Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная строительно-техническая экспертиза в Санкт-Петербурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.
Что Вы получите в результате
В результате проведенной экспертизы выдается ЗАКЛЮЧЕНИЕ выполненное в соответствии с требованиями с ст. 83 АПК РФ, ст. 79 ГПК РФ, ст. 195 УПК РФ.
Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.
Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.
Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.
Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.
Это важно!
- Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
- Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
- Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
- В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов
Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».
Проведение судебной строительно-технической экспертизы
В случае назначения судом нашей строительной экспертной организации «Моспроекткомплекс», он уведомляет нас об этом, и мы направляем запрос на выдачу необходимой строительной технической документации, а также заявление истца, материалы дела, постановления, ходатайства, прочих данных.
Следующий этап судебной строительно-технической экспертизы: наши эксперты проводят ознакомление и изучение полученных данных, а также анализ вопросов, поставленных перед ними. После этого прорабатывается программа и концепция судебной строительной экспертизы, назначается дата выезда, когда будет проведено натурное исследование объекта.
Выезд и проведение натурного этапа судебной строительно-технической экспертизы объекта, включающее в себя визуальное и визуально-инструментальное обследование. Наши эксперты прибывают на объект судебной строительно-технической экспертизы со всем необходимым инструментарием в зависимости от поставленных вопросов: это могут быть, например, приборы неразрушающего контроля для строительных (железобетонных и каменных) конструкций, лазерные дальномеры для определения геометрических параметров помещений, в обязательном порядке фототехника: фотоаппарат и/или беспилотный летательный аппарат – квадрокоптер для фиксации объекта, его помещений, строительных конструкций, узлов и элементов.
В некоторых ситуациях после выезда может быть применен поверочный расчет в лицензированном программном комплексе, подразумевающий расчет строительных конструкций объекта или всего здания целиком для определения несущей способности объекта, действующих нагрузок в его элементах.
Камеральная обработка данных с выездного мероприятия и проведения обследования объекта. Подготовка заверенного экспертами строительно-технического заключения, в котором предоставляются ответы на поставленные вопросы, даются рекомендации по решению строительного спора, доводы с полным разбором, аргументацией с опорой на действующее законодательство, строительные стандарты и технические правила.
В качестве дополнительного этапа судебной строительно-технической экспертизы может быть рассмотрен вызов строительного эксперта на судебное заседание для дачи пояснений и разъяснений по выполненному заключению.
Требования к эксперту-строителю
Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Почему происходят заливы квартир
Причины залива квартиры могут быть следующими:
- Негерметичность кровельного покрытия пострадавшей квартиры;
- Авария в системе водоснабжения или канализации жилого дома;
- Неисправности инженерных систем (водоснабжения, канализации) в квартире потерпевшего.
- Халатность жильцов квартиры, расположенной над пострадавшим жильем (собственников или арендаторов);
- Нарушения целостности крыши (если квартира на верхнем этаже) или наружных стен дома, в результате которых вода просочилась внутрь;
- Повреждения оконных блоков, балконов или лоджий пострадавшего жилья, приведшие к их негерметичности и проникновению воды во внутренние помещения квартиры;
- Конструктивные повреждения комнат над залитой квартирой или повреждения смежных помещений.
Основания для принятия решения экспертом:
Как показывает постоянная судебная практика, общедомовому имуществу требуется точная экспертная идентификация, которая позволит решить – можно ли использовать помещения в разных целях. Для этого эксперты Центра ПГС имеют достаточный опыт, квалификацию, знания.
Вопросы для определения того, что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме или другом здании, а что является самостоятельными помещениями и может использоваться в различных целях:
- можно ли спорные помещения классифицировать как выполняющие обеспечивающие или вспомогательные функции, или как «самостоятельные» (согласно законной классификации, которой владеют наши эксперты)?
- Можно ли помещения определить как технические, расположены ли в спорных помещениях инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в здании?
- Необходим ли в спорные помещения постоянный открытый доступ более одного собственника помещения для целей эксплуатации и контроля?
- Являются ли спорные нежилые помещения элементами системы эвакуации людей из здания («частью эвакуационного пути»)?
- Имеют ли спорные помещения вспомогательный, обеспечивающий характер, или могут быть использованы самостоятельно?
Какие исследования, технические результаты, вопросы включает в себя экспертиза общедомовых помещений в центре экспертиз ПГС?
