Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реновация жилищного фонда – в Санкт-Петербурге (Московский район) в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне. Это позволит жителям сохранить устоявшиеся родственные и дружественные связи и привычный маршрут на работу и учебу. При желании горожан могут поселить в другом районе, но при условии, что там останется свободная для заселения жилплощадь.
Список домов включенных в программу
| Московский, 1-й микрорайон, д. 29 | г. |
| Московский, 1-й микрорайон, д. 33 | г. |
| Московский, 1-й микрорайон, д. 5 | г. |
Размещение площадок для современного строительства
Новейшие, современные строения в Текстильщиках возводимые по программе реновации будут расположены неподалёку от покидаемых жильцами зданий. Жильцы пятиэтажек смогут спокойно переехать. Не возникнет необходимости менять больницу, садик, школу. Постройку по реновации осуществят рядом с парком Шкулева, точнее по улице Артюхиной, вл. 24А. В данном комплексе переселять людей начнут с этого года.
Улицу Чистова заселят в 2021 г. В Юго-Восточной области подходящих для застроек мест немало. Туда переместят жильцов 47 домов и граждан из близлежащей местности. Оппоненты данного проекта ссылаются на то, что стартовые площадки будут расположены в парковой местности. Но создатели проекта обещали не наносить большого вреда растениям и высадку новых саженцев.
Список стартовых площадок на 2021 — 2019 годы
- Кузьминки — район Кузьминки, кв. 115, корп. 16
- Нижегородский — шоссе Фрезер, д. 7/2
- Текстильщики — район Текстильщики, кв. 110, 111, Артюхиной ул., вл. 24 А
- Текстильщики — ул. Артюхиной, д. 28а
Список стартовых площадок на 2021 — 2021 годы
- Выхино-Жулебино — Ферганская ул., вл. 5
- Выхино-Жулебино — ул. Академика Скрябина, влд. 3/1
- Кузьминки — район Кузьминки, кв. 115, корп. 17
- Кузьминки — район Кузьминки, кв. 115, корп. 18
- Кузьминки- район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 (Шумилова ул., д. 4)
- Кузьминки — район Кузьминки, кв. 116, корп. 2 (Шумилова ул., д. 16, корп. 2)
- Кузьминки — ул. Юных Ленинцев, влд. 42
- Кузьминки — Волгоградский пр-кт, влд. 163
- Кузьминки — ул. Жигулевская, влд. 3
- Кузьминки — ул. Зеленодольская, влд. 28, к. 4
- Кузьминки — ул. Юных Ленинцев, влд. 117
- Кузьминки — ул. Юных Ленинцев, влд. 73
- Кузьминки — ул. Юных Ленинцев, влд. 99/1
- Лефортово — район Лефортово, кв. 3, корп. 6
- Лефортово — ул. Шепелюгинская, влд. 16
- Лефортово — мкр., ограниченный ул. Золоторожский Вал, проездом завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов, пр. 6626, уч. 14, 15
- Люблино — ул. Люблинская, влд. 113
- Люблино — ул. Краснодонская, влд. 46/1
- Люблино — район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 109, корп. 1
- Люблино — ул. Люблинская, влд. 111, к. 2
- Люблино — ул. Верхние поля, влд. 19, к. 2
- Люблино — 19 район, кв. Г, Ставропольская ул., вл. 23-1
- Люблино — Спортивный проезд на территории спортивного ядра школы № 2121 школьного отделения № 1
- Нижегородский — район Нижегородский, кв. 80, между Новохохловской ул. и Третьим транспортным кольцом
- Нижегородский — Нижегородская ул., вл. 76
- Рязанский — ул. Паперника, влд. 12
- Текстильщики — ул. Чистова, влд. ЗА, стр. 1
- Южнопортовый — ул. Петра Романова, влд. 18
Список стартовых площадок после 2022 года
- Капотня — Капотня, 1-й квартал, рядом с домом 8
- Капотня — 2-й квартал Капотни, владение 21
- Кузьминки — Есенинский бульвар, напротив владения 9, корпуса 5
- Кузьминки — Зеленодольская улица, владение 30
- Люблино — Краснодарская улица, владение 6
- Текстильщики — Грайвороново, квартал 90а
- Южнопортовый — 1-я улица Машиностроения, владение 5а
Список стартовых площадок на 2021 — 2019 годы
- Можайский — район Можайский, кв. 78-80, ул. Красных Зорь, корп. 1, 2. Присвоенный адрес: ул. Красных Зорь, д. 59б
- Можайский — Можайский район, ул. Гжатская, вл. 16. Присвоенный адрес: ул. Гжатская, д. 16, корп. 1
- Очаково-Матвеевское — район Очаково-Матвеевское, Аминьевское шоссе (между Аминьевским шоссе и Нежинской ул.)
- Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12. Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 61, корп. 3
- Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12А. Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 69
- Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 35
- Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 32-33, корп. 54
- Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 77-1
- Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 24
- Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 26
- Проспект Вернадского — проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 27
- Фили-Давыдково — район Фили-Давыдково, кв. 65, корп. 3
- Фили-Давыдково — район Фили-Давыдково, кв. 71, корп. 18
Список стартовых площадок на 2021 — 2021 годы
- Кунцево — ул. Молодогвардейская, вл. 44
- Кунцево — район Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
- Можайский — ул. Кубинка, влд. 18, к. 2
- Можайский — ул. Петра Алексеева, вл. 12
- Очаково-Матвеевское — ул. Большая Очаковская, влд. 35А
- Очаково-Матвеевское — ул. Веерная, влд. 26А, 26Б
- Солнцево — ул. Щорса, влд. 15
- Солнцево — район Солнцево, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
- Филевский парк — район Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19
- Фили-Давыдково — район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48
- Фили-Давыдково — ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2
- Фили-Давыдково — Давыдковская ул., вл. 14-16
- Ново-Переделкино — ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1
Список стартовых площадок после 2022 года
- Можайский — Гродненская улица, владения 7–9
- Солнцево — Родниковая улица, рядом с домом 4
- Можайский — Улица Красных Зорь, владения 23–25
- Проспект Вернадского — Проспект Вернадского, владения 75–77
- Фили-Давыдково — Улица Олеко Дундича, владение 29
- Фили-Давыдково — Улица Олеко Дундича, владения 31–35
Реновация Санкт- Петербург. Расселение хрущёвок.
Программа реновации в Петербурге официально называется «Развитие застроенных территорий» и официально стартовала еще в мае 2008 года. На момент принятия соответствующего закона № 238-39 в программу было включено 40 территорий Петербурга, находившихся в районах:
- Калининский;
- Кировский;
- Колпинский;
- Красногвардейский;
- Красносельский;
- Курортный;
- Московский;
- Невский;
- Фрунзенский.
Некоторые из них в 2009-2014 годах были исключены,и в итоговую редакцию реновации попало 23 территории. Финансирование программы реновацииПетербурга – частное в отношении жилья и бюджетное по социальным объектам.
Иными словами, многоквартирники возводят за счет привлеченных инвесторов, ашколы, детсады, больницы — за счет казны. Для этого по конкурсу были отобраныдва инвестора, компании ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин В».
Программа реновации должна была завершиться к 2019году, однако этого не произошло.
Бесплатная консультация юриста круглосуточно Москва и московская область
Онлайн-чат (круглосуточно)
Каждая из сторон реновации в Петербурге задаласьсвоими целями:
- горожанампланируется предоставить новое, современное, более комфортное жилье взаменимеющихся устаревших многоквартирных домов, которые построены по изжившим себястроительным нормам;
- инвесторыполучают прибыль за счет дополнительных квадратных метров – ведь на местемалоэтажной застройки будут возведены многоэтажные дома;
- город получитобновленные районы за счет инвесторов, сохранив бюджетные средства.
Для этого в программу реновации включаются имеющиесямногоквартирные дома разной этажности. Программа охватывает малоквартирные (МКД)дома:
- аварийные иподлежащие сносу или реконструкции;
- изношенные на70% и более;
- имеющиедефекты в строительной документации;
- типовыемногоэтажки, построенные в период 1958-1970 («хрущевки»), и малоэтажные (до 3этажей) дома, построенные до 1966 года – без требований к аварийности илиизношенности.
