Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земли сельхозназначения: особенности использования». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Следует обратить внимание на то, что пашни подразделяются на неорошаемые и орошаемые. На последние проводятся специальные оросительные каналы, арыки. Кроме того, для орошения могут использоваться поливочные машины. На таких участках чаще всего выращивают бахчевые культуры, овощи, кукурузу на зерно, рис. Огромное количество грубых и сочных кормов для животноводства тоже культивируют на орошаемых пашнях.
Почвенно-экологическое районирование Российской Федерации
Земельные ресурсы представляют собой поверхность земли, приспособленную для жизни и экономической деятельности человека, и относятся к ограниченному, возобновляемому виду национального богатства. Они характеризуются размерами, климатическими условиями, рельефом, составом почвы, гидрографической сетью, растительным покровом и имеют следующие особенности
- они являются продуктом природы и поэтому не могут быть восстановлены искусственно;
- у них есть территориальные ограничения;
- они не могут быть заменены никакими другими средствами производства
- они имеют широкий спектр применения в сельскохозяйственном секторе.
Когда чаще всего возникает вопрос о сельскохозяйственных угодьях?
Очень часто владельцы участков, стремятся реализовать застройку этих участков или только задаются вопросом, при этом сталкиваются с эмбарго, органов и кадастровых служб, связанным со строительством или переводом.
Все ответы служб основаны на том, что изменять вид этих угодий без изменения категорий невозможно.
В этой ситуации можно найти выход. В большинстве случаев, загвоздка в правоустанавливающей бумаге на угодье не указывается причастность к аграрному комплексу. Выяснить статус участка можно, воспользовавшись публичной реестровой картой.
Если выясниться, что участок, принадлежавший к аграрному сектору, относят к угодьям, то ситуация становится более понятной. Так как собственник обязуется перед государством не изменять землю и выполнять особенные требования.
Мировая карта пахотных земель в процентах по странам (2006 г.)[6] Глобальная сельскохозяйственная площадь с 1600 по 2016 год
Дальнейшая информация: Статистика землепользования по странам
Согласно Продовольственная и сельскохозяйственная организация из Объединенные Нации, в 2013 году пахотные земли в мире составляли 1,407 млрд га из 4,924 млрд га земель, используемых для сельского хозяйства.[7]
Площадь пашни (1000 км2)[8][9] | Мир | 13,866 | 13,873 | 13,880 | 13,962 | 13,958 | |
1 | Индия | 1,579 | 1,578 | 1,575 | 1,574 | 1,562 | 1,597 |
2 | Соединенные Штаты | 1,631 | 1,605 | 1,598 | 1,602 | 1,551 | 1,522 |
3 | Россия | 1,216 | 1,218 | 1,200 | 1,215 | 1,197 | |
– | Евросоюз | 1,091 | 1,089 | 1,074 | 1,074 | 1,083 | |
4 | Китай | 1,086 | 1,100 | 1,114 | 1,116 | 1,065 | |
5 | Бразилия | 702 | 704 | 703 | 719 | 726 | |
6 | Австралия | 440 | 475 | 426 | 477 | 471 | |
7 | Канада | 443 | 438 | 434 | 430 | 459 | |
8 | Аргентина | 351 | 338 | 372 | 380 | 392 | |
9 | Нигерия | 370 | 340 | 360 | 360 | 350 | |
10 | Украина | 325 | 325 | 325 | 325 | 325 |
Ведение учета пахотных земель
Земли относятся к недвижимым имущественным объектам. Как и вся иная недвижимость, они должны учитываться особым образом. Данные обо всех недвижимых объектах требуется вносить в единый кадастр.
Однако пахотные земли являются особой категорией, поэтому в их отношении предусматриваются и иные мероприятия по учету и оценке их состояния. Существующая система учета призвана отображать основные и текущие сведения о количестве, составе и качестве всех земель.
Фактически все угодья состоят из отдельных участков, находящихся в собственности и (или) пользовании конкретных организаций и лиц.
Они должны обеспечивать сохранность земель, их бережное использование и своевременное внесение изменений относительно их характеристик.