Первичными объектами исследований (визуальных) являются сами помещения и здание. Вторичным объектом является документация – в виде раздела инженерного обеспечения здания, архитектурного раздела проекта, паспорта БТИ. Затем эксперты работают со всей совокупностью собранной информации.
Технология и порядок исследования параметров для определения характера, статуса и назначения, дальнейшего определения имущественной принадлежности общедомовых или самостоятельных помещений:
- эксперты проводят визуальный осмотр общедомового имущества, изучают конструктивные и объёмно-планировочные решения помещений, характеристики помещений, делают записи, и сравнивают полученные данные с теми, которые находятся в представленных документах;
- в случаях, когда визуально наблюдаемые параметры не совпадают с теми, что указаны в документах, БТИ, проектной документации, наши эксперты замеряют помещения, снимают различные данные и фиксируют их. В заверенных отчётах будут отображены фактические сведения о помещениях и их состоянии на момент исследования. Основные параметры, разделение помещений перегородками, перестройки, какое-то оборудование, любые другие изменения;
- осмотр общедомового имущества включает проверку того, какого рода и какое оборудование есть в помещениях, создание записей и фотоматериалов для документов. Мы отмечаем наличие, класс и назначение (функции) оборудования и систем коммуникаций для канализации, отопления, водоснабжения, электроснабжения, и оборудования других типов. Фиксируем также и отсутствие в помещениях оборудования и коммуникаций;
- выясняем и отмечаем, является ли помещение принадлежащим к системе пожарной и аварийной эвакуации. В соответствии с количеством входов и выходов на различные участки здания. Этот фактор часто имеет решающее значение в случаях с определением статуса и, соответственно, дальнейшей судьбы общедомовых помещений;
- нами может быть исследован весь перечень общедомового имущества в виде помещений дома или здания, и проведена исчерпывающая работа по его классификации. По всем помещениям и площадям могут быть созданы заключения, которые можно затем использовать для законного регулирования любых связанных с этим вопросов.
Из чего состоит экспертиза общедомового имущества?
Экспертиза общественных помещений отличается особой процедурой, которая включает в себя глубокий анализ технической и проектной документации. Поэтому, особо важно, чтобы все предоставленные документы были полны и достоверны. В случае нарушений, необходимо незамедлительно заказать отсутствующие данные.
Эксперты, выполняющие независимую экспертизу общественных территорий, проводят следующие виды работ:
- сбор всей необходимой технической документации;
- проверка их подлинности и актуальности;
- получение и обработка данных о том, насколько место подходит под категорию общественных.
При решении задач, связанных с определением технической возможности и разработкой вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом, эксперт руководствуется критериями возможности раздела, отраженными в методических рекомендациях:
- надлежащее техническое состояние строения: величина физического износа не превышает предельных значений, отсутствуют повреждения, исключающие возможность его эксплуатации;
- величина общей площади помещений жилого дома, приходящаяся на идеальную долю совладельца и подлежащая выделу, должна быть не менее 8 кв. м.; при этом предлагаемые к выделу помещения должны отвечать действующим нормативно обусловленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
- возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон.
Экспертиза аварийности зданий: когда стоит проводить
Подобные экспертные услуги востребованы, как правило, после аварий: пожаров, взрывов, обрушения конструкций. Аварийность строений исследуют и после природных катаклизмов: землетрясений, наводнений.
Но в компании МЦНО обращают внимание: ситуаций, когда стоит обратиться за помощью, гораздо больше. Заключение специалиста требуется:
- для принятия экономически взвешенного решения об объекте незавершенного строительством. Цель исследования — ответить на вопрос, что делать: достроить и ввести в эксплуатацию или провести демонтаж;
- для систематического мониторинга технического состояния здания. Проводится через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, затем — с периодичностью в 5-10 лет;
- для обследования объектов культурного наследия;
- систематическое освидетельствование необходимо зданиям, построенным по уникальным технологиям: высотным, большепролетным;
- если собственник планирует реконструкцию недвижимости, связанную с увеличением нагрузки на несущие элементы. Это может быть внутренняя перепланировка, увеличение этажности, обустройство вспомогательных помещений в подвальном или цокольном этажах;
- для узаконивания самовольного строительства, проведенного без согласованной проектной документации. В такой ситуации требуется заключение эксперта о безопасности эксплуатации конструкций;
- при переводе объекта из жилого фонда в нежилой;
- в случае появления в конструктивных элементах отклонений от нормы: визуально определяются продольные трещины несущих стен, прогибы железобетонных балок перекрытий, изменение горизонтальной линии пола или его вспучивание;
- обнаружение грунтовых вод в подвале;
- для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Помощь строительно-технической экспертизы в освидетельствовании ветхого и аварийного жилого фонда весьма целесообразна. По статистике, в России в 2016 году к такой категории отнесено 89100 тыс. кв.м жилья, что составляет 2,4% от всей площади жилой недвижимости. Конечно, благодаря государственным программам расселения, с каждым годом показатель снижается. Но процесс устаревания домов продолжается и обследования необходимо проводить, а результаты передавать в местные органы власти.
Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:
| Город | Название | Адрес | Виды работ |
| Москва | ООО «Строительная экспертиза» | Грохольский переулок, д. 28 | Все виды обследований, предлагается рассрочка |
| Санкт-Петербург | «Ленэксп» | Ул. Комсомола, д. 41 | Исследования строительной документации, качества работ и другие |
| Сочи | АНО «СГЭИЛ» | Ул. Навагинская, 9д, ТЦ «Атриум» | Изучает здания, помещения, постройки |
| Хабаровск | «Оценка-Партнер» | Ул. Ленина, 4, офис 18, Дом Радио | Дает заключения о жилых помещениях, оказывает юридическую помощь |
Этапы проведения экспертизы
Судебная экспертиза – длительный процесс. Настолько, что нередко на время ее производства судебный процесс приостанавливается. Процедура включает два больших этапа: назначение экспертизы и производство исследования.
На этапе назначения экспертизы:
- Определяется перечень вопросов для эксперта.
- Отбираются, собираются, приобщаются к делу материалы для предстоящего исследования.
- Выбирается эксперт или экспертная организация, которым будет поручено исследование.
- Готовится ходатайство о назначении экспертизы.
- Судом решается вопрос о целесообразности производства СТЭ и выносится соответствующее определение.
- Определение и материалы для исследования направляются на экспертизу (эксперту или в экспертную организацию).
На этапе производства исследования:
- Если экспертиза поручена экспертной организации, ее руководитель определяет и назначает конкретного эксперта или экспертную группу.
- Эксперт или группа экспертов проводят в соответствии с определенной методикой необходимое исследование.
- При необходимости эксперт выезжает на осмотр строительного объекта, при котором стороны судебного процесса вправе присутствовать и давать пояснения.
- При недостаточности представленных и полученных в рамках исследования сведений эксперт вправе запросить недостающую информацию, направив соответствующий запрос в суд.
- На основе полученной информации, расчетов и других исследований готовится заключение.
- Заключение с материалами, представленными на исследование, направляется в суд.
| Наименование | Стоимость от, руб. / услуга |
| Досудебная экспертиза технического состояния строительных объектов | 7 250 |
| Досудебная экспертиза качества строительства и ремонта | 3 000 |
| Досудебная экспертиза самовольной постройки | 9 960 |
| Судебная экспертиза технического состояния строительных объектов | 13 240 |
| Судебная экспертиза качества строительства и ремонта | 9 500 |
| Судебная экспертиза самовольной постройки | 15 000 |
Суд экспертиза по строительству
Истец или ответчик в суде могут самостоятельно выбрать экспертную организацию, указать ее данные в ходатайстве. Если инициатором экспертизы является суд, он выберет организацию из аккредитованного списка. В крупных городах работают учреждения, органы и центры судебной строительно-технической экспертизы, поэтому проблем с выбором не возникнет. Если объект экспертных исследований находится не по месту расположения организации, заказчик оплачивает дополнительные расходы по выезду.
Независимо от того, кто является инициатором поведения экспертизы, все стороны процесса и суд могут подавать список вопросов специалисту. Обычно это происходит в заседании суда, но список вопросом можно подать и заранее. Если судья посчитает, что вопрос не относится к делу или выходит за пределы компетенции эксперта, он может его снять. Окончательный перечень вопросов утверждается определением суда, не может произвольно меняться экспертом.
1. Раздел квартир возможен только с созданием раздельных выходов, отдельных кухонь, санузлов. Основано на положениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Пункт 12 определил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. При этом площади этих помещений не могут быть меньше, указанных в нормативе:
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-012003»:
«5.7 В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16м, спальни — 8 м (10 м — на двух человек); кухни — 8 м; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м»
СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»:
«4.3 Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м; спальни — 8 м (при размещении ее в мансарде — 7 м); кухни — 6 м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м; передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.» Данные нормы площадей помещений применяются при разделе индивидуальных жилых домов (выделе долей).