Взамен старого жилья в пределах одного квартала возводятсямногоэтажки, спроектированные по современным строительным нормам.
При этом дажена месте низкоэтажных строений разрешено возводить высотки – основной источникприбыли для инвесторов. Обновляются инженерные коммуникации, благоустраиваютсядворы и прокладываются новые дороги.
Вместе с МКД строятся и социальные объекты– детсады, школы, больницы, спортивные центры.
Реновация — хрущевок — в спб: последние новости 2022 года
В городе ситуацию с жилым фондом сложно назвать благополучной. В городе до сих пор не расселены коммуналки, в них проживают более 250 тысяч человек. В ближайшие два года город расселит только пять аварийных домов площадью 3,4 тысячи квадратных метров. Для сравнения, в 2014 году общая площадь снесенных аварийных зданий превышала 33 тысячи квадратных метров.
Зампред комитета по строительству Евгений Барановский назвал главной причиной столь низких темпов исполнения программы постоянные изменения в законодательстве: «Множество новых законов в сфере строительства все больше ограничивали инвестора и в результате строительство пришлось остановить или замедлить на всех 23 выбранных для реновации территориях. В частности серьезные коррективы в исполнение программы внесли законы о границах зелёных зон и об охране памятников архитектуры, новые правила землепользования и застройки. Необходимо использовать опыт Москвы в реновации Петербурга и менять законодательство».
Новости По Реновации Хрущевок Спб 2021
В гостях у одноклассников из соседнего квартала бывал, так что все мне знакомо. Местная жительница Лариса Константиновна говорит, что в ее квартире общая площадь 49,5 кв. Жилье приватизировано. Очевидно, что петербуржцев будет крайне волновать вопрос, как организуют голосование, которое сопровождалось массовыми скандалами в Москве, и действительно ли чиновники намерены учитывать мнение горожан.
Нам обещают двухкомнатную квартиру в новом доме площадью 52 квадратных метра. Мы пока подписали соглашение о бронировании. Моя семья здесь живет с х. Когда-то у нас была квартира в самом центре города, напротив Юсуповского садика, но тот дом пошел на капремонт. В следующем квартале А Гражданского проспекта, ограниченным Северным пр. Карпинского, пр. Науки и ул.
Проспект Науки – 16 «хрущевок»:
- 1;
- 3;
- 5;
- 7;
- 9;
- 11;
- 11к2;
- 13к1 – к3;
- 20;
- 22;
- 26;
- 28;
- 32;
- 34.
Где будет возможна реновация
Пилотный проект уже реализуется в границах столицы. В случае принятия поданного закона, участвовать в реновации смогут все регионы, в том числе в Санкт-Петербурге (Московский район). Закон будет исполняться в соответствии с этапами:
- реконструкция жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные здания в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет производиться после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в перечень объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Санкт-Петербурге (Московский район), признанное ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в отдельном регионе.
Что происходит после утверждения стартовой площадки для реновации
После того, как территория для строительства выбрана на ней начинаются подготовительные работы. Выбирается застройщик, который возведет новый дом, куда и переедут жители пятиэтажек. После полного расселения ветхих и аварийных пятиэтажек, они будут снесены и на их месте также появятся новые дома.
Для того чтобы новостройка была максимально качественной и нравилась жителям, сначала создаются подробные проекты кварталов. Они отправляются на публичные слушания, где каждый житель может предложить свои изменения в планировку. Все они доходят до проектировщиков, которые обязательно учтут мнение людей.
Только после этого начинается сам этап строительства. Мнение жителей считается ключевым фактором для реализации программы по переселению в Москве.
Порядок выполнения программы в ближайшие годы
Адресный перечень кварталов и территорий, на которых в 2017-2021 годах будут построены «стартовые» дома по программе реновации, приведен в постановлении правительства города Москвы за номером 708-ПП от 26 сентября 2017 года.
В постановлении также указан список адресов, по которым будет проводиться строительство «стартовых» домов по программе в 2017–2019 годах.