Рациональное использование
Назначение земель, используемых в сельском хозяйстве, может быть разным. Но в любом случае основным показателем их качества является плодородие. Рациональным называют такое использование земель, при котором возможно получение максимальных урожаев без снижения этого показателя. Действующее сегодня в России законодательство предусматривает экономическое стимулирование землепользователей, землевладельцев и арендаторов к применению таких методов ведения хозяйства, при которых плодородие участков не только не уменьшается, но и всемерно увеличивается.
Помимо ухудшения состава и структуры земли, нерациональное использование может привести к их загрязнению и подтоплению. Для того чтобы избежать деградации почв, прежде всего следует соблюдать севооборот, грамотно использовать тяжелую технику (во избежание переуплотнения земли), применять минеральные удобрения только в нужных количествах и в срок, при необходимости производить известкование и т. д.
Виды сельскохозяйственных угодий
Земли сельскохозяйственного назначения различаются по качеству и способу использования. Вот основные виды:
-
Пашни — участки, которые подвержены регулярной обработке, посеву и сборке урожая.
- Пары — обработанные, но не засеянные пашни. Это делается с целью повышения плодородных свойств земель.
-
Сенокосы — участки, предназначенные для скоса травы на сено для корма животным.
-
Пастбища — участки, на которых производится выпас крупного рогатого скота и других видов домашних животных.
-
Залежи — участки, которые на протяжении нескольких лет не использовались для высеивания и вспахивания.
-
Многолетние насаждения — участки, которые применяются под посадку многолетних растений (трав, деревьев, кустарников), которые регулярно дают урожай.
В структуру сельскохозяйственных угодий также включены леса. Также в состав включают овраги, болота и балки, которые не применяются в аграрных целях, но потенциально могут быть переведены в соответствующую категорию.
Доверенность и образец заполнения
Это документ, передающий некоему лицу определенные права для представления интересов перед сторонними лицами в выполнении действий, прописанных в доверенности.
Составляется с соблюдением основных нормативных актов, после чего заверяется нотариусом. Доверенность разрешает доверенному лицу следующее:
- Сбор необходимых справок на имущество.
- Подача и получение нужных документов в соответствующих инстанциях, а при необходимости — заключение с ними договоров.
- Постановка на кадастровый и государственный учет.
- Получение кадастрового номера.
- Межевание, топографическая съемка участка.
- Купли-продажа ЗУ.
Все разрешенные действия доверенного лица должны быть описаны в полученной им доверенности.
Скачать бланк и образец доверенности на ЗУ.
Тут можно посмотреть, как выглядит образец договора доверенности.
Сельскохозяйственные угодья — это особая категория земель, которая имеет ряд существенных особенностей. Вот основные из них:
- Плодородные земли находятся под государственной охраной как природное достояние и важный стратегический ресурс.
- Возможно использование только в сельскохозяйственных целях. Нецелевое использование преследуется законом.
- Угодья с высокой кадастровой стоимостью не могут быть переведены в другие категории, не связанные с сельским хозяйством.
- На сельскохозяйственных территориях, находящихся под охраной государства, запрещено возведение каких-либо построек.
- Все земли, включенные в состав сельскохозяйственных угодий, несут определенную пользу для аграрной отрасли.
- Самые ценные и результативные (а также дорогие в обслуживании) — пашни.
Сельскохозяйственные угодья других стран
Для каждой страны сельское хозяйство является одной из важнейших отраслей промышленности в любой стране. В разных регионах мира относительно земель наблюдается такая ситуация:
- Для европейский стран характерен высокий уровень распаханности сельскохозяйственных земель (около 30 %). Это обусловлено интенсивным аграрным производством, связанным с растущей густотой населения и благоприятными климатическими условиями. На европейские страны приходится 10 % мировых сельскохозяйственных угодий.
- В среднем по Азии коэффициент распаханности равен 15 %. Но показатель нельзя рассматривать в обобщенном виде, ведь ситуация в регионе неоднородна. Так, в Индии коэффициент равен 80 %, а в Саудовской Аравии едва достигает 1 %. На Азию приходится 30 % мировых сельскохозяйственных угодий.
- В Северной Америке коэффициент распаханности равен 20 %. На данный регион приходится 15 % мировых сельскохозяйственных земель.
- Земли Латинской Америки распаханы на 7 %. Это обусловлено экстремальным климатом.
