Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВЗЫСКАНИЕ МАКСИМАЛЬНОЙ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА С ГАРАНТИЕЙ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нарушение сроков сдачи объекта ДДУ в эксплуатацию предусматривает взимание неустойки с застройщика в пользу дольщика (№214-ФЗ). Размер выплаты определяется на базе ставки рефинансирования Банка России и начисляется за каждый просроченный день.
Почему процедура взыскания необходима
В настоящее время весьма актуальной проблемой в крупных городах являются многочисленные нарушения застройщиками сроков окончания строительства жилых домов по договорам долевого участия (ДДУ).
По статистике фактически каждый второй застройщик нарушает сроки строительства и передачи квартир дольщикам. Поэтому каждому участнику долевого строительства необходимо знать, что дольщик вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а в случае отказа застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке, обратиться в соответствующий суд с требованием взыскания неустойки по ДДУ, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя и других убытков, которые возникли у дольщика.
В большинстве случаев решать подобный вопрос приходится через суд.
По сравнению с юридическими компаниями частный практикующий юрист имеет множество преимуществ:
- Индивидуальный подход.
- Возможность выездного обслуживания
- Приемлемые расценки в отличие от услуг юридических фирм
- Возможность решить проблему любого уровня сложности в максимально сжатые сроки
- Полная конфиденциальность при работе с вашим делом
Взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде
Решить это вопрос можно во внесудебном порядке: если застройщик сразу покроет неустойку. Однако такой исход встречается в 10% случаев. Чаще всего выплаты не осуществляются годами, в итоге неустойка достигает 2-40% стоимости недвижимости.
Если достичь мирового соглашения не удалось, то нужно будет пригласить квалифицированного юриста для взыскания неустойки по ДДУ. Как выглядит эта процедура?
- Формируется пакет документов – договор о долевом строительстве, копии платежных поручений;
- Определяется сумма неустойки;
- Составляется и передается в суд исковое заявление.
Если окажется, что величина неустойки менее 1 млн руб., то дольщику не придется платить госпошлину за представление иска в суд.
При взыскании неустойки по ДДУ без предоплаты заявление можно подать в арбитражный суд по месту постоянной или временной регистрации. При этом можно также рассчитывать и на компенсацию морального вреда в сумме до 10 000 руб.
Стоит обратить внимание на то, что неустойку на случай просрочки в сдаче объекта долевого строительства стоит оговорить в ДДУ: здесь прописывается максимальный срок просрочки, право на моральную компенсацию и штраф при значительной величине неустойки.
В каком случае вы можете претендовать на неустойку?
Претендовать на получение неустойки от застройщика по ДДУ участник долевого строительства многоквартирного дома сможет в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.
Чаще всего взыскание неустойки связанно с нарушением застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости, предусмотренные ДДУ. Этот срок един для всех участников строительства жилого многоквартирного дома. В случаях, когда уложиться в сроки, указанные в договоре, не представляется возможным по объективным причинам, не зависящим от застройщика, он обязан за 2 месяца письменно предупредить об этом долевых участников и предложить для согласования новый срок ввода объекта. Во всех остальных случаях несвоевременная сдача недвижимости, является основанием для уплаты застройщиком неустойки.
Неустойка также устанавливается за нарушение сроков, устранения недостатков недвижимого объекта и в других случаях.
Услуги КГ ЭТАЛОН при выборе компании-застройщика и покупке квартиры по ДДУ
Взыскание неустойки по ДДУ, а также проверка компании-застройщика и юридическое сопровождение покупки квартиры по договору ДДУ в Москве – одно из основных направлений КГ ЭТАЛОН. Юристы компании обладают следующими компетенциями:
- Предварительное изучение документов компании-застройщика;
- Юридическая проверка предлагаемого договора долевого участия в строительстве;
- Уточнение информации о деятельности и репутации фирмы-застройщика на рынке недвижимости;
- Участие в переговорах с застройщиком;
- Претензионная и судебная защита Ваших прав;
- Подготовка претензии застройщику, а также защита Ваших прав как дольщика в суде.