До конца 2019 года городские власти планируют построить 59 стартовых домов, из них планируется запустить 31 новый дом в 2018 году и 28 домов в 2019 году. Реализация этих планов позволит городу начать в 2020–2021 годах «волновое» переселение жителей по программе.
Справка. Волновое переселение заключается в том, что в только что построенные «стартовые» дома переселяются жители соседних ветхих пятиэтажек, а на месте сносимых домов строятся новые дома для переселенцев.
По информации властей города, прежде всего расселение должно коснуться собственников жилья, наиболее активно участвовавших в голосовании и собравших наибольшее число голосов за свое участие в реновации.
Важно. До конца 2019-го года, т. е. до начала волнового переселения, мэрией города должен быть утвержден график переселения с поквартирным указателем. Это позволит узнать сроки и место переселения всем участникам программы.
Сейчас городские власти расширяют список из 242 площадок, готовых к застройке во всех районах Москвы, чтобы, как выразился заместитель мэра города Марат Хуснуллин, «максимально поднять первую волну переселения». В проработке находятся около ста дополнительных стартовых площадок.
Город планирует самостоятельно регулировать объемы и параметры строительства по программе, обеспечивая ее финансирование только из городского бюджета. Процесс реализации программы должен контролироваться государственным Фондом реновации.
Список домов 1957-1970 годов постройки на карте Московского района
На карте отображены дома 1957-1970 годов постройки в Московском районе, но не все дома подходят под реновацию, а только по проекту «панельные хрущевки». Например, если проект вашего дома «хрущевка кирпичная», то такой дом точно не будет участвовать в реновации. Поэтому обращайте внимание на графу «Проект», если там есть что-то связанное с «хрущевкой», то, возможно, данный дом попадет в программу реновации.
Исключено домов из списка по типу:
индивидуальный — 89
индивид. — 19
индив., кирпичный — 10
1-528 к-3, кирпичный — 9
1-528 кп-3, кирпичный — 6
ш 5733//8, кирпичный — 6
1-405 а-2, кирпичный — 4
1-528 кп, кирпичный — 3
1-528 кп-57, кирпичный — 2
1-532 кп-3, кирпичный — 2
1-528 кп-5э, кирпичный — 2
1-405 а-3, кирпичный — 2
кирпичный — 2
1-528 к-2, кирпичный — 2
1-528 к-3// индив., кирпичный — 1
1-528 кп-6э, кирпичный — 1
кирпичное, железобетонные перекрытия — 1
1-528кп-41 кирпичный — 1
кирпичный, 1-528-кп — 41а ленниипроект — 1
Дома данных типов не нанесены на карту, т.к. они не попадают под программу реновации.
Реновация хрущевок в спб кировский район 2021 адрес
Другая проблема – постоянно меняющееся законодательство. После того как пару лет назад поправки в закон об охранных зонах (№ 820) уменьшили предельную высотность в районе парка Александрино с 75 до 30 метров, инвестору пришлось снижать высоту ЖК «Шереметьевский дворец» с 25 до 9 этажей, а также переделывать проект планировки и межевания территории.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на нее приходится около 130 тыс. м2 жилья. Из них около 17 тыс. м2 уже введено в эксплуатацию. Общая площадь реновации составляет порядка 8 млн м2 жилья. В эксплуатацию введено порядка 5% из них. Объекты «СПб Реновации» представлены в Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Невском и Фрунзенском районах города. В стройке находится еще почти 300 тыс. м2 жилья, или более 7 тыс. квартир.
Для компании «СПб Реновация» перенесут срок реновации Нарвской заставы. Это станет возможным после внесения изменений в закон, позволяющих продлить период для демонтажа аварийных домов в районе. Рабочей группой Законодательного собрания Санкт-Петербурга по вопросам выработки концепции сохранения исторического центра предварительно согласована поправка, отодвигающая срок сноса до 2023 года, сообщает «Деловой Петербург». Новая редакция закона должна вступить в силу в 2021 году, тогда же «СПб Реновация» сможет приступить к осуществлению проекта реновации.
