т.к. при юр. проверке квартиры покупателем будет видно что обделили ребенка и он по суду может все вернуть себе.Покупателям такая квартира ненужна.
Безусловно, бывают случаи, когда из-за жизненных обстоятельств (например, нужно срочно получить большую сумму на медицинскую операцию, планируется отъезд в другой город или за границу) людям приходится выставлять недвижимость на продажу гораздо ниже ее рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс. Однако спрос на такие лоты весьма велик и отыскать их самостоятельно обычно сложно.
Могут отказать, с вероятностью более 50%. Попробуйте поговорить с опекой, может быть, им подойдет нотариально заверенное обязательство (как в случае с материнским капиталом) о том, что вы после продажи квартиры и покупки новой выделите ребенку долю не меньше, чем в этой.
Если в многоквартирном доме общим собранием собственников принято решение о прямых расчетах с поставщиками коммунальных услуг, то необходимо будет направить заявление и в адрес ресурсоснабжающих организаций, уточняет ведущий юрист Intellect Дарья Скудная.
В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Если кому интересно, то квартиру приватизировали, продали и купили новую. Никакие органы опеки в продаже/покупке участия не принимали. Никаких расписок, доверенностей и проч от нас не требовалось.
Аннулировать отказ можно только в судебном порядке. Для этого придется доказать, что вы были обмануты или не отвечали в полной мере за свои слова и поступки. Получить положительное решение судьи довольно проблематично. По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.
В этом случае второму собственнику часто приходится платить за все в одиночку.Наличие или отсутствие в квартире индивидуальных приборов учета (счетчиков) не влияет на порядок разделения лицевого счета, поскольку приборы учета необходимы для учета фактического потребления коммунального ресурса, отмечает Скудная.
Причины выписки из жилья до приватизации
Выписка из жилого помещения до приватизации может произойти по разным причинам. Например, если ребенок не был прописан в данной квартире или жилом помещении. Также, если наниматель не имеет права на приватизацию данного жилья.
Другая причина – нарушение правил жилого помещения, при котором ребенок и его семья могут лишиться права на жилье. В таком случае, необходима консультация специалиста в жилищных вопросах.
В случаях, когда ребенок находится под опекой, попечительством или имеет ином месте жительства, его выписка может произойти в соответствии с законодательством.
Также, выписка из жилого помещения может произойти по другим причинам, например, если ранее жили граждане лет 14 и старше и не оформили договор найма.
В случаях, когда у наследников нет прав на передачу доли в жилом помещении, выписка может произойти вопреки их желаниям.
Важно отметить, что несовершеннолетние дети имеют право на бесплатное жилье в муниципальных помещениях до достижения ими совершеннолетия, при условии, что родители не имеют своего жилья и имущество.
Таким образом, есть много причин, по которым ребенок может быть выписан из квартиры до приватизации. В каждом случае необходимо обращаться к специалистам и получать консультацию, чтобы разобраться в сложившейся ситуации и защитить свои права.
Что делать, если ребенок стал совершеннолетним?
Если ваш ребенок, который ранее был записан в квартиру как недовершеннолетний, достиг совершеннолетия, то его можно выписать из жилого помещения. Он теперь имеет право на свой собственный адрес прописки и место жительства.
Для этого родители должны обратиться в органы ЗАГСа для оформления соответствующего документа. Также необходимо получить консультацию в муниципальном органе жилищной инспекции или нанимателя жилого помещения.
Важно знать, что если ребенок является получателем жилищных субсидий или проживает в муниципальной недвижимости, то его выписка может повлечь за собой потерю бесплатного жилья или субсидии.
Если он прописан в имуществе, приватизация которого еще не была осуществлена, то передача доли в собственность может быть произведена только с его согласия.
Если же ребенок находится под опекой или попечительством, то вопрос о выписке должен решаться в соответствии с законом.