Предварительная консультация осуществляется бесплатно тем специалистом, который будет представлять Ваши интересы. Цена на услуги по взысканию неустойки по ДДУ будет формирована только после того, как юрист проведет предварительный анализ документов, оценит возможность взыскания неустойки с конкретного застройщика.
ПОЧЕМУ ИМЕННО ГРУППА КОМПАНИЙ ЮАП-СПб:
- Лучшая юридическая компания в сегменте B2C по защите прав дольщиков (выигрываем с 2008г.)
- Безупречная репутация – с 2014г. ежегодно в ТОП-20 юридических фирм Санкт-Петербурга по версии Право.ру
- Оптимальное соотношение цена-качество
- 100% гарантия результата – при недостижении результата вы ничего не платите
- ведущие юристы – магистры права СПбГУ, победители прецедентных судебных процессов
- Получаем рекордные компенсации от застройщиков – взыскиваем неустойки и штрафы в максимальном размере (подтверждаем успешной практикой)
Права дольщика по договору долевого участия
Даже правильно составленный договор ДДУ не дает 100% гарантии на своевременное получение квартиры от застройщика. Если компания действует в соответствии с 214-ФЗ, то дольщик имеет право взыскать неустойку по ДДУ в случае срыва сроков со стороны застройщика.
Независимо от того, предусмотрена ли просрочка в документах, строительная компания обязана произвести выплату неустойки. Покупатель может отстаивать свои права разными способами. Если решить вопрос без обращения в суд не удается, используется судебный порядок.
По решению суда строительная компания обязана выплатить не только компенсацию за срыв сроков, но также расходы на правозащитника и прочие издержки истца.
Кроме того, вы можете рассчитывать на компенсацию морального вреда, связанного с допущением нарушений со стороны строительной фирмы.
Цены на услуги юристов по взысканию неустойки
| Консультация юриста | |
| Время консультации не ограничено | Бесплатно |
| Изучение деталей и материалов дела | |
| Расшифровка норм и статей действующего законодательства | |
| Анализ перспектив дела | |
| Рекомендации по алгоритму действий для успешного разрешения вопроса | |
| Составление плана линии защиты Ваших прав и интересов |
На что обращает внимание юрист по ДДУ
Кроме вышеописанных проблем, ДДУ имеет и множество «подводных камней», в которых может разобраться только специалист.
Рисков в долевом строительстве много и они довольно существенны. Дольщики могут лишиться своих вкладов, потратить огромные суммы на доработку недочетов в готовом жилье либо вовсе остаться без квартиры. Самые распространенные проблемы в этом случае, для разрешения которых требуются помощь юриста для дольщиков, заключаются в:
- Отсутствии или недостаточности данных о будущей недвижимости.
- Возможности менять условия сделки в одностороннем порядке.
- Отсутствии бумаг, дающих разрешение на начало строительства.
- Отсутствии в соглашении условий о сроках, стоимости и порядке оформления собственнических прав на жилье.
- Закрепление в договоре неудобного для дольщика порядка разрешения споров по долевому строительству.
- Маскировке договора ДДУ иными соглашениями.
Перечень услуг адвоката по ДДУ
Компетентный юрист по ДДУ в Москве окажет любую помощь юридического характера, направленную на защиту Ваших прав как участника долевого строительства. В частности, наш специалист по 214-ФЗ квалифицированно и со знанием дела:
- Консультирование клиентов по вопросам договора долевого участия, дополнительных соглашений, строительной документации, а также прочих моментов;
- Анализ договора долевого участия, в том числе – на предварительном этапе покупки квартиры, выявление проблемных мест в соглашении, неоднозначных нюансов;
- Подготовит претензию в адрес застройщика
- Составит исковое заявление к застройщику
- Осуществит ведение дела в суде против застройщика
- Обеспечит представление интересов в рамках дела о банкротстве застройщика
- Окажет консультативную помощь по любым вопросам, связанным с приобретением строящегося жилья (или иной недвижимости) у застройщика
- Примет участие в переговорах с представителями застройщика.
- Подача искового заявления, представительство в суде «под ключ», контроль над выполнением искового производства и возвратом денежных средств;
- Проведение операций с недвижимостью по ДДУ, таких, как признание права собственности;
- Работа с застройщиком, направленная на устранение недочетов, затягивания сроков строительства и т.д.
