Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление на объединение долей квартиры одного собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
Что такое преимущественное право покупки и когда оно возникает?
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).
Какие документы подтверждают исполнение преимущественного права покупки:
- Свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику.
- Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.
Если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Кроме этого, преимущественное право покупки также возникает при отчуждении доли по договору мены или при продаже доли сособственника-банкрота в конкурсном производстве.
Алгоритм действий при объединении долей в квартире на одного собственника
Если гражданин не планирует отчуждение объекта недвижимости, то владение «кусками» вызывает неудобство при оплате квитанций за коммунальные услуги и уплате раз в год налога. Но нужно ли объединять доли квартиры для продажи, если квартира состоит, к примеру, из четырёх частей и полностью принадлежит одному хозяину? По формальному признаку ни Росреестр, ни покупатель претензий предъявить не могут, необходимо лишь перечисление всех четырёх оснований, по которым принадлежит квартира в разрезе каждой составляющей части.
При принятии решения об объединении долей право собственности не будет считаться с новой даты.
Алгоритм действий включает:
- Подготовку правоподтверждающих документов на доли:
- свидетельств о праве собственности при получении части до 2016 года;
- выписок из ЕГРН при возникновении права с 2016 года, исключивших из состава подтверждающих документов привычные розовые свидетельства.
- личный визит в Росреестр;
- обращение через многофункциональный центр;
- оформление доверенности на действия через выбранного представителя;
- отправление заявки в электронном виде на соответствующие сайты;
- направление ценным письмом с описью вложения.
- общегражданский паспорт, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы на каждую составляющую для объединения долей в квартире одним собственником (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор долевого участия на строительство нового объекта).
Сроки оформления и причины отказа
Сроки изготовления обновлённого документа зависят от организации обращения и составляют при подаче документов регистратору Росреестру 3 дня, если обращение происходит через многофункциональный центр, то увеличиваются до 5-8 дней. Состояние готовности можно отслеживать на сайте государственного регистратора или путём получения СМС-уведомлений.
Несмотря на небольшое количество требуемых документов, регистратор может ответить отказом в оформлении объединения долей, если:
- обнаружена нехватка документации;
- записи нечитабельны или отсутствует подпись адресанта;
- в тесте заявления присутствуют ошибки и исправления.
Гражданин может стать владельцем нескольких составляющих в квартире по различным основаниям. Объединение в единое целое осуществляется при желании хозяина, фактически являющегося полноправным владельцем и без оформления процедуры.
Для того, чтобы заявление было принято, потребуется примерно такой список документов:
| Документ | Особенности |
|---|---|
| Паспорт заявителя | Рекомендуется сделать несколько копий всех страниц, включая сюда те, на которых нет никакой информации. |
| Выписки из ЕГРН | По одной выписке на каждую долю, которая будет объединяться. |
| Правоустанавливающие документы | Эти бумаги указывают, по какой причине человек стал владельцем доли. Пример: договор дарения, купли-продажи, завещание и так далее. |
| Квитанция об оплате госпошлины | Выдается в банке. |
Особенности владения долями
Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.
«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
Владелец имущества должен обратиться в Росреестр для того, чтобы пройти процедуру. Обязательно на месте пишется заявление собственником недвижимость. Также нужно передать пакет документов сотруднику органа, предоставить требуется национальный паспорт человека, свидетельства о праве собственности на части, правоустанавливающие бумаги и квитанцию об уплате пошлины.
Процедура обойдётся для физических лиц в 2000 рублей. Оформление происходит в течение 3-х рабочих дней с момента обращения. При посещении МФЦ период ожидания увеличивается до 5 суток. После регистрации жилплощади останется получить новый документ на недвижимость и на этом процесс завершится. В случае отказа необходимо узнать причину и по возможности устранить её. После этого допускается подать повторное заявление для регистрации права собственности и на объединение долей.
В каких случаях необходимо нотариальное оформление?
Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.
С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.
У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.
Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:
- приватизация недвижимости на семью;
- покупка недвижимости у единоличного собственника;
- покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.
Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.
Электроэнергия в коммунальной квартире: как не платить за соседа и избежать долгов за свет
При этом останется общее потребление (коридоры , кухня, ванны, туалеты). Оно, напомним, распределяется либо по соглашению между жильцами, либо пропорционально количеству зарегистрированных проживающих. И нет никаких гарантий, что кто-то из соседей-неплательщиков не подключится к розетке в коридоре (другом месте общего пользования), если его комнату, оборудованную счетчиком электроэнергии, не отключат за долги.
И какое же общее резюме? Увы, еще раз, коммунальная квартира – не лучшее место для жизни. Если ваши соседи люди, в принципе, договороспособные и готовы платить за свет, то найти формулу сосуществования возможно. И даже закрепить ее официально (на случай возможных в будущем трений).
Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции
Гражданин может стать владельцем нескольких долей в квартире по разным основаниям. При желании он может их объединить. Для этого нужно лично, удаленно или через представителя обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о перерегистрации права собственности, паспортом и правоустанавливающими документами.
Совладельцам квартиры в определенных случаях требуется объединить свои доли. Мотивы у сособственников бывают разные. Например, когда один из них решил выкупить квадратные метры, принадлежащие другим дольщикам. Или если доля умершего собственника по наследству переходит близкому родственнику-совладельцу, увеличивая его часть жилища. Иногда доли нескольких совладельцев аккумулируются в одних руках, и вместо общей образуется единоличная собственность.