- Коэффициент распаханности земель в Африке — 7 %. На этот регион приходится 20 % мировых сельскохозяйственных угодий. Но их продуктивность очень низкая.
- В Австралии степень распаханности земель едва достигает 6 %. В мировом сельском хозяйстве земли занимают всего лишь 5 %. Это связано с засушливым климатом и бедностью химического состава почв. Основной акцент сделан на кормовых угодьях.
Пахотные земли — это ценный земельный ресурс страны
Эффективность производства на сельскохозяйственных предприятиях в значительной мере определяется уровнем его оснащенности основными средствами производства, которая характеризуется показателями фондообеспеченности и фондовооруженности труда.
Показатели обеспеченности основными фондами:
Фондообеспеченность — это отношение среднегодовой стоимости основных производственных фондов сельскохозяйственного назначения к площади сельскохозяйственных угодий:
где — фондообеспеченности хозяйства, руб. на 1 га; — среднегодовая стоимость основных фондов, руб.; ПЛ — площадь сельскохозяйственных угодий, га.
Фондовооруженность труда определяется путем деления среднегодовой стоимости основных производственных фондов сельскохозяйственного назначения на численности среднегодовых работников, занятых в сельском хозяйстве:
где — фондовооруженность труда, руб. на 1 работника; Т — численность среднегодовых работников, чел.
Наряду с общими показателями обеспеченности сельскохозяйственного предприятия основными средствами, существуют частные, характеризующие оснащенность хозяйства определенными видами фондов.
Энергообеспеченность (Э0) определяется как отношение мощности энергетических ресурсов (Эр) к площади пашни или посевов (ПЛ):
Энерговооруженность (Эв) представляет собой размер энергетических мощностей в расчете на одного среднегодового работника (Т):
Энергетические ресурсы хозяйства характеризуются мощностью механических и электрических двигателей, электроустановок, поголовьем рабочего скота. Общая мощность всех энергетических ресурсов выражается в механических лошадиных силах. При этом мощность электродвигателей и электроустановок переводится в лошадиные силы по соотношению 1 кВт = 1,36л. с. Для перевода поголовья рабочего скота в эти единицы пользуются следующими коэффициентами: рабочая лошадь — 0,75 л. с.; рабочий вол — 0,50 л. с.; рабочий буйвол — 0,60 л. с.; взрослый верблюд — 0,75 л. с.; рабочий осел — 0,50л. с.
В структуре энергетических ресурсов сельскохозяйственных предприятий наибольший удельный вес занимают мощности механических и электрических двигателей. На их долю приходится 99,5 %, из них двигатели тракторов составляют более >5 %, автомобилей — 29, комбайнов — 12, электрические двигатели и электроустановки — 23 %. Удельный вес рабочего скота оставляет 0,5 96.
Электрообеспеченность сельскохозяйственного производства выражается количеством потребленной на производственные цели электроэнергии, приходящейся на единицу площади пашни или посевов (кВт • ч на 1 га), а электровооруженность труда — той ж величиной, но в расчете на среднегодового работника.
Своевременное и качественное выполнение агротехнических и агротехнических мероприятий в значительной степени зависит от обеспеченности сельского хозяйства техникой.
Обеспеченность тракторами определяется наличием физических 1ли условных эталонных тракторов в расчете на 100 га пашни.
Обеспеченность сельскохозяйственными машинами и орудиями характеризуется наличием машин и орудий различных видов в расчете на 100га пашни (для машин общего назначения) или на 100га посева соответствующей культуры (для специальных машин). В экономической литературе часто применяют и обратный показатель — нагрузки пашни или посевов на один трактор или машину.
В качестве синтетического показателя обеспеченности хозяйства техникой можно использовать коэффициент обеспеченности, который определяется как отношение фактического количества техники (ТХф) к нормативной потребности (ТХН), в процентах:
Различают общие и частные показатели использования основных средств К общим показателям относятся: капиталоотдача, капиталоёмкость, рентабельность производственного капитала. К частным — показатели использования оборудования и производственных площадей. Каждый показатель характеризует отдельные аспекты использования основных средств.
Оборотные средства представляют собой совокупность денежных средств, авансированных в оборотные активы предприятия, участвующие в сферах производства и обращения.
Оборотные активы сферы производства — часть производственного капитала предприятия, которая целиком потребляется в течение одного производственного цикла, утрачивает натуральную форму и полностью переносит свою стоимость на себестоимость готовой продукции.