Закажите услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ в Москве
Юридическое агентство «MAXPRAVO» предлагает вам свои услуги по взысканию неустойки с застройщика. Наши юристы являются профессионалами своего дела и работают только в данной сфере, что позволяет им всегда быть в курсе нововведений, подбирать оптимальные стратегии борьбы с недобросовестными застройщиками и всегда добиваться наилучшего результата для клиентов.
Если вам нужен юрист по взысканию неустойки по ДДУ в Москве, который действительно будет заинтересован в процессе – обращайтесь к нам. Некоторые компании и юридические агентства работают за фиксированную сумму, а потому они не являются заинтересованными лицами. Наше агентство выбрало другую стратегию, а потому мы работаем за процент и заканчивает сотрудничество с клиентом только после получения им денежных средств.
«Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?»
Проверить регистрацию можно двумя способами:
- через Росреестр или МФЦ, запросив выписку из ЕГРН;
- через онлайн-сервис Росреестра.
- Нужно лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать типовое заявление, оплатить госпошлину (300 рублей), а также представить регистратору удостоверение личности и сам ДДУ.
- Нужно зайти на сайт Росреестра, на страницу электронных услуг, далее раздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Ввести кадастровый номер объекта (из ДДУ). Нажать кнопку “Сформировать запрос”, а затем нажать по строчке с адресом.
- Появится страница с информацией по объекту, далее нажать по строке “Права и ограничения”. Откроется список зарегистрированных договоров, в котором надо найти номер своего ДДУ. Если он есть в перечне, значит, все в порядке, договор зарегистрирован.
Судебная практика по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ
Дело № 2-05212/2020
Суть дела: Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи объекта долевого строительства.
Достигнутый результат: В ходе судебного заседания, в виду отсутствия со стороны застройщика ходатайства о применении 333 ст. ГК РФ судом была взыскана неустойка и штраф в полном объеме. Застройщиком была подана апелляция. В настоящий момент дело до сих пор не назначено к рассмотрению.
Выводы: По закону, только лишь при наличии письменного ходатайства со стороны ответчика суд имеет право применить указанную ному Гражданского Кодекса для снижения неустойки. Однако, как показывает практика, не всегда ответчик может аргументировать необходимость применения этой нормы закона. Участие опытного представителя по делам, связанным со спорами, вытекающими из договоров долевого участия (ДДУ), как правило, позволяет добиться взысканий максимальных сумм компенсации.
Дело № 2-0014/2021
Суть дела: Судебный процесс о возмещении недостатков объекта долевого строительства.
Достигнутый результат: : в ходе предварительного судебного заседания, после ознакомления с материалами экспертизы, проведенной нашими экспертами, со стороны застройщика поступило предложение о заключении мирового соглашения. Когда мы довели эту информацию до сведения нашей доверительницы и озвучили ей условия, предложенного застройщиком соглашения, после совместной консультации, нашим доверителем было принято решение о заключении мирового соглашения. Денежная сумма в полном объеме поступила на расчетный счет доверителя на третий день после подписания мирового соглашения.
Выводы: В нашей судебной практике, не всегда можно столкнуться с желанием застройщика решить спор заключением мирового соглашения. Мировое соглашение, это соглашение двух сторон, в котором каждая из сторон идет на определенные уступки. А в спорах, вытекающих из ДДУ, а особенно относительно качества объектов долевого строительства, с учетом времени на судебную экспертизу и загруженности судов, спор может растянуться на многие месяцы. В данном, конкретно случае, заключение мирового соглашения, предложенного застройщиком, с учетом того, что оно полностью устроило нашу доверительницу, можно с уверенностью считать успехом.
Дело № 2-1724/2021
Суть дела: Судебный спор по площади объекта долевого строительства и взыскании неустойки за несвоевременную сдачу по ДДУ.
Достигнутый результат: : По результатам проведенной судебной экспертизы, площадь квартиры уменьшилась на 1,9 кв.м., соответственно стоимость договора была уменьшена на 475 000 рублей. Неустойка за просрочку взыскана из расчета, примерно 65% от заявленной суммы.