Алгоритм действий при объединении долей в квартире на одного собственника
Если гражданин не планирует отчуждение объекта недвижимости, то владение «кусками» вызывает неудобство при оплате квитанций за коммунальные услуги и уплате раз в год налога. Но нужно ли объединять доли квартиры для продажи, если квартира состоит, к примеру, из четырёх частей и полностью принадлежит одному хозяину? По формальному признаку ни Росреестр, ни покупатель претензий предъявить не могут, необходимо лишь перечисление всех четырёх оснований, по которым принадлежит квартира в разрезе каждой составляющей части. При принятии решения об объединении долей право собственности не будет считаться с новой даты.
Алгоритм действий включает:
- Подготовку правоподтверждающих документов на доли:
- свидетельств о праве собственности при получении части до 2016 года;
- выписок из ЕГРН при возникновении права с 2021 года, исключивших из состава подтверждающих документов привычные розовые свидетельства.
- Оплату государственной пошлины за выдачу нового правоподтверждающего документа, составляющую в текущем 2021 году 2000 рублей.
- Выбор организации и способа обращения:
- личный визит в Росреестр;
- обращение через многофункциональный центр;
- оформление доверенности на действия через выбранного представителя;
- отправление заявки в электронном виде на соответствующие сайты;
- направление ценным письмом с описью вложения.
- Заявление на объединение доли в квартире на одного собственника, образец заполнения которого и бланк содержатся на сайте Росреестра (см. ниже для скачивания). Название данный документ имеет иное – о прекращении долевой собственности и оформлении права на отдельный объект недвижимости.
- Одновременно с заявлением и правоподтверждающей документацией необходимо предоставить:
- общегражданский паспорт, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы на каждую составляющую для объединения долей в квартире одним собственником (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор долевого участия на строительство нового объекта).
Последние вопросы по теме «объединение комнат в квартиру»
Минфин России полагает, что квартира, полученная объединением нескольких комнат (или нескольких квартир) представляет собой новый объект недвижимости. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее. Но порядок объединения двух в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких могут быть образованы.
Основанием для признания такой сделки законной является Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 сентября 2015 г.
Объединение квартир в многоквартирном доме в одну в типовом доме — достаточно редкий вид перепланировки. Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом.
Как по закону объединить смежные квартиры в одну?
Приобрел две однокомнатные квартиры рядом друг с другом. Хочу узаконить — объединить и оформить. Монолитных и несущих стен между ними нет. Т—Ж, подскажите, пожалуйста: как, что, где и почем?
Nick
Вы не пишете, что именно у вас — новостройка или вторичное жилье. Поэтому расскажу про оба варианта.
В этом случае сам застройщик проведет сам все изменения и согласует в экспертизе. Скорее всего, он возьмет за это плату, но зато сам переделает все бумаги. И это все равно будет дешевле, чем согласовывать объединение квартир уже после постройки дома. А вы сразу получите объединенную квартиру.
Если дом уже сдали — тоже не страшно. Вот ваш застройщик, вот свежая Экспертиза, проектная организация тоже еще жива, и ее легко найти. А дальше действуете по алгоритму, который мы уже описали в статье «Как узаконить перепланировку в новостройке».
Это намного труднее, чем с новостройкой. Часто план дома утерян или проектной организации давным-давно нет. Точность обмеров, которые были раньше, тоже оставляет желать лучшего. Поэтому на последнем этапе может выясниться, что конечная площадь объединенной квартиры не совпадает с суммой площадей этих квартир, если их сложить.
Что говорит закон о выделении доли в натуре?
Распределение прав на жилье между несколькими собственниками производится в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Ее основной постулат – пригодность объекта для спокойного проживания после его раздела. Замуровывать и пробивать двери, ломать стены, кардинально менять планировку никто не позволит. Выдел производится таким образом, чтобы хозяева, сколько бы их ни было, могли сосуществовать цивилизованно.
- Нельзя в натуре разделить однокомнатную квартиру, выделив каждому автономную площадь. Возведение стен, оборудование отдельных входов и окон в ней недопустимо. В данном случае возможна только долевая собственность без ее конкретизации.
- Выдел долей в натуре практикуется на объектах от 2-х комнат и более при возможности перепланировки для использования разными владельцами. Придется согласовывать перепланировку с органами местного самоуправления и заказывать техпаспорта в БТИ для каждого из хозяев. Если есть балкон, его использование тоже нужно упорядочить.
- Перевод квартиры в коммунальную. Такое оформление подходит для многокомнатного жилья – от 2-х и более. Он предполагает сначала определение нового статуса жилья через суд, а потом передачу прав на каждую из комнат своему хозяину. На места общего пользования оформляется совместная собственность с определением порядка ее эксплуатации.
В одной квартире сосуществовать разным людям очень сложно, поэтому многие стараются избежать выдела, продают такую недвижимость и распределяют выручку пропорционально причитающимся долям. Но, этот вариант требует единодушного согласия всех совладельцев на продажу. Если хотя бы один против, сделка не состоится и придется заниматься выделением.