Имейте в виду, что если место жительства ребенка останется в той же квартире, то выписка произведена не будет. В этом случае ребенок будет продолжать жить во время приватизации и дальнейшей передаче жилого помещения.
Зинаида: — Я с сыном прописана и живу в квартире свекрови (ей 82 года), при этом квартира приватизирована на двух её сыновей — моего мужа и его брата. Хотя официально мы не разводились, мой муж давно живёт в другой семье и в данной квартире (как и его брат) не проживал около 10 лет. Что будет со мной после смерти свекрови? Могут ли нас с сыном выгнать из квартиры?
Д. Ш.: — В принципе, после смерти свекрови вас и вашего сына действительно могут выселить из квартиры по иску её собственников. Но! Это возможно только в случае вашего официального развода, а пока вы в браке — считаетесь членами семьи вне зависимости от факта совместного проживания. Впрочем, однозначно оценить перспективы исхода такого дела не берусь — все будет зависеть от большого количества обстоятельств. Могу лишь предложить вам два наиболее подходящих вам варианта действий: 1) свекровь может оформить дарение своей доли в квартире на вас либо на внука (вашего сына) — это самый надежный и оптимальный вариант; либо 2) свекровь может оформить завещание на ее долю в квартире на вас либо на внука (вашего сына) — вариант тоже неплохой, но первый лучше, т.к. завещание может быть отменено в любой момент.
Панин Александр: — Уже год я не проживаю в
Д. Ш.: — В вашей ситуации супруга вправе «выписать» вас из квартиры только в судебном порядке. Причём, для этого ей придётся доказать в суде, что ваше отсутствие в квартире носит не временный, а постоянный характер; что оно является добровольным, а не вынужденным; что не существует никаких препятствий для вашего пользования данным жильём и так далее. Если на основании полученных сведений суд установит, что вы добровольно отказались от прав пользования жильём на основе договора социального найма, такое право будет прекращено. Подробнее об этом см. ответ на вопрос Виктории Осиповой.
Ребенка выписали из квартиры перед приватизацией
Процедура ничем по сути не будет отличаться от обычной, где задействованы только взрослые. По окончании ее маленький гражданин будет наделен той же долей, что и остальные сособственники.
Продать недвижимое имущество, где участник приватизации — несовершеннолетний, будет очень сложно — ведь это невозможно сделать без согласия попечительского совета, а он разрешения на такие сделки не дает практически никогда.
Дети, оставшиеся без родителей также могут получить в собственность квадратные метры путем приватизации.
Правда, процедура будет немного отличаться от стандартной (Федеральный закон №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по соцподдержке»). Дело в том, что до заключения договора соц.найма сирота проходит так называемый адаптационный период под контролем органов опеки.
Какова доля ребенка? Такая же, какая и у остальных членов семьи, если среди них нет отказавшихся в пользу этого ребенка.
Данная процедура предусматривает наделение всех проживающих в квартире равными частями.
- Для того, чтобы бесплатно стать собственниками жилища, некогда выделенного государством, нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать соответствующие заявления.
- Такой документ пишет каждый член семьи от своего имени, за исключением детей до 14 лет, за которых пишет их законный представитель.
- Помимо этого также потребуются документы:
- общегражданское удостоверение личности;
- договор соц.найма или его заменяющий документ;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
- кадастровый паспорт;
- справка от Управляющей компании об отсутствии штрафов и задолженностей;
- справка, подтверждающая, что ранее гражданин ничего не приватизировал;
- разрешение попечительского совета.
Еще до начала процесса приватизации муниципального жилья, где прописаны несовершеннолетние дети, взрослым гражданам нужно обязательно изучить все особенности и нюансы этой процедуры.
По закону России несовершеннолетним гражданином считается человек, который ещё не достиг возраста восемнадцати лет.
Также во всех законодательных актах есть некоторые деления несовершеннолетних детей на две категории, это те, кто младше четырнадцати лет, и те, кто старше четырнадцати лет.