По функциональную назначению оборотные активы, участвующие в сфере производства, подразделяются на производственные запасы и незаконченную продукцию. Производственные запасы представляют собой совокупность предметов труда, предназначенных для обработки, переработки или использования в производстве либо для хозяйственных нужд, средств труда, которые в соответствии с установленным порядком включаются в состав средств в обороте, а также операций, связанных с их заготовлением (приобретением).
В состав производственных запасов входят сырьё, материалы, покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия, топливо, тара и тарные материалы, запасные части для ремонта основных средств, инвентарь и хозяйственные принадлежности, специальная оснастка и специальная одежда и др. К незаконченной продукции относятся: незавершённое производство и полуфабрикаты собственного изготовления. Все это — материальные носители оборотных средств сферы производства.
Другая составная часть оборотных средств — оборотные активы сферы обращения — непосредственно не участвует в процессе производства.
Их назначение состоит в обеспечении процесса обращения, в обслуживании кругооборота средств предприятия. Оборотные активы сферы обращения включают в себя: готовую продукцию и товары на складах; товары отгруженные, выполненные работы, оказанные услуги; дебиторскую задолженность, финансовые вложения и денежные средства.
Оборотные средства (оборотный капитал) обеспечивают непрерывность процесса воспроизводства, постоянное возобновление его материальной основы — предметов труда и малоценных и быстро изнашивающихся средств труда.
Под структурой оборотных средств понимается соотношение между отдельными элементами в общей сумме оборотных средств. Структура показывает долю каждого элемента в общей сумме оборотных средств.
Состав и структура оборотных средств не одинаковы в различных отраслях и подотраслях экономики. На каждом конкретном предприятии величина оборотных средств, их состав и структура зависят от множества факторов производственного, экономического и организационного характера.
Оборотные средства можно классифицировать:
а) по месту и роли в процессе производства на четыре группы:
1) средства, вложенные в производственные запасы;
2) средства, вложенные в незаконченную продукцию;
3) средства в виде готовой продукции;
4) денежные средства.
б) но степени планирования оборотные средства подразделяются на нормируемые и деформируемые. К нормируемым относятся все оборотные активы сферы производства и часть оборотных активов сферы обращения в виде остатков нереализованной готовой продукции на складах. К ненормируемым — другие оборотные активы (дебиторская задолженность, финансовые вложения, средства в незаконченных расчётах, денежные средства в кассе и на счетах в банках).
в) но степени ликвидности оборотные средства подразделяются на быстрореализуемые и медленно реализуемые. Очень ликвидными средствами являются деньги в кассе или на счетах в банках; к быстрореализуемым относятся также краткосрочные финансовые вложения (депозиты, ценные бумаги, товары и имущество, приобретенные с целью перепродажи); реальная дебиторская задолженность; товары отгруженные, срок оплаты которых не наступил. Медленно реализуемыми оборотными средствами являются полуфабрикаты, незавершенное производство, залежалые товары на складе, сомнительная задолженность.
По источнику формирования оборотные средства делятся на собственные, заёмные и привлечённые.
Источником формирования собственных оборотных средств являются уставный фонд предприятия, выручка от реализации продукции (работ, услуг) и излишних материальных ценностей, нераспределённая прибыль и др.
Заемные средства представляют собой в основном краткосрочные кредиты банка, с помощью которых удовлетворяются временные дополнительные потребности в оборотных средствах, например: под сезонные сверхнормативные запасы товарно-материальных ценностей; под отгруженную продукцию; временное восполнение недостатка собственных оборотных средств; осуществление расчетов и др.
Привлечёнными называются средства, временно используемые в обороте. Это средства, которые не принадлежат предприятию, но постоянно находятся в его обороте. Такие средства служат источником формирования оборотных средств в сумме их минимального остатка.
К ним относятся:
— кредиторская задолженность поставщикам;
— минимальная, переходящая из месяца в месяц задолженность по оплате труда работникам предприятия;
— резервы на покрытие предстоящих расходов;
— минимальная переходящая задолженность перед бюджетом и внебюджетными фондами;
— средства кредиторов, полученные в качестве предоплаты за продукцию (товары, услуги);
— средства покупателей по залогам за возвратную тару;
— переходящие остатки фонда потребления и др.