Сейчас власти ждут от инвестора доработки проекта – скорректированный план развития территории Нарвской заставы «СПб Реновация» должна представить до конца года. По первоначальному замыслу планировалось строительство домов от 5 до 12 этажей, предполагалась реновация 161 здания, из которых 91 хотели снести, а 70 – реконструировать.
В четверг, 7 ноября, рабочая группа по вопросам выработки концепции сохранения исторического центра Петербурга одобрила проект объединенных зон охраны объектов культурного наследия города, разработанный Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
Председатель постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам, депутат городского парламента Сергей Никешин отметил, что после совместной работы согласительной комиссии, самой рабочей группы, проведения совещаний с экспертами проект объединенных зон охраны объектов культурного наследия города прошел общественное обсуждение. После соответствующих процедур он будет внесен на рассмотрение в ЗакС. Вероятно, это произойдет весной следующего года.
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
- Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
- Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
- Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
- Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
- Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
- Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
- Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
- Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
- Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
- Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
- Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.
Какие строения попадают под действие проекта
Первые шаги по сносу ветхого и устаревшего жилья были реализованы еще во времена правления Юрия Лужкова. В программу реновации на тот момент вошли преимущественно пятиэтажки с квартирами-хрущевками – всего более 1700 строительных объектов. Действие проекта было приостановлено в 2008 году из-за финансового кризиса, который повлек за собой дефицит бюджетных средств.
Снос московских пятиэтажек был продолжен в 2017-м, когда московский мэр С. Собянин подписал обновленную программу реновации при поддержке Президента РФ. В новый список были включены не только пятиэтажные панельные здания с квартирами-хрущевками, но и девятиэтажные дома, сталинки и строения малой этажности. Это здания, попадающие под определение ветхого жилья, – с изношенными коммуникациями и неприглядного внешнего вида, который портит эстетику российской столицы. Техническое состояние каждого объекта оценивается специалистами, но в то же время учитывается и мнение жильцов.
Дома, стоящие в очереди на 2020 – 2021 года:
-
Кунцево:
- ул. Молодогвардейская, д. 44;
- ул. Бобруйская, вл. 15.
- Можайский район: кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2.
- Очаково-Матвеевское: ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
- Солнцево: ул. Щорса, вл. 15.
- Филевский парк: Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19.
- Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.
- Ново-Переделкино: ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1.
С 2022:
- Можайский район: ул. Гродненская, вл. 7-9;
- Проспект Вернадского: проспект Вернадского, влд. 75/3;
- Солнцево: ул. Родниковая, влд. 4/1.
Спрос на квартиры в домах реновации
Несмотря на то что в будущем квартиры в пятиэтажках будут снесены, они пользуются спросом у покупателей. Во-первых, это возможность переехать в новостройку в уже сложившемся районе. Во-вторых, переселенцы получают квартиры большей площади. В-третьих, сама стоимость жилья в новых домах по реновации тоже выше, чем в хрущевках. По оценкам ЦИАН, с учетом увеличения площади и самого дома разница в цене может доходить в отдельных случаях до 50–70% от первоначальной стоимости. Например, если однушка в пятиэтажке стоит около 9 млн руб., то в новом доме цена такой же квартиры может вырасти до 12–14 млн руб.
Высокий спрос на квартиры под расселение наблюдался в первые два года анонса программы, вспоминает эксперт «ЦИАН.Аналитики». Далее подобные варианты стали менее интересны из-за их дороговизны и поздних сроков. «У самих продавцов также долгое время отсутствовала единая стратегия в части ценообразования. Ситуация улучшилась вместе с анонсированием этапов переселения, что одновременно стало причиной оживления рынка. Сейчас ситуация стабилизировалась, большим спросом пользуются, безусловно, дома первой волны расселения», — сказала Виктория Кирюхина.
Особый интерес покупатели проявляют к определенной категории объектов — это квартиры в хорошем состоянии в домах, включенных в первый или второй этап сноса устаревшего жилья, подтвердила руководитель офиса «Арбатское» управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Елена Макеева. «На объекты в строениях, относящихся к третьей волне реновации, спрос значительно ниже», — отметила она. При этом некоторые хотя и интересуются квартирами в домах под реновацию, все же опасаются, что квартиры, которые они получат взамен, будут низкого качества.