Выводы: Желание застройщика не выплачивать разницу за «потерянные» метры, не увенчалась успехом. Так как ремонтные работы в квартире нашим доверителем после принятия объекта не проводились, этот факт был установлен по результатам судебной экспертизы. Попытки застройщика связать уменьшение площади объекта с ремонтными работами, якобы, проводимыми самим собственником, не увенчались успехом. Размер неустойки, взысканной судом, в размере более чем 60% от заявленной в исковом заявлении, так же полностью устроил нашего доверителя.
Дело № 2-22321/2021
Суть дела: Спор об устранении недостатков по ДДУ и взыскания неустойки с застройщика.
Достигнутый результат: : По результатам проведенной судебной экспертизы стоимость необходимых работ для устранения недостатков уменьшилась всего на 20 000 рублей от заявленной по результатам, проведенной нами независимой экспертизы в размере 650 000 рублей. Неустойка, присужденная судом за просрочку сдачи объекта, составила, примерно, 57% от суммы первоначальных требований. Размер убытков и сумма неустойки, присужденные судом, полностью устроили нашего доверителя.
Выводы: Несмотря на то, что по делам о возмещении убытков в результате некачественного строительства, суд в первую очередь, смотрит на результаты именно судебной экспертизы, очень часто, а особенно, когда качество строительства действительно, «хромает», результаты судебной экспертизы могут не сильно отличаться от результатов независимой экспертизы, положенной в основу исковых требований. Исходя из сложившейся практики наших юристов и адвокатов по делам, вытекающим из договоров долевого участия (ДДУ), мы можем сказать, что взыскание сумм в размере более чем 50% от изначально заявленных, является хорошим результатом. С этим мнением полностью согласился и наш доверитель.
Как взыскать неустойку с застройщика
Задержка в завершении строительства может быть связана с рядом причин. При этом, возможность привлечения застройщика к гражданско-правовой ответственности зависит от нескольких факторов. Например, является ли несвоевременное исполнение застройщиком условий договора следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. какого-то форс-мажора, или других причин, на которые застройщик не в силах повлиять; уведомлял ли застройщик дольщика о наступлении соответствующих обстоятельств.
Во всех нюансах нужно разбираться и уметь дать им правовую оценку, каждая конкретно взятая ситуация требует отдельного подхода квалифицированного специалиста. Судиться самостоятельно с застройщиком, на стороне которого всегда выступают матерые юристы, давно выработавшие грамотные стратегии для отстаивания финансовых интересов организации, весьма сложно, и может оказаться безрезультативным.
Нередко дольщик сталкивается с тем, что договор долевого участия составлен с некоторыми оговорками и «хитростями» в пользу застройщика, «отбить» которые сможет только юрист.
Безусловно, суды в подавляющем большинстве случаев бывают на стороне дольщиков, но для удовлетворения его требований суду необходимы веские правовые основания, т.е. правильно выстроенная позиция дольщика.
Что нужно знать дольщику при обращении в суд
- Обязанность гражданина по уплате госпошлины зависит от цены иска:
1).При цене иска ниже 1000 000 рублей, госпошлина не оплачивается
2).При цене иска свыше 1000 000 рублей оплачивается госпошлина, рассчитанная от суммы, превышающей 1000 000 рублей (пункт 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ)
- Действующее законодательство не предусматривает обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования споров между дольщиками и застройщиками. Тем не менее, практика показывает, что досудебная претензия застройщику нередко имеет результативность, и застройщик может в досудебном порядке выплатить неустойку.
- Неустойка, взыскиваемая с застройщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства, является законной, следовательно, участник долевого строительства вправе ее заявить не зависимо от того, предусмотрена ли такая мера ответственности застройщика самим договором о долевом участии (часть 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ).
- Помимо неустойки и предусмотренных законом РФ «О защите прав потребителей» штрафных санкций и морального вреда, участник долевого строительства вправе на возмещение понесенных убытков.