Эти средства используются в качестве резерва в тех случаях, когда в обороте средств возникают непосредственные нарушения и появляется срочная необходимость восстановления платежеспособности предприятия.
Важнейшими показателями оценки эффективности использования оборотных средств предприятия являются коэффициент оборачиваемости оборотных средств и длительность одного оборота.
Коэффициент оборачиваемости оборотных средств, характеризующий скорость их оборота за рассматриваемый период, определяется по формуле:
где Qp — объем реализуемой продукции за рассматриваемый период в оптовых ценах, руб.; Обс — средний остаток всех оборотных средств за рассматриваемый период, руб.
Коэффициент оборачиваемости показывает количество оборотов совершаемых оборотными средствами за год.
Длительность одного оборота в днях, показывающая за какой срок к предприятию возвращаются его оборотные средства в виде выручки от реализации продукции, определяется по формуле:
где Дк — число календарных дней в расчетном периоде.
Коэффициент закрепления оборотных средств в обороте показывает сумму оборотных средств, приходящуюся на один рубль реализованной продукции:
Показатели оборачиваемости определяются по объёму реализованной продукции, ведь именно реализацией завершается кругооборот оборотного капитала.
Ускорение оборачиваемости оборотных средств ведет к высвобождению оборотных средств предприятия из оборота.
Относительное высвобождение (вовлечение) оборотных средств происходит в случае ускорения (замедления) оборачиваемости и может быть определено по формуле:
где: Qp — объем реализации продукции в сравниваемом периоде в оптовых ценах, руб.; Тоб1 Тоб2 — длительность одного оборота в днях в базовом и сравниваемом периодах, днн.
Ускорение оборачиваемости оборотных средств может быть достигнуто за счет оптимизации производственных запасов, снижения материалоемкости и энергоемкости продукции, сокращения длительности производственного цикла, увеличения объёма производства и реализации продукции при неизменном уровне оборотных средств и др.
Почвопокровные ресурсы выделяют для размещения на них жилищного, производственного и сельскохозяйственного фонда. Большинство государств регулируют пользование почвопокровных ресурсов законодательным правом.
Земельные запасы можно сгруппировать по их назначению:
- Почвы сельскохозяйственного назначения.
- Угодья жилищного фонда населённых пунктов.
- Почвенные резервы индустрии, энергетики, радиосвязи, оборонного и прочего общественно-экономического назначения.
- Специально охраняемые земли и территории особоохранных объектов.
- Лесоохранный ресурс.
- Водоохранный запас.
- Территории стратегического запаса.
Земельный запас — основа аграрного производства. К ним относится третья часть всей почвопокровной территории планеты, то есть резерв, применяемый для производства продовольствия и сырья для индустрии.[/box]
В мире на пашни отводится приблизительно 11 процентов от всего земельного запаса:
- в США — 186 миллионов га,
- в Индии — 166 миллионов га,
- в России — 130 миллионов га,
- в Китае — 95 миллионов га,
- в Канаде — 45 миллионов га.
Разделение почвопокровных ресурсов привносит рациональное зерно в распределении земель. Неплодородные почвы замечательно подходят для размещения промышленных комплексов. Плодородные почвы выделяют под аграрный сектор.
Пахотные земли страны что это такое и как используется?
Земли сельскохозяйственного назначения различаются по качеству и способу использования. Вот основные виды:
-
Пашни — участки, которые подвержены регулярной обработке, посеву и сборке урожая.
- Пары — обработанные, но не засеянные пашни. Это делается с целью повышения плодородных свойств земель.
-
Сенокосы — участки, предназначенные для скоса травы на сено для корма животным.
-
Пастбища — участки, на которых производится выпас крупного рогатого скота и других видов домашних животных.
-
Залежи — участки, которые на протяжении нескольких лет не использовались для высеивания и вспахивания.
-
Многолетние насаждения — участки, которые применяются под посадку многолетних растений (трав, деревьев, кустарников), которые регулярно дают урожай.
В структуру сельскохозяйственных угодий также включены леса. Также в состав включают овраги, болота и балки, которые не применяются в аграрных целях, но потенциально могут быть переведены в соответствующую категорию.