- площади должны соответствовать (быть пропорциональными) долям в праве;
- площади и взаиморасположение помещений должно соответствовать нормативам (по минимальной площади, спальня не может быть совмещена с кухней, где есть газовая плита, санузел не может иметь выход на кухню и т.д. Кроме того, при разделе учитывается возможность выхода из части дома на дорогу общего пользования.
Судебная строительная экспертиза порядок проведения
Мы работаем с клиентами в Москве и окажем услугу судебной строительной-технической экспертизе в следующих ситуациях:
- При расследовании уголовных дел, заведенных по факту смерти, несчастных случаев, аварий на объектах строительства.
- При установлении ущерба зданиям, сооружениям, помещениям, который был нанесен из-за нарушений в строительстве и эксплуатации.
- При необходимости определить объем и качество работ.
- При рассмотрении споров, вытекающих из договоров подряда.
- При решении споров о праве собственности на недвижимость.
- При необходимости установить факты отступления от норм, определить характер этих отступлений.
Приведен неполный перечень судебных ситуаций, когда может понадобиться строительно-техническая экспертиза для суда. Позвоните нам, чтобы уточнить, требуется ли в вашем случае помощь независимых экспертов.
Узаконивание и экспертиза перепланировки — пошаговая инструкция
- соответствия проектной документации тем требованиям, которые определены техническими регламентами, действующими в строительной деятельности;
- соответствия качественных показателей строительства требованиям, предъявленным техническими регламентами и действующим СНиП;
- определения объемов работ строительно-монтажного направления, выполненных фактически;
- определения уровня завышения цены выполненных работ;
- соответствия использованных при строительстве материалов стандартам и нормативам;
- выявления причин, повлекших возникновение дефектов;
- оценивания технического состояния объекта и определения возможности его дальнейшего безопасного использования.
Представленный перечень вопросов не является исчерпывающим при проведении судебной строительно-технической экспертизы. При её назначении судебными или следственными органами перед экспертом могут быть поставлены и иные вопросы.
Получить четкие и наиболее точные ответы от эксперта можно только при грамотной постановке перед ним вопросов. Учитывая специфику сферы строительства, а также отсутствие у лиц, осуществляющих рассмотрение спора, специальных знаний, при подготовке ходатайства о назначении экспертизы и определении вопросов, которые будут поставлены, стоит получить консультацию у строительных экспертов.
Суд может поставить перед независимым строительным экспертом вопросы, касающиеся качества проведения, стоимости строительных работ, соответствия использованных материалов проектным и нормативным требованиям, безопасности строения. Как правило, в практике судебной строительной экспертизы формулируются задания, в которых требуется:
- проанализировать сметную часть и установить, насколько предъявленные документы и расчеты соответствуют нормативам или рыночной реальности;
- обследовать строение или его часть, отдельные конструкции и узлы, чтобы установить наличие недостатков, отступлений от стандартов или проектного задания;
- провести анализы материалов для проверки их качества и уместности применения;
- определить, в каком состоянии находится объект с точки зрения завершенности, исполнения предусмотренным проектом работ, какие затраты потребуются на завершение строительства или реконструкции;
- определить, какие нормы и требования безопасности были нарушены, что привело к аварии или может определенно стать причиной возникновения аварийной или опасной ситуации;
- установить, насколько обоснованным было применение строительных технологий и материалов, если речь идет о частном доме, на который не разрабатывалась подробная проектная документация;
- выявить наличие или отсутствие признаков капитального строения, признаков отнесения к иной категории назначения;
- выявить признаки повреждения или нанесения ущерба конструкциям, отделке здания, квартиры, нежилого помещения.
При спорах между собственниками затопленных квартир и виновниками протечки воды суд может принять во внимание приложенное к исковому заявлению заключение строительно-технической экспертизы. Но, если вторая оспорит выводы о нанесенном ущербе, будет назначена повторная экспертиза, в ходе которой эксперту предложат ответить на вопросы, уточняющие ситуацию по спорным моментам.
Строительно техническая экспертиза – пруф для суда о состоянии квартиры прямо сейчас.
Экспертиза проводится, чтобы:
- разделить имущество
- оценить стоимость квартиры
- доказать «левых» стройматериалы
- найти виноватого за промерзания
- оценить уровень износа конструкций
- проверить отделку подрядчика
- узнать точный ущерб от залива