- Взыскание судом штрафа, предусмотренного законом ФР «О защите прав потребителей», не зависит от того, предъявлялась ли застройщику досудебная претензия о выплате неустойки, поскольку данная санкция применяется к ответчику за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке как до суда, так и в процессе рассмотрения дела судом. Если требования потребителя удовлетворены добровольно после принятия иска судом, и истец отказался от иска, штраф не взыскивается.
Итак, вам нужно взыскать с застройщика неустойку или расторгнуть договор долевого участия? У вас назревает суд с застройщиком? Прежде чем идти в суд обратитесь к квалифицированным юристам и получите качественную консультацию.
Юристы по недвижимости нашего Центра подробно проконсультируют вас по любому спору с застройщиком, оценят перспективы дела, помогут разобраться во всех юридических тонкостях, выстроить грамотную правовую позицию, составить иск к застройщику и привлечь его к предусмотренной законом ответственности.
Защита прав дольщиков – одно из приоритетных направлений в работе наших юристов и адвокатов.
Опыт и квалификация наших юристов позволяют им выигрывать практически все споры с застройщиками в суде.
Юридический центр «ПетроЮрист» оказывает следующие услуги для дольщиков:
- Правовая экспертиза договора об участии с долевом строительстве
- Составление претензии застройщику
- Проведение досудебных переговоров с застройщиком на предмет добровольного удовлетворения требований дольщика
- Расторжение договора долевого участия
- Составление искового заявления к застройщику
- Профессиональная комплексная защита ваших интересов в суде
Как получить неустойку по ДДУ с помощью юриста?
Часто застройщиками игнорируются требования дольщиков, они отказываются выплачивать положенные им деньги. В таких случаях начисляется штраф, равный 50% от суммы по исполнительному документу. Также ежедневно начисляется пеня в размере 1% от долга.
Кроме неустойки по ДДУ, юристы по взысканию добиваются следующих видов возмещения для клиентов:
- Издержки, понесенные в судах;
- Моральный ущерб;
- Затраты на оплату работы адвоката и нотариуса.
Иногда юристы требуют в суде за счет застройщика компенсировать расходы клиента на аренду жилого помещения или кредитные выплаты, которые были понесены из-за несвоевременной сдачи объекта. Но представители судебных органов в этом вопросе не всегда идут навстречу.
Интересно. Многие дольщики не хотят заявлять о взыскании неустойки, считая, что строительство сразу же остановится застройщиком. Подобные слухи разносятся ими специально с целью оградить себя от требований компенсаций. Не стоит обращать на них внимание, лучше сразу обратиться за взысканием неустойки по ФЗ № 214 к опытному юристу.
Профессиональный адвокат не станет сразу обращаться в суд за получением выплаты от застройщика. Он обязательно займется досудебным урегулированием спора и направит соответствующую претензию. Если специалист не сможет добиться добровольной выплаты, то во время рассмотрения дела в суде будет положительно учтена попытка урегулирования спора с застройщиком.
Судебная процедура по взысканию неустойки по ДДУ обладает определенными преимуществами. Если во время проведения претензионной работы застройщику требовалось оплатить одну сумму, то по иску в нее будут включены:
- Сама неустойка;
- Величина причиненных убытков;
- Компенсация морального ущерба;
- Услуги адвоката;
- Штраф;
- Прочие судебные расходы.
Чем может помочь адвокат в делах по ДДУ (договорам долевого участия)?
Хороший адвокат по ДДУ предоставит Вам понятные и обширные разъяснения по всем аспектам права в области договоров долевого участия. После консультации с адвокатом нашей коллегии Вы более глубоко поймете что такое ДДУ с юридической точки зрения, каковы основные правовые аспекты данных договоров, как рассчитывается неустойка по ДДУ, от чего она зависит и в каких случаях подлежит взысканию с застройщика, процедуру взыскания и возможные проблемы на пути взыскания неустойки и штрафов.
Если спор с застройщиком зашел в тупик и разрешить его мирно не получается, а просрочка все растет, то нужно помнить, что свои неудобства в дальнейшем можно компенсировать путем взыскания с застройщика неустойки по ДДУ, делается это двумя способами:
- Досудебное урегулирование (сюда входят: составление претензии к застройщику, проведение переговоров с ним)
- Судебное разбирательство