По назначению сельскохозяйственных угодий в аграрном хозяйстве их можно разделить на два ключевых типа:
- Предназначенные для выращивания культур и выпаса скота.
- Предназначенные для размещения дорог и прочих коммуникаций. На таких угодьях допустимо размещение зданий и сооружений, складов, водоемов и прочих объектов, обслуживающих сельскохозяйственное производство.
В 2015 году в РФ был утвержден классификатор, определяющих направления использования сельскохозяйственных угодий. Они могут эксплуатироваться в таких целях:
- сельскохозяйственная деятельность предприятий;
- деятельность фермерских хозяйств;
- выращивание овощей и плодов;
- организация дачных товариществ;
- животноводство и разведение рыбы;
- научно-исследовательская деятельность, связанная с выявлением проблем и поисков путей улучшения качества земель.
Сельскохозяйственные угодья — это особая категория земель, которая имеет ряд существенных особенностей. Вот основные из них:
- Плодородные земли находятся под государственной охраной как природное достояние и важный стратегический ресурс.
- Возможно использование только в сельскохозяйственных целях. Нецелевое использование преследуется законом.
- Угодья с высокой кадастровой стоимостью не могут быть переведены в другие категории, не связанные с сельским хозяйством.
- На сельскохозяйственных территориях, находящихся под охраной государства, запрещено возведение каких-либо построек.
- Все земли, включенные в состав сельскохозяйственных угодий, несут определенную пользу для аграрной отрасли.
- Самые ценные и результативные (а также дорогие в обслуживании) — пашни.
Кадастровая оценка угодий агропромышленного комплекса проводится с целью определения ценности земель, а также для обоснования ставки налогообложения, размера арендной платы и других расходов, связанных с эксплуатацией участка.
Объектом кадастровой оценки является территория, которая входит в состав агрокомплекса (страны, региона, района и так далее).
Что представляют собой мировые земельные ресурсы?
К земельным ресурсам относится далеко не вся поверхность суши, а только та ее часть, которую можно рассматривать с точки зрения хозяйственного использования. Тем не менее обычно под общим фондом земли понимается вся суша, за исключением территории Антарктиды. В расчете на площадь земельные ресурсы мира составляют около 13 400 млн га. В процентном соотношении это порядка 26 % от всей площади планеты. Но это вовсе не означает, что вся земля, потенциально пригодная для обработки, находится в хозяйственном обороте. На сегодняшний день около 9 % поверхности суши используется в сельскохозяйственных и других производственных нуждах. Существует множество причин для столь низкого уровня природопользования, однако этот процент постепенно увеличивается, что позволяет решать проблемы с обеспечением неблагоприятных регионов продовольствием.
Пахотные земли — это ценный земельный ресурс страны
Площадь угодий – это суммарное значение почв предназначенных для пастбищ, пашни и многолетних насаждений.
Суммарный метраж определяют при помощи обмера посевов или опроса членов хозяйств. При расчетах учитывают всю площадь, находящуюся под каждым посевом в отдельности, не остаются без внимания и многолетние растения.
Угодья, используемые в аграрном секторе, подразделяют на два типа:
- Сельскохозяйственные угодья, предназначенные для произрастания культур.
- Участки, применяемые как базис, на которых размещают коммуникации и дороги. На них могут располагаться озера, здания, сооружения, склады и хранилища, предназначенные для хранения сельской продукции и недвижимость, обслуживающая хозяйство.
Особое место занимают почвы, засаженные многолетними деревьями и кустарниками, которые обеспечивают защиту земли от вредных воздействий окружающего мира. С одной стороны, эта территория предназначена для выращивания и получения урожая с этих насаждений, а с другой – как почва, на которой происходит расположение.
Угодья, находящиеся в составе агропромышленного комплекса, в зависимости от свойств и применения в растениеводстве или животноводстве, могут быть таких видов: пашни, сенокос, многолетние насаждения, пастбища, залежи. Описание перечисленных видов приведено выше.
В соответствии с законодательными актами, можно выделить такие типы угодий:
- Угодья, самого низшего качества по реестровой стоимости.
- Земли, имеющие более высокое качество.
- Участки, среднего качества со средней стоимостью.
- Участки, выше средней стоимости.
- Сельскохозяйственные земли высокого качества.